Все нюансы посуточной аренды жилого помещения

Источником дополнительного дохода может стать свободная квартира. Лучшим вариантом станет посуточная аренда. Описанные рекомендации помогут сделать это быстро и грамотно.

Вид аренды и факторы, влияющие на ее выбор

Для начала следует решить, какой будет стоимость аренды. Примерно сориентироваться в ценах поможет информация в объявления такого же характера. Их можно найти в тематических газетах или на соответствующих сайтах. Как вариант можно обратиться за помощью в риэлтерское агентство. Перед этим важно проверить его репутацию и наличие лицензии.

После того, как будет размещено объявление с предложением аренды квартиры на сутки в газетах и интернете, агентство быстро найдет подходящего квартиросъемщика. Но стоит предупредить, что после этого увеличится количество звонков, а процесс при этом не ускорится.

Не стоит отдавать предпочтение тому агентству, которое предложило самую высокую цену. В зависимости от качественных характеристик жилого помещения, на него устанавливают адекватную стоимость.

Факторы, которые следует учитывать при формировании цены:

  • Оценка имуществасколько комнат в квартире;
  • какова площадь жилого помещения;
  • насколько квартира удалена от метро;
  • есть ли проходные комнаты;
  • какое качество ремонта;
  • наличие бытовой техники и мебели, их состояние;
  • на каком этаже располагается.

Перед тем, как сдавать жилое помещение в аренду посуточно, необходимо навести в нем порядок. Оно должно выглядеть уютным и быть чистым. Обязательно обустроить необходимой мебелью. Важно помнить, что после каждой сдачи в квартире следует убирать. Главным преимуществом аренды посуточно является то, что доходы от этого будут примерно в 10 раз больше по сравнению со сдачей на длительный срок. Обязательным условием будет постоянное рекламирование квартиры.

Чаще всего квартиры на сутки снимают приезжие в город люди, которые долго в нем не находятся. Такая аренда стоит намного дешевле, чем номер в гостинице. Многие пользуются услугами риэлтерских компаний, которые быстро соединяют тех, кто желает сдать жилое помещение с теми, кто ищет квартиру.

Подписание документовВ данном случае особой популярностью пользуются риэлтерские организации. Сотрудники составляют необходимые документы. В них обязательно должна быть отражена информация, касающаяся основных прав и обязанностей участников соглашения.

Если документы подписывают физические лица, то это является договором найма, а в случае, когда одно представляет собой юридическое лицо, то разговор идет о договоре аренды.

Главные преимущества и недостатки сдачи квартиры без посредника, представлены следующим образом:

  1. Плюсом будет то, что не придется платить значительную сумму денег агентству недвижимости за их работу.
  2. Минусом является то, что понадобится самостоятельно искать квартирантов и заключать договора с ними.

Чтобы найти людей, которые желают арендовать квартиру посуточно без посредников, можно изучить объявления в газетах либо воспользоваться интернет. Как вариант можно посоветовать подать объявление о сдаче квартиры самостоятельно.

Преимущества законной сдачи следующие:

  1. Можно быть уверенным, что в случае с порчей имущества можно будет потребовать с квартиросъемщика возмещения трат в судебном порядке. Этот момент является одним из главных.
  2. Не нужно будет бояться, что арендатор сбежит, не заплатив за проживание и коммунальные услуги. Можно исключить возможность аферы с имуществом.
  3. Список с галочкамиНе следует сдавать помещение знакомым или родственникам, а если и делать это, то обязательно составлять договор в письменной форме, чтобы в будущем избежать недоразумений. Если сдача квартиры является возможностью высокого пассивного дохода, то разумнее отдать предпочтение незнакомым арендаторам и оформить сделку по достойной цене.
  4. Данный способ помогает максимально предвидеть возможные расходы на квартиру, включая оплату телефонных звонков жильцов. Официальный договор аренды включает все пункты оплаты и обязанности участников.
  5. Возможность вести бизнес законно и не бояться, что в случае его обнаружения возникнет много неприятностей.

к оглавлению ↑

Форма и составление договора

Самым важным условием составления договора является то, что его следует обязательно составлять в письменной форме. Строгих рекомендаций по поводу того, какая информация должна в нем присутствовать, а какой быть не должно, нет. Текст можно составить в произвольном формате, главное, чтобы в нем были отражены все главные моменты заключаемой сделки.

arenda dogovorПосле обязательного прочтения и перед тем, как поставить внизу подпись, участники соглашения должны убедиться, что все основные моменты, которые касаются сдачи жилого помещения, отмечены в договоре.

И только после внимательного ознакомления с представленной информацией можно ставить подпись, которая свидетельствует о том, что участники соглашения обо всем договорились и ничего не забыли.

Важно помнить, что в случае, если договор составляют на срок более 12 месяцев, возникнет необходимость зарегистрироваться в местной организации по недвижимости. Стоит предупредить заранее, что процедура потребует не только определенных расходов денег, но и отнимет немало времени.

Все участники договора должны прибыть в указанное место с правоустанавливающими документами на жилье, договором аренды и сдать всю документацию, чтобы ее зарегистрировали.

Чтобы не заморачиваться с требованием о регистрации, можно поступить гораздо проще. Для этого необходимо всего лишь заключить договор меньше, чем на двенадцать месяцев, а потом при необходимости его перезаключить.

На самом деле определенных требований к составлению подобного документа нет. Однако некоторые недобросовестные бизнесмены убеждают своих квартиросъемщиков в том, что именно их вариант договора, собственноручно составленного в произвольной и выгодной для него самого форме, является единственно верным.

Подписание документаДаже если его составлял юрист с безупречной репутацией, это вовсе не обозначает, что его договор нельзя отредактировать с учетом конкретных пожеланий. Все стороны взаимодействия могут корректировать любую информацию с учетом собственных пожеланий.

Единственным ограничением в данной ситуации будут моменты, нарушение которых запрещено специальными законами. Это еще раз говорит о том, как важно внимательно читать каждую строчку договора и не стесняться вносить в него уточнения или изменения.

к оглавлению ↑

Перечень необходимых документов

Для составления договора аренды жилого помещения могут потребоваться следующие документы: потребуется:

  • подтверждение от всех совершеннолетних людей, которые имеют одинаковое право собственности на данную квартиру;
  • Договор наймадокументы всех собственников квартиры, которые подтверждают их личности;
  • 3 экземпляра договора найма;
  • технический паспорт;
  • подтверждение о том, что арендодатель имеет полное право пользоваться данной квартирой;
  • документ, в котором в письменном виде отражено согласие всех собственников сдавать помещение в аренду посуточно.

Наниматель должен предоставить только договор найма. После заключения договора необходимо позаботиться о том, чтобы в инспекции по налогам и сборам по месту постоянного жительства человека, который сдает помещение, зарегистрировали его в качестве налогоплательщика.

Какие еще потребуются документы, перечислено ниже:

  • документ, удостоверяющий личность всех участников соглашения;
  • три копии найма жилого помещения;
  • технический паспорт на квартиру;
  • информация о прописанных в помещении жильцах;
  • подтверждение о том, что совершеннолетние, совместно проживающие с займодателем, согласны на сдачу помещения посуточно.

Следующая информация должна быть обязательно отражена в договоре:

  1. ФИО и паспортные данные сторон.
  2. Описание состояния жилой площади и материальных ценностей, которые там находятся.
  3. Подписание договораВремя сдачи квартиры.
  4. Стоимость арендной платы и время ее внесения.
  5. При каких условиях один из участников может заблаговременно расторгнуть соглашение.
  6. В течение какого времени будут возвращены деньги, если договор расторгнут досрочно.
  7. Права, обязательства и ответственность участников договора.
  8. Прочие важные условия для сторон соглашения.

Составление такого рода документа, тщательное изучение представленной в нем информации позволит своевременно внести в текст важные нюансы, что позволит в дальнейшем избежать недоразумений.

Читайте также:
Коноплнов Иван
Об авторе
Подготовил: Коноплнов Иван,
Эксперт проекта ANedvizhimost.ru
Полезная статья?
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (No Ratings Yet)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *