Аренда жилья без посредников

Чтобы арендовать жилье, сегодня совсем не обязательно пользоваться услугами агентов, требующих довольно большие комиссионные за свою работу. Потратив относительно небольшое количество времени, любой желающий может найти квартиру для аренды без посредников. Но для этого нужно знать некоторые нюансы, о которых и пойдет речь ниже.

Как искать жилье безопасно и правильно?

Первым пунктом в данном алгоритме является правильный поиск квартиры. Сегодня существует несколько вариантов для аренды недвижимости, например:

  1. «Сарафанное радио». Этот наиболее простой и старый способ актуален и в наши дни. Начиная искать квартиру, следует оповестить об этом родственников, друзей, соседей, коллег по работе и т. д. То есть, всех знакомых.
  2. Обьявления на улицеИнтернет и печатные издания. Сегодня существует ряд сайтов, на которых можно бесплатно разместить объявления о сдаче недвижимости. Именно их и следует просматривать.
  3. Социальные сети. Еще один действенным метод, учитывая высокую популярность среди населения таких соцсетей, как «Вконтакте», «Одноклассники» и т. д. Чтобы найти выгодные предложения об аренде в социальных сетях, необходимо посетить соответствующие группы, вписав в поиск запрос: «квартиры без посредников».
  4. Еще один способ поиска квартиры предполагает расклейку объявлений по специальным доскам в районе, где вы хотели бы снять квартиру.

Также в каждом городе присутствуют рекламные печатные издания, как платные, так и бесплатные, с информацией которых также нужно ознакомиться при аренде квартиры. Можно не только периодически просматривать, но и подать свое объявление касательно аренды жилья.

Нужно быть готовым к тому, что большинство таких объявлений, присутствующих в газетах и на сайтах, даются риэлтерскими конторами, даже при наличии графы «без посредников».

Не стоит размещать объявления на столбах, остановках общественного транспорта, деревьях и т. д., поскольку это влечет за собой немалый штраф. Расклейка должна производиться только в предназначенных для этого местах, а именно – на специальных щитках и досках.

Планируя найти съемную квартиру, можно нарваться на мошенников. Такие люди обычно сдают не свои квартиры или же осуществляют сдачу недвижимости нескольким клиентам сразу. По факту, жилья в таком случае вы не получите и справедливости не добьетесь, поэтому лучшим выходом из ситуации является не поддаваться уловкам подобных лиц.

Итак, речь идет о мошеннике в том случае, если:

  1. Квартирный мошенникВладелец требует предоплату более,чем за три месяца проживания.
  2. В последний момент время встречи для показа жилья переносится. Это может свидетельствовать о том, что в квартире в данный момент находится реальный владелец.
  3. Предоплата требуется до подписания договора.

Чтобы убедиться, что арендодатель – не мошенник, необходимо сделать следующее:

  1. Потребовать документы, удостоверяющие права владения жильем.
  2. Потребовать паспорт собственника.
  3. Уточнить сведения о других собственниках. Если они есть, то при заключении договора от них потребуется письменное согласие, что позволит в дальнейшем избежать проблем.
  4. Провести простую проверку. Для этого необходимо попросить кого-нибудь из знакомых позвонить владельцу квартиры в момент заключения с ним договора. Если он скажет, что квартира сдана, значит, речь идет о порядочном человеке. Но если владелец квартиры попросит перезвонить ему или же удалится в другую комнату для обсуждения условий сделки, то речь идет о самом обыкновенном мошеннике.
  5. Также нелишним будет поговорить с соседями, убедившись у них, что жилье действительно сдается.

Нюансы заключения договора

Выбрав квартиру и убедившись в том, что ее владелец не является мошенником, можно переходить к подписанию договора. Данный этап является очень важным, поскольку от того, насколько тщательно и грамотно составленным будет данный документ, зависит комфортное пребывание в арендованной квартире.

Если возникнут какие-либо разногласия между арендатором и арендодателем, то именно договор будет тем документом, который позволит урегулировать ситуацию.

Поэтому договор должен в первую очередь включать в себя документацию, предоставленную хозяином квартиры, а именно:

  1. Паспорт.
  2. Ключи от квартирыСвидетельство, подтверждающее право собственности на квартиру. Если у квартиры несколько собственников, то необходимо, чтобы все они подписали договор, предъявив свои паспорта и свидетельства о собственности.
  3. Выписка из паспортного стола с перечислением лиц, прописанных на данной жилплощади. Также желательно потребовать квитанцию об оплате коммунальных услуг, чтобы удостовериться в отсутствии задолженностей.

Договор обязательно должен включать в себя условия аренды, а именно:

  1. Срок. Обязательно указываются даты заселения и выселения.
  2. Обязанности нанимателя и хозяина жилья.
  3. Права нанимателя.
  4. Перечисляются люди, проживающие в квартире в период ее аренды.
  5. Сроки внесения платежей, а также их виды (наличный, безналичный). Указывается точная сумма и дата, когда должен осуществляться платеж.

Подписание документовТакже во избежание разногласий в договор должны быть внесены сведения о состоянии квартиры на момент его заключения. Речь идет о состоянии настенных и напольных покрытий, мебели, сантехники, бытовой техники, а также окон и дверей. По возможности следует подробно описать каждый из предметов мебели. В противном случае, арендатора могут обвинить в порче имущества, потребовав с него материальную компенсацию.

Помимо этого, в договоре должен присутствовать пункт касательно его преждевременного расторжения. Обычно в таком случае определяется размер неустойки, который будет выплачен пострадавшей стороне.

Возможность смены замков также оговаривается с владельцем. И естественно, один экземпляр ключа должен быть передан ему.

Но возможности посещать квартиру для собственника должны быть оговорены отдельно. Это могут быть или определенные дни месяца или же визиты предварительно оговариваются с арендатором. Найти съемную квартиру без посредников является вполне возможным, но при этом нужно учитывать целый ряд факторов. При грамотном подходе к вопросу быстро и выгодно арендовать жилье не представляет особого труда.

Читайте также:
Коноплнов Иван
Об авторе
Подготовил: Коноплнов Иван,
Эксперт проекта ANedvizhimost.ru
Полезная статья?
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (No Ratings Yet)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *