Дарственная или договор купли-продажи: что лучше выбрать именно вам?

Если у вас возникло желание передать права собственности на свои квадратные метры, то в этом случае можно оформить как договор дарения, так и договор купли-продажи. Но какой из вышеперечисленных договоров будет лучше оформить именно вам? Для ответа на данный вопрос необходимо проанализировать преимущества и недостатки каждого из договоров.

Понятие договора дарения

Договор дарения является правовой сделкой, нормы оформления которого регулируются Гражданским кодексом. Дарственная составляется между дарителем (лицом, которое желает подарить жилье) и одаряемым (лицом, которое принимает недвижимость в подарок).

Согласно условиям такого соглашения квадратные метры передаются одаряемому бесплатно. Ни одной из сторон соглашения даже не нужно сплачивать налоги за совершение сделки.

Оформлять договор дарения выгодно в таких ситуациях:

  1. Когда даритель и одаряемый являются кровными родственниками. В таком случае стороны соглашения могут не платить налог НДФЛ в размере 13%. Но для получения права не оплачивать налог следует предъявить документ, который прямо доказывает родственные связи между сторонами соглашения.
  2. Когда у сторон нет достаточно времени на оформление передачи прав на недвижимость. Нужно подать необходимый пакет документов в Росреестр, где они будут рассмотрены на протяжении 2-х недель.

    Передача домаДарителю и одаряемому можно не заверять договор у нотариуса, но лучше все же обратиться к специалистам. Стороны имеют право самостоятельно составить соглашение в письменном виде.

  3. Когда даритель владеет квадратными метрами в долевой собственности. По закону он не может продать такую недвижимость любому человеку. Сначала он вынужден ее предлагать другим сособственникам.

    А если речь идет о соглашении дарения, то Гражданский кодекс не выдвигает к дарителю таких требований.

  4. Когда одаряемый состоит в браке, но есть вероятность развода, то лучше оформлять соглашение дарения. Квадратные метры, переданные одаряемому, являются только его собственностью. В случае развода и раздела имущества делить эту недвижимость с бывшим супружеским партнером не придется.

Этот договор имеет и свои недостатки, а именно:

  1. Даритель может аннулировать договор при определенных условиях. Причем сделать это он может в любой момент в течение трех лет с момента подписания.
  2. Дарственная может быть оспорена в суде другими заинтересованными лицами, если даритель находится в пожилом возрасте или одаряемый ведет себя недобросовестно.
  3. Знак восклицанияДаритель не может требовать от одаряемого какого-либо вознаграждения, если оформляется дарственная.
  4. После совершения сделки одаряемый признается единственным и полноправным владельцем полученных квадратных метров, а значит, даритель не имеет права использовать такое имущество.
  5. Если участниками соглашения являются лица, которые не являются кровными родственниками, им придется оплатить налог НДФЛ в размере 13%.
  6. В случае, когда у дарителя есть сособственники, он должен получить от них письменное соглашение на совершение такой сделки.

Стоит отметить, что если договор дарения оформляется у нотариуса, он обязан проверить квадратные метры, наличие долгов, арестов или ипотеки. Только после этого дарственная будет заверена нотариусом.

Особенности договора купли-продажи

Соглашение купли-продажи относится к гражданским сделкам, по условиям которого владелец имущества (продавец) передает права собственности на недвижимость для другого лица (покупателя) за оговоренную денежную сумму. Данное соглашение регламентируется 30 главой Гражданского кодекса РФ.

В перечень положительных особенностей договора купли-продажи можно занести:

  1. Возможность продавца получить определенное денежное вознаграждение за передачу прав собственности за квадратные метры.
  2. Быстрота оформления данного соглашения. Время регистрации данного соглашения значительно сократилось после того, как была отменена госрегистрация купли-продажи квадратных метров. На данный момент сторонам договора следует регистрировать только факт передачи прав собственности.
  3. Бланк купли-продажиМинимальный риск того, что такое соглашение может быть признано недействительным. А если такое и произойдет, то покупателю будут компенсированы все затраты на приобретение квадратных метров и оформления прав собственности на них.
  4. Возможность указать в договоре права и обязанности, которые должны соблюдать обе стороны.
  5. Возможность оформления предварительного соглашения, по условиям которого продавец и покупатель обязуются заключить основной договор через определенный отрезок времени. Это особенно удобно, когда у покупателя нет всей суммы для покупки имущества, либо продавец не расплатился с долгами по недвижимости или не оформил какие-либо документы на квадратные метры.

Договор купли-продажи имеет и некоторые недостатки:

  1. Продавец не может определять самостоятельно сумму вознаграждения за полученную недвижимость. При оформлении соглашения купли-продажи он обязан передать продавцу именно ту сумму, которая предусмотрена договором.
  2. Раздел имуществаПриобретенное имущество делится между бывшими супругами, поскольку признается совместно нажитым.
  3. Такой договор облагается налогом НДФЛ, несмотря на то, являются участники соглашения кровными родственниками или нет.
  4. Продавец не может продать недвижимость любому человеку, если у него есть сособственники. По правилам он сначала обязан предложить им купить его квадратные метры, и только после получения их письменного отказа может оформлять договор купли-продажи с посторонним лицом.

Так что же выгоднее оформить договор купли-продажи или дарственную? Все зависит от личных обстоятельств продавца, а также от того, в каких отношениях он находится с потенциальным покупателем.

Для сделки с родственниками подойдет дарственная, а для продажи недвижимости посторонним лицам – лучше оформлять соглашение купли-продажи.

Читайте также:
Коноплнов Иван
Об авторе
Подготовил: Коноплнов Иван,
Эксперт проекта ANedvizhimost.ru
Полезная статья?
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (No Ratings Yet)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *