Договор дарения на квартиру: особенности оформления

Распорядиться недвижимым имуществом, находящимся на правах собственности, можно разными способами. Купля-продажа, сдача в аренду, передача в безвозмездное срочное пользование, дарение и так далее. Каждый из вариантов обладает своей спецификой и имеет достаточно полную и четкую регламентацию гражданским законодательством.

Ключи от квартирыОсобый интерес зачастую вызывает акт дарения. Чаще всего оно применяется между родственниками. Все дело в том, что это единственный способ безвозмездной передачи права собственности на жилье. Однако многие часто забывают, что у дарения, как и у других видов юридических актов, есть свои особенности и специфика, отличающая порядок его от заключения и исполнения какого-либо иного договора.

Каковы условия дарственной на недвижимость?

Договор дарения по-другому в простонародии называется дарственная на квартиру. При дарении жилья нужно знать, что ее наличие является обязательным, поскольку иначе не будет никаких юридических подтверждений совершения данного акта. Субъектный состав дарственной – даритель и одаряемый. Однако для этого нужно знать, как оформить дарственную и кому можно дарить имущество. Стороной договора может быть не каждое лицо. Эти ограничения установлены законодательством Российской Федерации.

Не могут быть дарителями лица, которые являются недееспособности. К ним относятся 2 категории: малолетние (лица, кому не исполнилось 14 лет), и лишенные дееспособности (лица, кому исполнилось 18 лет) в судебном порядке.

Распоряжаться их жильем вправе только законные представители (родители, родственники или опекуны). Причем здесь также нужно соблюсти определенные ограничения. Касаются они последствий осуществления сделки. Если она совершается с заведомо отрицательными последствиями для подопечного, опекун не вправе оформить договор дарения и осуществить оформление дарственной. Частично и ограниченно дееспособным лицам можно осуществлять дарение недвижимости в установленных законом рамках, и только с разрешения их попечителей (родственников) или родителей.

Знак восклицанияСуществуют ограничения, распространяемые на одаряемых. Это связано с рядом профессий, которые требуют дополнительных условий. К примеру, работники органов государственной власти и местного самоуправления не могут принимать имущество от лиц, для кого были оказаны те или иные государственные или муниципальные услуги. Это же относится и к работникам, находящимся в прямом подчинении по отношению к ним.

Не могут быть одаряемыми также граждане, для кого основной деятельностью является занятость в сфере образования, социальной поддержки, здравоохранения. Это распространяется только на тех, для кого оказывали услуги данные работники. Можно принимать в дар имущество только от родственников.

Сторонами договора дарения могут быть также юридические лица. При этом для коммерческих организаций установлен запрет на совершение таких сделок по отчуждению жилья. Это связано с наличием в таких действиях коррупциогенного фактора, чего допускать нельзя. Дарение можно осуществлять между некоммерческими юридическими лицами, а также между некоммерческими лицами с коммерческими.

Другим условием является обороноспособность имущества, на которое происходит оформление дарственной на недвижимость. Существует ряд вещей, которые не могут быть предметом гражданско-правовых сделок. К ним относятся объекты, имеющие важнейшее значение для жизнедеятельности, обороны и безопасности государства. Например, электрические станции, военная авиация и флот, памятники культуры государственного значения и так далее.

Подписание договораНужно знать, что путать дарственную с другими договорами нельзя. К примеру, если в документе установлено условие передачи жилья одаряемому после смерти дарителя, то этот акт является завещательным отказом, а не дарением.

Другая ситуация – установление в дарственной обязанности одаряемого осуществить выплату денежных средств или передать, например, другое жилье. Такой договор нужно оформлять в куплю-продажу или мену соответственно.

Правила оформления договора и перечень необходимых документов

Оформление дарственной на квартиру нужно начинать в первую очередь с формирования пакета документов. Любой нотариус скажет, что для того, чтобы написать сам договор, должны присутствовать следующие бумаги:

  1. Свидетельство о праве собственности на квартиру (выдается в Росреестре при регистрации права собственности).
  2. Пакет документовКадастровый паспорт (переходит от предыдущего собственника).
  3. Инвентаризационная справка из Бюро Технической Инвентаризации (выдается в БТИ).
  4. Документы, удостоверяющие личности сторон (как правило, паспорта).
  5. Выписка из домовой книги (выдается в паспортном столе или отделе УФМС России по месту нахождения квартиры).

Выбрать, как оформить дарственную на квартиру, каждый может из двух вариантов: оформление с помощью нотариуса и самостоятельное.

Оба способы по факту являются одинаковыми, однако разница лишь в том, что один и тот же документ заполняется профессиональным юристом и за деньги. В действительности это не является обязательным. Самостоятельно оформить этот документ можно, заполнив форму договора.

Для того чтобы знать, как правильно оформить дарственную на квартиру, нужно внимательно ознакомиться с требованиями. Оформляется сделка в два этапа: составление договора и его регистрация. В самом договоре обязательно нужно указывать следующие данные:

  1. ФИО дарителя и одаряемого, их паспортные данные.
  2. Предмет договора. В него входит вся детальная информация о квартире. Ее можно найти в документах, которые перечислены выше.

    Подписание договораГлавное – указать адрес и площадь. Помимо этого указывается: этаж, количество комнат, тип дома, наличие перепланировки квартиры, а также ряд других данных, которые содержатся в кадастровом паспорте и свидетельстве о регистрации права собственности.

  3. Данные свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру.
  4. Подписи и дата (в 2016 году, если сделка совершается между родственниками, подписи должны быть обеих сторон).

Дополнительно в договор может включаться пункт – гарантия дарителя. Это делается для того, чтобы одаряемый был спокоен в плане обременения квартиры правами со стороны третьих лиц. Кроме того, это позволяет избегать ситуаций, когда оформление дарственной происходит под влиянием обмана, угрозы и тому подобных неправомерных явлений.

В 2016 году регистрируется дарственная на квартиру в Росреестре (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии РФ).

В каждом муниципальном районе (или в нескольких) существует управление данного органа. Кроме того, зарегистрировать акт дарения можно в многофункциональном центре. Для того чтобы оформление дарственной на квартиру не заняло много времени, нужно принести все указанные выше документы, а также 3 экземпляра (не копии) договора.

НотариусЕсли вы все-таки не знаете, как сделать дарственную самостоятельно, нужно обратиться к специалистам. К примеру, в органе регистрации вам подробно расскажут, как осуществляется вся процедура составления договора дарения. Кроме того, такую помощь в индивидуальном порядке и за отдельную плату осуществляет нотариус. Многие люди считают, что при этом идти к нему обязательно. Это заблуждение.

Как оказывается, акт дарения не так прост: существует несколько условий, соблюдение которых допускает возможность оформить такую сделку. Среди них – субъектный состав и объект дарения. Порядок оформления дарственной состоит из двух основных этапов: составить договор дарения и его зарегистрировать. Первый этап начинается со сбора пакета документов и составление непосредственно договора. Регистрация в 2016 году проходит в управлениях Росреестра или МФЦ. По желанию можно обратиться за помощью к нотариусу, однако их услуги необязательны.

Читайте также:
Коноплнов Иван
Об авторе
Подготовил: Коноплнов Иван,
Эксперт проекта ANedvizhimost.ru
Полезная статья?
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (No Ratings Yet)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *