Сравнительно-правовая характеристика договора аренды и найма жилого помещения

Приобретение собственной жилой площади под силу не каждому. Недвижимость сегодня очень оценивается очень высоко, поэтому приходится искать иные варианты обустройства собственной жизни.

Двумя самыми популярными способами получения прав на жилое помещение являются заключение договоров аренды и найма.

Но в чем отличие одного от другого? Какая между ними разница? Какой же все-таки договор лучше заключить?

Договор аренды

В силу договора аренды одно лицо передает другому помещение, за которое арендатор обязуется выплачивать ту или иную денежную сумму. Передача происходит на определенный сторонами срок.

Заключение договораЕсли договором установлен срок менее года, а его сторонами являются физические лица, то он может заключаться в устной форме.

Во всех иных случаях он заключается в простой письменной форме, однако дополнительно необходимо осуществить государственную регистрацию, иначе составленный акт не будет иметь юридической силы.

Сторонами договора являются арендатор (лицо, получающее имущество во владение и пользование и вносящее арендную плату) и арендодатель (лицо, передающее арендатору имущество).

Согласно Гражданскому кодексу, только нежилые помещения могут быть объектом договора аренды.

Данное правило распространяется на:

  • различного рода здания;
  • сооружения;
  • движимые непотребляемые вещи;
  • земельные участки;
  • иные подобные объекты, не изъятые из оборота.

kvartiraДругими словами, передача квартиры в аренду не допускается, за исключением случаев, когда арендатором является юридическое лицо (для проживания сотрудников, например).

Важно понимать, что в договоре аренды важно указывать срок его заключения. В противном случае он будет считаться заключенным на неопределенный срок, что может создать проблемы при его расторжении, поскольку для этого необходимо сначала уведомить арендодателя за три месяца.

Конечно, добропорядочный собственник расторгнет договор в более короткие сроки, однако некоторые из них предпочитают неукоснительно следовать букве закона, что порождает обязанность арендатора выплачивать все три месяца арендную плату, даже если жить он там не будет.

к оглавлению ↑

Договор найма

В силу договора найма одно лицо передает другому жилое помещение с целью проживания в нем. Уже из дефиниции становится понятно, что найм имеет четкое целевое назначение.

Кроме того, Гражданский кодекс РФ четко устанавливает виды объектов недвижимости, которые могут быть указаны в договоре: квартира, жилой дом или их части.

Заключается соглашение между наймодателем (передает собственность во владение и пользование) и нанимателем (проживает в предоставленной квартире и вносит плату).

Составление договораКвартира или дом, предоставляемые в наем, должны быть пригодны для этих целей. Это означает, что собственник (наймодатель) обязан обеспечить условия, которые соответствуют положениям о жилых помещениях.

Другими словами, квартира должна иметь отдельную кухню, санузел, двери, окна, в ней не должны проживать иные лица, санитарно-эпидемиологические условия должны соответствовать установленным нормам (отсутствие грибковых образований, гнили и так далее).

Заключается найм на срок не более 5 лет, если стороны не оговаривают, на какой промежуток времени наймодатель передает квартиру или дом нанимателю, то автоматически устанавливается срок в 5 лет. Заключается договор в простой письменной форме, кроме случаев, когда срок составляет менее 1 года. В таких ситуациях обременение права собственности должно быть удостоверено в форме государственной регистрации.

к оглавлению ↑

Сходства и различия

Общих черт у договоров, несмотря на постоянную путаницу между ними, не так много. Основным сходством являются правомочия, которые приобретает арендатор или наниматель. Это права владения и пользования помещением.

Подписание договораДругой общей чертой является субъектный состав, поскольку в обоих случаях сторонами могут быть как физические, так и юридические лица. Кроме того, необходимость вносить установленную соглашением плату также предусмотрена и в найме, и в аренде.

Ключевым отличием является то, что при аренде лица не имеют право заключать его в отношении жилого помещения, в то время как при найме объектом является только квартира, дом или их части. Имеется различие и в целевом назначении.

Лицам, которые планируют проживать в снимаемом помещении, лучше всего заключать договор найма, а тем, кто планирует заниматься предпринимательской или иной деятельностью – аренды.

Кроме того, существенные различия в сроках. Аренда может быть заключена на любой срок (в том числе на неопределенный), в то время как найм осуществляется максимум на 5 лет.

Покупка квартирыПринципиальное отличие имеется в необходимости госрегистрации перехода права: если при аренде до года соглашение заключается устно, а после – письменно и подлежит госрегистрации, то при найме она необходима только при обременении сроком до 1 года.

Преимущество найма в том, что он, по сути, охватывает все отношения, связывающие проживание граждан не в собственных квартирах. Большинство людей, в силу юридической неграмотности, путает аренду с наймом, хотя между ними есть принципиальные отличия.

Аренда подходит тем, кто снимает помещение без цели проживания в нем (например, для предпринимательства).

Читайте также:
Коноплнов Иван
Об авторе
Подготовил: Коноплнов Иван,
Эксперт проекта ANedvizhimost.ru
Полезная статья?
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (No Ratings Yet)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *