Правильное оформление документа об аренде квартиры или дома

В современном мире некоторые имеют по два и больше жилых помещений. Чтобы помещение, в котором они не проживают, не пустовало зря, собственники сдают их за определенную плату тем, кто нуждается в жилье.

Во избежание больших налогов, некоторые не оформляют документ об аренде жилого помещения.

Но это может привести к большому риску – есть такие наниматели, которые относятся небрежно с имуществом собственника, приносят непоправимый вред. Бывали такие случаи, когда из-за халатности квартиросъемщика происходили пожары, что причинило большие потери собственнику.

Заключение договораНо происходят мошеннические действия и со стороны наймодателя. Некоторые, забрав деньги у нанимателя за несколько месяцев вперед, не возвращают их обратно, когда тот хочет вселиться раньше договоренного срока. Поэтому без соответствующего документа ни собственник, ни наниматель не смогут отсудить долги и добиться возмещения ущерба, причиненные нанимателем.

Единственной страховкой того, чтобы отношения между двумя сторонами могли быть урегулированы в законном порядке, это правильно оформленный документ арендных отношений.

Нюансы оформления

Он оформляется между двумя лицами в агентстве по регистрации арендных сделок. В договоре обязательно указывается:

  • адрес арендуемого помещения;
  • общая площадь жилья и прилежащего земельного участка;
  • Список с галочкамиописывается состояние дома, окон, дверей, сколько комнат в данном жилье;
  • данные паспортов всех участников сделки;
  • срок аренды;
  • дата оплаты арендной суммы;
  • оплата за телефонные переговоры;
  • время посещения собственника имущества.

На данный срок арендодатель теряет право распоряжаться арендуемым домом.

Если наниматель более полугода не оплачивает арендную плату, собственник вправе подать на него в суд.

Арендатор не может переуступить аренду другому лицу. В его обязанности входит: своевременная оплата арендной суммы, бережное хранение имущества арендодателя, при появлении различных неисправностей и поломок – извещение об этом собственника.

Подписание договораВ обязанности собственника входит устранение всех повреждений, которые появились не по вине нанимателя. В случае невыполнения участниками своих обязательств, сделка может быть расторгнута.

При долгосрочной аренде, сделка обязательно должна заверяться у нотариуса. Договор аренды жилого дома создается в количестве двух экземпляров и подписывается каждой стороной.

Образец договора об аренде дома

Поэтому оформление документа необходимо как для нанимателя, так и для наймодателя.

Чтобы было понятно, как выглядит сам документ, предлагается образец договора аренды дома.

Договор об аренде жилого дома

Город

Дата

Гражданин (ФИО, данные паспорта), именуемый в последующем «Арендатор», и гражданин (ФИО, данные паспорта), именуемый «Арендодатель», составили договор о следующем:

Предмет договора.

Предметом данного документа считаются такие условия как:

  1. Арендодатель сдает Арендатору жилое здание, которое находится по адресу: _______________, с площадью _____ квадратных метров и с участком земли _____ квадратных метров.
  2. По данному адресу установлен действующий телефон: _____________________. Все переговоры, совершенные в течение арендного срока, оплачивает Арендатор.
  3. Состояние арендуемого дома ________________________________________. Всего ______ жилых комнат и ______ хозяйственных помещений.
  4. Данный дом сдается в аренду семье в количестве __________ человек, на срок __________ месяцев, с «___» _________________ ____ года по «___» ________________ ____ года.

Обязанности сторон.

В обязанности нанимателя входят:

  1. Не переуступать другому лицу в аренду данный жилой дом, не отчуждать имущество собственника.
  2. Оплачивать сумму арендной платы своевременно.
  3. Относиться бережно к имуществу Арендодателя. При появлении различного вида неисправностей по вине Арендатора, устранить самостоятельно.
  4. Если неисправности произошли не по его вине, срочно известить Арендодателя об этом.
  5. Разрешать собственнику, по условиям сделки, посещать арендуемый дом (дата посещения), чтобы провести визуальную проверку общего состояния дома.
  6. После окончания арендного срока, наниматель передает дом в надлежащем виде.

Обязанности наймодателя:

  1. Не может распоряжаться указанным домом до окончания действия договора арендных отношений.
  2. Случившиеся аварии или повреждения, собственник обязан устранить за свой счет, если они произошли не по вине Арендатора.
  3. Гарантировать Арендатору то, что он может пользоваться домом без вмешательства Арендодателя.

Порядок оплаты арендной платы.

Оплата арендной суммы производится в порядке:

  1. Плата за аренду ___ рублей в месяц и не изменится до окончания аренды.
  2. Арендатор выплачивает Арендодателю в момент подписания договора залог в ___ рублей, который при абсолютном выполнении условий договора, в конце аренды, возвращается Арендатору.

Ответственность сторон.

Если договорные условия нарушаются, виновник понесет материальную ответственность.

Прочие условия.

К прочим условиям можно отнести:

  1. Сделку можно продлевать после истечения срока аренды. Стороны договариваются между собой, устанавливается новый срок и условия.
  2. Если какие-то условия договора не соблюдаются или возникли спорные вопросы, сторона — виновник выплачивает компенсацию, установленную в законном порядке.
  3. При наступлении форс-мажорных ситуаций, стороны освобождаются от какой-либо ответственности.
  4. Документ составлен в двух экземплярах, которые имеют одинаковую силу.

Подписи.

«С документами ознакомился, претензий и жалоб не имею»

Арендодатель _______________________

Арендатор _____________________

Зарегистрированное письменное оформление договора аренды жилого дома или квартиры позволяет защитить права и интересы обоих участников арендных отношений. В случае появления различных спорных вопросов, данный документ является основной доказательной базой.

Читайте также:
Коноплнов Иван
Об авторе
Подготовил: Коноплнов Иван,
Эксперт проекта ANedvizhimost.ru
Полезная статья?
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (No Ratings Yet)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *