Оформление договора дарения собственности в 2016 году

Дарение недвижимого имущества – безвозмездная сделка между дарителем и одаряемым, при которой имущество дарителя передается в собственность одаряемому лицу, при их обоюдном согласии.

Плюсы и минусы оформления договора

Документальное оформление договора передачи в дар квартиры или ее доли имеет ряд преимуществ перед иными способами переоформления недвижимого имущества.

Передача домаОдним из основных преимуществ совершения передачи в дар собственности является тот факт, что при заключении передачи между близкими родственниками отсутствует необходимость оплаты государственной пошлины. Не маловажным плюсом является и тот факт, что при совершении сделки нет необходимости передавать какие-либо денежные средства, сделка является безвозмездной.

Подарить квартиру, долю в ней или же иное имущество является выгодной альтернативой завещанию, т.к. после смерти родственника отпадает необходимость посещения нотариуса для вступления наследников в законные права и проведения дорогостоящих процедур оформления наследства.

Полученная в дар недвижимость не подлежит разделу в ситуации расторжения брака. Тем самым обеспечивая сохранность подаренного имущества в любой ситуации.

Как у любого юридического процесса, в оформлении имущества в дар есть и слабые стороны, зная которые можно избежать возникновения неприятных ситуаций. Так стоит учитывать, что при проведении сделки между людьми, не являющихся близкими родственниками, нужно оплатить государственную пошлину в размере тринадцати процентов от кадастровой стоимости имущества предполагаемого к дарению.

Подписание документаТак же при оформлении сделки особое внимание нужно уделить составлению документа между сторонами. Знать, какие нюансы необходимо отразить и какие соблюсти нормы права, это обеспечит гарантию того, что такой документ не оспорят в судебном порядке.

Закон ограничил круг лиц, между которыми может состояться оформление дарственной в 2016 году.

к оглавлению ↑

Условия и порядок процедуры

Люди, которые находятся на государственной или иной службе, не имеют права получать имущество от подчиненного персонала и людей, состоящих с ними в родственных связях и от людей, являющихся клиентами. Разрешена сделка только с близкими родственниками.

Знак восклицанияДарить имущество так же могут не все. Несовершеннолетние и недееспособные граждане (без соответствующего оформления их законными представителями) лишены этого права. Законные представители указанных лиц так же не могут самостоятельно провести эту процедуру, без соответствующего согласия их подопечных.

Передача в дар квартиры или доли в ней в 2016 году оформляется двумя способами: самостоятельно или у нотариуса. Чтобы оформить передачу квартиры самостоятельно нужно пройти два этапа: составление непосредственно дарственной, и ее регистрация в соответствующем регистрационном органе.

Самостоятельному составлению документа нужно уделить особое внимание. Наличие неточностей в документе или отсутствие той или иной информации в нем, является причиной для отказа в регистрации дарственной.

Чтобы сделка состоялась, обязательно в договоре дарения в 2016 году должна быть отражена следующая информация:

  1. Подписание договораДанные стороны, осуществляющей дарение. ФИО, данные документа, удостоверяющего личность (паспорт), прописка.
  2. Данные стороны, принимающей в дар предмет дарственной. ФИО, данные документа, удостоверяющего личность (паспорт), прописка.
  3. Информация о предмете договора. Что именно подлежит дарению, адрес расположения, характеристики объекта, площадь. При необходимости можно указать и стоимость объекта.
  4. Дарственная скрепляется подписями обеих сторон.

к оглавлению ↑

Перечень необходимых документов

После составления и подписания дарственной необходимо обратиться в соответствующий орган регистрации сделок, предварительно заплатив государственную пошлину и подготовив документы для оформления дарственной.

Какие документы нужны при обращении в регистрационный орган в 2016 году:

  1. Оригиналы паспортов участников сделки.
  2. Оригиналы и копии составленных договоров дарения в количестве равном количеству участников сделки, плюс один.
  3. Оригинал и копия документа, который подтверждает право собственности на предмет дарственной (квартиру или ее долю) стороны, осуществляющей его передачу.
  4. Пакет документовВ случае если предмет сделки является совместным имуществом супругов, то при его дарении нужно оформить и нотариально заверить согласие супруга на совершение сделки.
  5. Оригинал и копия справки о количестве прописанных в квартире лиц, или же отсутствия оных. Данная справка фактически является выпиской из домовой книги.
  6. Оригинал и копия нотариально заверенной доверенности на право представлять интересы одного из участников сделки, в случае, если данный участник не имеет возможности или права участвовать в сделке самостоятельно.
  7. Несовершеннолетний или недееспособный участник сделки не могут принимать участие в сделке самостоятельно, соответственно необходимо предоставить оригинал разрешающих документов с органа опеки.

Какие дополнительно могут быть затребованы документы:

  1. Оригинал и копия свидетельства о браке, если таковое имеется.
  2. Список документовОригинал и копия брачного договора, если таковой имеется.
  3. Нотариально заверенное заявление, подтверждающее отсутствие брака у дарителя.
  4. Оригинал справки из налогового органа по месту прописки, об отсутствии задолженностей по налогам на квартиру.
  5. Справка, подтверждающая оценочную стоимость предмета дарственной, кадастровый паспорт.
  6. Оригиналы справок, подтверждающих отсутствие задолженностей по коммунальным услугам.

Чтобы избежать бумажной волокиты, стороны могут доверить оформление передачи имущества в дар нотариусу. Это, конечно, повлечет за собой дополнительные финансовые затраты, т.к. нотариус самостоятельно составит договор передачи в дар по всем требованиям, подскажет, какие дополнительно документы нужно принести, заверит все необходимые бумаги и, при необходимости, зарегистрирует факт передачи, но и обеспечит правильность и оперативность оформления передачи имущества в дар.

Ключи от квартирыПосле принятия регистрирующим органом необходимых документов и их проверки, участники получат расписку, в которой будет указана дата, когда нужно явиться, чтобы получить своей экземпляр дарственной. Дарственная выдается каждой из сторон.

Право собственности на квартиру переходит одаряемой стороне сразу после осуществления регистрационных действий.

Читайте также:
Коноплнов Иван
Об авторе
Подготовил: Коноплнов Иван,
Эксперт проекта ANedvizhimost.ru
Полезная статья?
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (No Ratings Yet)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *