Особенности и нюансы сдачи квартиры в найм

Сдача квартиры в аренду – это ответственный шаг, который должен быть тщательно продуман. Чтобы избежать проблем и получить материальную выгоду, необходимо учесть ряд важных факторов.

Как определить стоимость аренды и подготовить жилье?

Пожалуй, самым важным вопросом, который интересует большинство людей, планирующих выгодно сдавать квартиру, является материальный. Ведь средств, ежемесячно выручаемых с аренды, должно хватать не только на оплату коммунальных платежей. При грамотном подходе, сдача квартиры – это неплохое дополнение к семейному бюджету, но чтобы заработать, нужно понимать некоторые нюансы.

Найм квартирыСтоимость арендной платы формируется из трех факторов:

  • площади и количества комнат;
  • района, в котором расположена недвижимость;
  • состояния квартиры.

Лучшим способом узнать приблизительную стоимость аренды своей квартиры является обращение в несколько агентств недвижимости. Здесь можно проконсультироваться со специалистом относительно средней стоимости квартир с похожими параметрами. Поскольку цены в разных риэлтерских конторах могут разниться, то следует обзвонить 5-6 таких агентств.

Чтобы выгодно сдать недвижимость и заработать хорошие деньги, необходимо, чтобы в квартире были следующие элементы:

  • хорошие полы;
  • новая сантехника или же исправная старая;
  • удобная мебель, находящаяся в хорошем состоянии;
  • современный кухонный гарнитур;
  • современная бытовая техника.

Оценка имуществаТакже на стоимость аренды квартиры влияют следующие нюансы:

  • состояние подъезда и его чистота;
  • наличие консьержа;
  • возможность парковки во дворе;
  • присутствие поблизости крупных магазинов;
  • развитая инфраструктура и удаленность от центра города.

Если у владельца нет возможности поставить в квартире новую мебель, то лучше всего будет сдавать жилье без мебели. Многие постояльцы, въезжающие на длительный срок, имеют собственную мебель, потому данный вариант будет удобен для обеих сторон.

Теперь разберемся с тем, как подготовить квартиру к сдаче в аренду. Для этого необходимо четко расставить приоритеты, ведь если собственник хочет иметь высокую прибыль, то и жилье должно выглядеть соответственно. Поэтому, чтобы хорошо заработать на сдаче жилья, его нужно привести в порядок, а именно:

  1. Из квартиры убирается все лишнее. Сюда относятся личные вещи владельца, все неисправное и лишнее. Если какие-то предметы быта не получается вывезти или выбросить, но и оставлять постояльцам нет никакого желания, то их лучше всего будет запаковать в коробки, убрав на балкон или в кладовку.
  2. Подмести, вымыть полы, вытереть пыль. Даже если в квартире присутствует старая мебель, помещение должно быть чистым. Поломанные предметы интерьера необходимо починить или произвести их замену.

Следующим этапом является подготовка всех необходимых документов. Чтобы сдавать квартиру официально, нужно убедить будущих арендаторов в собственной порядочности.

Для этого формируется следующий пакет документов, в которые входит:

  1. Копия паспорта.
  2. Пакет документовКвитанции об уплате коммунальных услуг, чтобы арендатор мог убедиться в том, что за квартирой не числится никаких долгов.
  3. Копия свидетельства, подтверждающего право собственности на квартиру.
  4. В случае если в квартире прописаны люди, которые не являются непосредственными собственниками недвижимости, то должны быть предоставлены письменные согласия данных лиц на сдачу жилья.
  5. Если собственников квартиры несколько, то арендодатель должен обязательно предоставить копии их паспортов, а также свидетельств, подтверждающих собственность.
к оглавлению ↑

Как найти клиента?

Чтобы заработать на сдаче недвижимости в аренду, необходимо найти надежного арендатора. Для этого следует воспользоваться одним из трех вариантов:

  1. Лучше всего доверить эту работу профессиональному риэлтерскому агентству. Многие люди занимаются поиском клиентов самостоятельно, не желая оплачивать услуги подобных контор. И это является весьма распространенной ошибкой, поскольку процент, запрашиваемый агентством, оплачивает квартиросъемщик, владелец же получает всю сумму, которую он запросил, что очень выгодно.

    Одним из минусов сотрудничества с риэлтерскими конторами является риск нарваться на недобросовестных специалистов. Существует ряд схем, используя которые, такие агентства наживаются на собственниках недвижимости.

    Помощь риэлтораСамый популярный из них, когда в качестве арендатора предлагается подставное лицо, что впоследствии позволяет риэлтерской конторе пересдавать квартиру третьим лицам без ведома владельца.

  2. Сайты объявлений. Это один из наиболее простых и выгодных способов быстро сдать квартиру и неплохо на этом заработать. Подобные сайты имеют очень широкую аудиторию и являются абсолютно бесплатными. Для размещения объявления необходимы хорошие фотографии, которые покажут все особенности квартиры.
  3. Поиск по родственникам и друзьям. Можно также разослать объявление по друзьям в социальных сетях. Такой вариант хорош тем, что к друзьям всегда больше доверия, нежели к незнакомым людям, но излишнее доверие может негативно отразиться на дисциплине квартиросъемщика. К тому же, «по знакомству» редко заключаются договора, что при возникновении спорной ситуации всегда играет не на руку собственнику. Поэтому выгодно сдавать квартиру таким способом удастся далеко не в каждом случае.

к оглавлению ↑

Договор аренды

Правила сдачи квартиры в аренду обязательно предполагают оформление соответствующего договора. Тем не менее, очень часто данный пункт игнорируется, что является одной из наиболее распространенных ошибок. Ведь именно от правильности составления данного документа зависит дальнейшее спокойствие арендодателя.

Чтобы избежать ряда проблем, сдача квартиры должна осуществляться официально.

Чтобы выгодно сдавать недвижимость в аренду следует учесть такие нюансы:

  1. Подписание документовВ первую очередь необходимо прописать в договоре права и обязанности обеих сторон. Владелец должен иметь право проверки помещения, также в данном пункте указывается то, на основании чего собственник может официально распоряжаться квартирой. Это может быть свидетельство о собственности, договор социального найма, доверенность и т. д.
  2. Определяется срок действия договора. Здесь необходимо заранее обсудить с арендатором сроки проживания в квартире. Наряду с этим следует зафиксировать и сроки, а также способ получения арендной платы. Если в качестве способа оплаты выбрана банковская карта, то ее номер также указывается в договоре.
  3. Отдельно оговаривается залог. В данном случае именно он становится гарантом того, что квартирант будет соблюдать условия аренды. Залог составляет месячную арендную плату, и из данной суммы в случае чего вычитается стоимость поврежденного имущества и прочего ущерба, который может нанести арендатор. Также залог является отличной подстраховкой для собственника в случае, когда постояльцы решат сменить место жительства, не оплачивая за последний месяц проживания.
  4. Заранее оговаривается также и оплата коммунальных услуг. Здесь нужно определить, кто будет заниматься оплатой счетов: квартирант или же владелец квартиры. Указывается то, когда будет происходить ежемесячная оплата и записываются показания счетчиков к моменту подписания договора.
  5. Кроме паспортных данных в реквизитах договора прописываются номера мобильных квартирантов. При этом необходимо на месте убедиться в том, что предоставленные номера являются действительными.
  6. Подписание договораИмеет смысл также прописать особые условия, такие, как содержание в квартире животных, курение и т. д.
  7. Обязательным пунктом договора является акт приема-передачи недвижимости, в котором происходит опись всего имущества, которое присутствует в помещении в момент заселения. Когда будет проводиться выселение, арендодатель должен проверить по данному списку состояние квартиры и ее содержимого. Также следует указать и количество ключей, которые передаются квартирантам.
к оглавлению ↑

Несколько полезных советов для арендодателей

Чтобы выгодно сдавать квартиру, необходимо прислушаться к следующим рекомендациям:

  • желательно прописать в договоре небольшую неустойку, связанную с досрочным его расторжением. Обычно она составляет от 10 до 40% от ежемесячной арендной платы. Данный пункт сможет уберечь владельца от ненадежных квартирантов;
  • Зеленая галочкаесли арендатор не готов подписать договор сразу при осмотре квартиры, то желательно взять с него небольшой залог под расписку. Он станет гарантией того, что арендатор настроен серьезно;
  • в договоре должны быть указаны все лица, которые будут официально проживать в квартире на период ее сдачи;
  • документ должен обязательно включать в себя степень износа техники и мебели, а также прочие повреждения. Здесь необходимо оставить несколько пустых строк. Дело в том, что при первичном осмотре состояния жилья некоторые моменты могут быть упущены. Тогда их можно будет вписать через время.

Чтобы выгодно сдавать жилье в аренду, необходимо учесть целый ряд нюансов. Лучше всего сдавать недвижимость официально и законно, то есть, оформляя соответствующий договор. В таком случае безопасность будет гарантирована обеим сторонам. Договор может быть оформлен как с нотариусом, так и без. Юридическую силу такой документ будет иметь в том случае, если в нем будут указаны паспортные данные и подпись обеих сторон.

Читайте также:
Коноплнов Иван
Об авторе
Подготовил: Коноплнов Иван,
Эксперт проекта ANedvizhimost.ru
Полезная статья?
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (No Ratings Yet)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *