Оформление договора найма квартиры

Многие жители нашей страны сегодня снимают жилье, поскольку собственная квартира имеется далеко не у всех. И лучшим вариантом для сдачи квартиры является оформление договора. В этом случае под защитой оказывается и арендатор, и арендодатель. Договор об аренде предполагает целый ряд нюансов, о которых нужно знать прежде, чем приступать к его заключению.

Как оформить и правильно заключить договор?

Существует несколько обязательных требований, которые должны быть соблюдены при оформлении договора. В данном документе указывается следующая информация:

  1. Подписание документовПаспортные данные, как квартиросъемщика, так и хозяина.
  2. Характеристика жилья, которое передается в аренду с обязательным указанием документа на право владения собственностью. Если договор не ссылается на документ о праве собственности, то сделка впоследствии может быть признана недействительной.
  3. Указываются условия, при которых договор может быть расторжен досрочно в одностороннем порядке. Также здесь должен быть прописан порядок возврата средств и штрафные санкции. Указывается сумма предоплаты и залога.
  4. Размер, сроки и способ внесения арендных платежей. Для съемщика квартиры данный пункт является одним из наиболее значимых. Стоимость аренды привязывается к сроку действия договора, в процессе которого арендодатель не имеет права повышать цену. Также здесь могут быть прописаны и те обстоятельства, ввиду которых цена аренды может быть сменена.
  5. Прописывается ответственность сторон.
  6. Уточняются лица, имеющие право на посещение квартиры для контроля.
  7. Также указывается, кто занимается оплатой коммунальных услуг, телефона (если имеется) и электричества. Данный вопрос должен быть обязательно урегулирован в договоре во избежание дальнейших разногласий.
  8. В договоре должны быть оговорены обязательства обеих сторон относительно текущего ремонта. Здесь нужно уточнить, может ли арендатор делать ремонт в помещении без согласия владельца. Речь идет о замене дверей, окон, перекраске стен и т. д.
  9. Количество человек, которые будут проживать в арендованной квартире, также оговаривается заранее и указывается в договоре. Здесь же должен быть пункт и касательно содержания домашних животных.
  10. Подписание договораСостояние квартиры на момент вселения в нее жильца и опись всех вещей позволят избежать в дальнейшем разногласий, возникающих между сторонами, заключившими договор. Лучше всего будет сделать фотографии квартиры до вселения. Этот пункт будет полезен для обеих сторон. Для арендатора это возможность избежать беспочвенных обвинений в том, что он испортил мебель или что-либо украл. Для арендодателя – возможность сохранить свою мебель и предметы интерьера в целости и сохранности.

Договор аренды заполняется в двух экземплярах, после чего его должны подписать обе стороны.

Арендатор обязан внести определенную плату за квартиру только после подписания договора. До этого платить не рекомендуется. Также владелец должен предоставить своему постояльцу расписку о том, что он получил платеж за определенный период. Это необходимо на случай спора, ведь расписка может служить в суде доказательной базой.

Передача денег может производиться двумя способами:

  1. Передача ключейИз рук в руки. Данный способ является наиболее быстрым и простым. Однако он не всегда удобен, поскольку для этого необходимо свободное время обеих сторон.
  2. Использование сервисов безналичного расчета. Этот способ является более современным и удобным для большинства людей. В этом случае арендатор должен в обязательном порядке сохранять все чеки.

Чтобы заключение договора прошло максимально правильно, лучше всего, чтобы при этом присутствовал нотариус. В таком случае обе стороны смогут обезопасить себя от возможных рисков, связанных с нарушениями условий по договору.

к оглавлению ↑

Перечень необходимых документов

Перед непосредственным оформлением договора, арендатор имеет право осмотреть квартиру и запросить у арендодателя следующие документы:

  1. Паспорт, чтобы проверить данные.
  2. Пакет документовПравоустанавливающие бумаги на недвижимость. Это может быть свидетельство о приватизации, праве собственности, праве на наследство и т. д. Следует помнить о том, что право на сдачу в аренду недвижимости имеет только ее непосредственный владелец. Если же выясняется, что квартира принадлежит кому-либо из родственников, то арендатор имеет право потребовать их присутствия при заключении договора.
  3. Для арендатора будет также нелишним поговорить с соседями, чтобы убедиться в том, что квартира действительно сдается ее владельцем.

Далее можно переходить к заключению договора.

Какие документы необходимы для того, чтобы заключить договор об аренде квартиры? Для оформления договора аренды не требуется большое количество документов, как в случае с покупкой квартиры.

Стандартный набор включает в себя следующую документацию:

  1. Договор, который подтверждает право собственности на жилье. Это также может быть договор дарения или купли-продажи.
  2. Ключи от квартирыВыписка из ЖЭКа, которая содержит список всех жильцов, зарегистрированных в квартире.
  3. В случае если владельцев квартиры несколько, то потребуется также нотариально заверенное согласие на аренду недвижимости от всех собственников. Это позволит как арендодателю, так и арендатору в дальнейшем избавиться от целого ряда проблем, которые могут возникнуть при вмешательстве совладельцев недвижимости.
  4. Паспорта арендатора и владельца квартиры.
к оглавлению ↑

На что следует обратить внимание при заключении сделки?

К сожалению, далеко не каждая сделка по аренде квартиры проходит гладко. Поэтому, чтобы не возникло непредвиденных и досадных ситуаций, необходимо обратить внимание на некоторые нюансы. Рассмотрим типичные ошибки, которые могут быть допущены при оформлении подобных документов:

  • заключая договор аренды, лучше всего сразу же прописывать срок его действия. Если же срок аренды превышает год, то в обязательном порядке необходима регистрация в Федеральной регистрационной службе. В этом случае государственная пошлина должна быть полностью выплачена арендатором, а регистрация договора аренды осуществляется на ее собственника.

    Знак восклицанияТакой договор получается полноправным юридически, являясь официальным документом при разрешении спорных ситуаций и конфликтов;

  • при заключении договора необходимо обращать внимание даже на мельчайшие детали сделки. Только в таком случае обе стороны смогут обезопасить себя в дальнейшем. Не следует пренебрегать вышеописанными правилами составления документации;
  • очень важным является полный контроль процесса со стороны, как арендатора, так и арендодателя. Все нюансы нужно тщательно проверить. Любую предоставленную информацию желательно проверять на достоверность.

Договор аренды жилого помещения – это серьезный документ, который должен быть составлен правильно. Именно наличие грамотно составленного договора может уберечь арендатора от мошенников, а владельца недвижимости от недобросовестных жильцов.

Также подобный документ свидетельствует о легальности и законности заключения сделки. Это важно по двум причинам: во-первых, внесенные в договор сведения имеют юридическую силу, а потому в случае возникновения разногласий позволят урегулировать ситуацию; а во-вторых, таким образом, собственник может избавиться от претензий налоговой службы, которые могут обернуться весьма серьезными проблемами.

Читайте также:
Коноплнов Иван
Об авторе
Подготовил: Коноплнов Иван,
Эксперт проекта ANedvizhimost.ru
Полезная статья?
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (No Ratings Yet)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *