Как оспорить договор дарения на квартиру?

При совершении дарения квартиры между дарителем и одаряемым заключается договор дарения недвижимого имущества. Договор подтверждает безвозмездность подарка и абсолютное согласие обеих сторон на совершение этого действия.

После вступления в силу данного договора оспорить его крайне сложно. Но, все же, есть несколько обстоятельств, которые помогут это сделать.

Случаи оспаривания

Бывают случаи, когда после совершения сделки дарения недвижимого имущества даритель принимает решение вернуть подаренное имущество по тем или иным причинам. В этом случае даритель может попытаться оспорить дарственную.

При жизни дарителя, решения по оспариванию дарственной принимает только он сам. Родственники могут принять решение об оспаривании процедуры дарения только в случае смерти дарующего.

Даритель может самостоятельно начать процедуру оспаривания дарственной в следующих случаях:

  1. Если лицо, с которым был заключен договор дарения и подарено недвижимое имущество скончалось. Смерть одаряемого может послужить причиной для отзыва дарственной, для этого дарителю необходимо подать иск в суд. Большая часть подобных исков удовлетворяется судом.
  2. Если предмет договора дарения, квартира или иное недвижимое имущество, используется одаряемым в преступных целях или содержится в ненадлежащем виде. То есть отсутствие должного ухода за квартирой, пренебрежение санитарными нормами содержания жилого помещения, организация незаконных притонов в квартире – еще одно условие, при котором дарующий имеет право отозвать предмет договора дарения.

    Обращение в судВ этом случае, после обращения дарующего с исковым заявлением в суд, проводится комиссионный выезд на место и подтверждается факт недобросовестного использования подаренного имущества.

  3. Если имеют место быть обстоятельства, при которых возникает риск нанесения вреда здоровью или жизни дарителя от одаряемого. Нередки случаи, когда даритель продолжает жить в подаренной квартире вместе с одаряемым по обоюдной договоренности. Но одаряемый, движимый корыстными целями, пытается избавиться от дарителя.
  4. Если даритель потерпел банкротство после передачи в дар имущества. То есть, если на момент совершения сделки дарения даритель имел стабильно хорошее материальное положение, но по истечению определенного количества времени потерял работу и лишился средств существования, то в этой ситуации дарующий может вернуть свое имущество обратно.

Все действия по отзыву договора дарения осуществляются в судебном порядке. Заявитель должен самостоятельно доказывать факты нанесения имущественного ущерба объекту дарения или вреда здоровью. В случае если противоправные действия одаряемого вызвали смерть дарителя, родственники умершего могут отозвать дарственную.

к оглавлению ↑

Как оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя?

Родственники часто задаются вопросом, можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя?! Ответ – да.

Родственники дарителя могут подать в суд и в судебном порядке попытаться оспорить договор дарения на недвижимое имущество.

Существует несколько обстоятельств, доказав которые в суде, договор дарения будет отозван, а объект дарения возвращен родственникам дарителя. Чтобы оспорить дарственную на квартиру, в судебном порядке необходимо доказать один из следующих фактов:

  1. Составление и подписание договора дарения происходило под давлением на дарителя. На сегодняшний день существует множество примеров того, как одинокие пожилые люди подвергаются насильственным действиям со стороны мошенников с целью получения их жилья.

    Судовое решениеСуд уделяет особое внимание таким искам. Чтобы доказать факт оказания давления на дарителя, родственникам необходимо предоставить подтверждение угроз в адрес дарителя (записки угрожающего характера, смс-сообщения, записи телефонных переговоров), либо факт применения насильственных действий (документально зафиксированные побои, обращения в правоохранительные органы по факту угроз или избиений).

  2. Оформление сделки происходило в момент нахождения дарителя в недееспособном состоянии, при котором он не мог полностью отдавать отчет своим действиям. Это может быть состояние алкогольного или наркотического опьянения, болезнь и иные состояния, в которых человек может не осознавать свои действия. Чтобы доказать это, родственникам дарителя необходимо предоставить в суде справки и выписки от врачей, со стационаров и т.д. за период, в котором была совершена сделка.
  3. Сделка состоялась путем введения дарителя в заблуждение. Иначе говоря, обманным способом. Нередки случаи, когда даже полностью здорового и отдающего отчет своим поступкам человека можно обманным путем убедить составить и подписать договор дарения жилья. Как правило, это случается с пожилыми людьми, ведь войти в доверие к ним очень легко не только родственникам, но и даже совершенно незнакомым людям. Для того, чтобы доказать, что дарственная оформлена мошенническим способом придется потратить много сил. Лучше всего найти свидетелей, которыми могут выступить, к примеру, соседи, которые подтвердят, что к дарителю действительно проявлялось повышенное внимание со стороны будущего одаряемого.
  4. Самый простой случай, когда отзыв дарственной проходит быстро и не требует особых усилий – неправильно оформленный документ. В рамках закона дарственная должна быть оформлена надлежащим образом, иметь печать, подписи, быть нотариально заверена и внесена в реестр. Если же оформление договора не соответствует требованиям, хотя бы в одном пункте, такой договор признается неправомерным и недействительным.
  5. Аннуляция договораВ случае если объект дарения был приобретен дарующим в законном браке, то при оформлении сделки дарения супруг или супруга дарителя должны были предоставить письменное согласие на совершение данной сделки. Если согласие отсутствует, то это повод отозвать дарственную. Однако если недвижимость была приобретена дарителем до вступления в законный брак, то такое согласие не требуется. Отозвать в таком случае дарственную не получится.
  6. При оформлении дарственной обязательным условием является регистрация документа. Одариваемый считается собственником жилья только после этой обязательной процедуры. Но зачастую, по незнанию правил и законов, документально сделка оформляется только на уровне нотариуса, а, следовательно, является не законченной. Такая дарственная подлежит оспариванию.

Если речь идет о случаях, когда отзыв договора дарения на недвижимость производят родственники дарителя после его кончины, то ту законом оговорены точные сроки. Оформить подобный иск возможно не позднее трех лет с момента дарения.

Ключи от квартирыНо, если отозвать договор дарения намерен сам дарующий, на основании причин, оговоренных на законодательном уровне, срок, в течение которого можно подавать иск в суд, значительно возрастает.

Договор дарения на дом можно оспорить по тем же причинам и при тех же условиях, что и договор дарения квартиры. Сроки, в течение которых можно подавать исковое заявление в суд, установлены те же, что и при подаче заявления на отзыв дарственной на квартиру.

к оглавлению ↑

Когда оформление договора является недопустимым?

На законодательном уровне прописаны условия, при которых оформление сделки является недопустимым. Одно из первых условий – отсутствие у дарующего прав собственности на предмет договора. Следующим условием является наличие у дарителя какого-либо недуга, мешающего ему ясно осознавать свои поступки и действия или его нахождение в момент сделки (например, в состоянии наркотического и или алкогольного опьянения).

Еще одно условие, при котором провести сделку не получится, – наличие в договоре дополнений, которые обязывают одаряемого на какие-либо действия, выгодные дарителю.

Также оспорить сделку можно в случае, если дарующий является юридическим лицом, и осуществил передачу имущества в дар с целью ухода от налогов либо сохранения имущества от изъятия при банкротстве.

Знак восклицанияТак же законом обозначена группа лиц, в отношении которых проводить сделку нельзя. К ним относятся:

  1. Лица, находящиеся на государственной службе.
  2. Лица, являющиеся законными представителями дарителей, которые находятся в несовершеннолетнем возрасте или недееспособном состоянии.
  3. Лица, являющиеся работниками учреждений, оказывающие медицинскую или социальную помощь в отношении дарителя.

В заключение можно сказать, что договор дарения на квартиру можно оспорить на определенных условиях и при наличии весомых причин.

Читайте также:
Коноплнов Иван
Об авторе
Подготовил: Коноплнов Иван,
Эксперт проекта ANedvizhimost.ru
Полезная статья?
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (No Ratings Yet)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *