Посуточная аренда квартир в 2016 году: что ждет ее с принятием нового закона?

В мае 2016 в Государственную Думу внесен для изучения законопроект №876688-6 «О внесении изменения в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации. 13.05.2016 года он был принят при прохождении первого рассмотрения. О чем он и что несет для краткосрочной аренды квартир? Давайте разбираться.

Жилая площадь и возможности ее использования

Законодательство допускает помимо проживания людей в жилой недвижимости эксплуатировать ее для организации различной коммерческой и хозяйственной деятельности, если при ее осуществлении не нарушаются интересы иных лиц.

Сдача квартирыСтатья 30 ЖК РФ определяет возможности хозяина недвижимого объекта и позволяет:

  • предоставлять во владение или использование другому человеку жилой объект в соответствии с договорными обязательствами в наем или безвозмездное пользование;
  • передавать в аренду организации.

Соглашение о найме либо аренде закрепляет отношения сторон, при которых наймодатель предоставляет арендатору квартиру за плату, которая устанавливает соглашением его участников.

Арендные правоотношения не могут составлять более пяти лет по одному договору, который подлежит регистрации в соответствующих государственных органах.

На краткосрочный наем (на срок до одного года) такие правила не распространяются.

Подписание договораСтатьей 685 жилищного закона предусмотрен поднаем жилых площадей, который предполагает передачу помещения либо его части с согласия арендодателя поднанимателю. При этом последним не приобретаются самостоятельные права пользования недвижимым имуществом.

Договор заключается при этом только возмездный и представляет собой по факту субаренду. Такие квартиры используются для сдачи на небольшой срок людям.

к оглавлению ↑

Что такое посуточная аренда и как ее оформить?

В 2016 году, как никогда востребован бюджетный вариант проживания в квартирах на короткий период. Особенно он популярен у экономных туристов, путешествующих дикарем, либо прибывающих ненадолго в командировки.

В Москве и Санкт-Петербурге, а также курортных территориях страны, в Крыму пользуется огромным спросом жилье, сдаваемое посуточно.

Это устраивает обе стороны субаренды, одни рады заработать на недвижимости, другие, не переплачивая за проживание, провести время в определенном месте.

Покупка квартирыИ все бы хорошо, если бы не сложность осуществления контроля государством за такой деятельностью.

Конечно, приличная часть предпринимателей в этой сфере работает не легализуя свою деятельность, особенно, когда в их распоряжении 1-2 квартиры. Но с ростом оборота лучше зарегистрировать ООО или ИП, что даст дополнительные плюсы. Это и большее доверие владельцев жилых помещений, и отсутствие штрафов за незаконную деятельность.

Чаще всего регистрируется индивидуальное предпринимательство. Для прохождения процедуры в налоговых органах потребуются:

  1. Заявление по установленной форме.
  2. Копии паспорта и ИНН.
  3. Квитанция об уплате государственной пошлины.

Процесс регистрации занимает пять рабочих дней, по истечении которых будет выдано свидетельство.

к оглавлению ↑

Налогообложение

Выбор системы обложения налогом остается на усмотрение бизнесмена, которому нужно просчитать свои возможности. Это может быть:

  1. Приобретение патента. На сегодняшний день это самый удобный вариант. Он заключается во внесении один раз в год фиксированного размера оплаты – около 10000 рублей. При этом не нужно сдавать ежеквартальную отчетность и вести бухгалтерские книги. Но, к сожалению, такая система работает не во всех регионах страны и о ней нужно дополнительно узнавать в соответствующих инстанциях.
  2. Оплата домаУпрощенная система налогообложения. При ней необходимо каждый отчетный период уплачивать налог определенного размера в зависимости от величины дохода и предоставлять обязательную отчетную документацию.
  3. Единый налог на вмененный доход. Это льготный режим налогообложения для особых видов коммерческой деятельности. Он учитывается исходя не из фактического, а из предполагаемого дохода. При этом также нужно сдавать периодическую отчетность.

к оглавлению ↑

Новое в законодательстве в 2016

2016 год ознаменовался внесением в Госдуму законопроекта, предполагающего корректировку жилищного права. Он преодолел первое чтение, но ему предстоит еще второе и третье, и дальнейшее удостоверение Советом Федерации и Президентом государства.

О чем он? Дословно он звучит таким образом:

«Внести в часть 3 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение, дополнив ее словами «, а также гостиниц и иных средств размещения, оказания гостиничных услуг и иных услуг размещения».

Другими словами предполагается запрет на организацию гостиничного сервиса в квартирах.

жилищный кодексМотивация этой инициативы, по словам законодателей, направлена на охрану социальной составляющей жилищной сферы и вводит границы для возможности воспользоваться своими правами собственности на квартиру.

Пользование им может осуществляться с учетом приоритетности прав окружающих людей, их соседей, и соблюдение стандартов, устанавливаемых пожарной, санитарно-гигиенической и экологической службами.

Поскольку функциональным назначением жилья является место жительства граждан, поэтому оказание гостиничных услуг может осуществляться только после изменения статуса недвижимого объекта в нежилое и установления в нем оборудования, обеспечивающего полноценное функционирования такого бизнеса.

Жилищный закон дает возможность для перевода в нежилое пространство квартиру, если она располагается на первом этаже дома либо выше него, но площади под ним не должны предназначаться для жилых целей.

к оглавлению ↑

Чем грозит закон краткосрочному размещению?

Надо заметить, что в первую очередь он нацелен на борьбу с одной из разновидностей краткосрочной аренды – хостелами. Но кроме них, существуют и другие, например, дома и квартиры, сдаваемые полностью.

ХостелОни не создают особую нагрузку на общественную собственность, как происходит с хостелами, но благодаря новому закону способны попасть под запрещение. В крупных городах их попросту будет нечем заменить и становление туризма в стране может оказаться на грани затухания.

К примеру, в Санкт-Петербурге нет нужного объема гостиничного сектора для расселения всех приезжающих. Кроме того, понесет потери и частная сфера черноморских курортов. Ведь положения ЖК РФ относят к жилым помещениям и дома на земле и комнаты.

Широта толкования закона дает возможность затрагивать и частный сектор, ведь между гостиничными услугами и краткосрочной сдачей жилья граница не определена.

Надо отметить и коллизию законодательства.

Знак восклицанияВедь совершенно непонятно, как предоставлять лицам для постоянного или временного пребывания площади, не предназначенные для этого, переведенные из квартир, если п.2 ст.23 Федерального закона от 30.03.1999 №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» этого не допускает.

К тому же внедрение законопроекта имеет все шансы обвалить рынок недвижимости в России. Имеющийся квартирный фонд будет переведен на долгосрочную аренду либо будет продан, что повлечет падение стоимости на объекты.

Надо отметить, что законопроект обсуждался в Общественной палате Российской Федерации, не был ею поддержан, и ему была дана отрицательная правовая оценка. В частности, было отмечено:

  1. Он сильно ущемит право владельцев недвижимых объектов на использование своего имущества, что нарушает п.3 ст.55 Конституции РФ, так как само по себе оно не ведет к ограничению интересов иных субъектов. Приводимые в защиту законопроекта убеждения малы для такого радикального нарушения конституционных прав собственников квартир.
  2. ЗаконопроэктЕго утверждение усилит рост общественной напряженности в стране, в частности среди путешествующих людей и лиц молодежного возраста, что не лучшим образом скажется на формировании и совершенствовании туризма как для своего населения, так и для иностранцев. Ведь экономичные варианты проживания пользуются большой известностью, особенно в столице, Санкт-Петербурге, на Черноморском побережье, в Крыму.
  3. Он устанавливает воспрещение в отношении субъектов, перечень которых весьма размыт, поэтому сфера его деятельности практически неопределенна, что может послужить фактором для коррупциогенности сферы.

Надо отметить, что весьма нелепо принимать такие поправки в существующей непростой экономической и политической ситуации в стране, когда при массовости обнищания посуточная аренда является по сути одним из способов выживания народа.

Читайте также:
Коноплнов Иван
Об авторе
Подготовил: Коноплнов Иван,
Эксперт проекта ANedvizhimost.ru
Полезная статья?
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (No Ratings Yet)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *