Как погасить ипотеку материнским капиталом в Сбербанке: специфика и изменения в 2017 году

Сбербанк – одна из самых популярных кредитных компаний в России, зарекомендовавшая себя среди потребителей.

СбербанкОдин из видов кредитования, который предлагает банк – это ипотека, где для первого взноса подходит материнский капитал. Или можно применить сертификат на маткапитал для частичного или полного закрытия уже имеющегося долга на покупку жилого помещения.

Рассмотрим, как оформляется ипотека под материнский капитал в Сбербанке и как произвести выплату в счет имеющегося ипотечного договора, а также будут ли внесены изменения в программу.

Что такое маткапитал?

Маткапитал – это государственная программа поддержки такой ячейки общества, как семья, имеющая двух и более детей, в том чисел усыновленных. При обращении в ПФР по месту регистрации один из опекунов (родителей), имеет право получить сертификат в бумажном или электронном виде.

С 2017 г. заявления на оформление сертификата приниматься не будут. Прорабатывается новая программа, но уже для многодетных родителей, то есть на рождение третьего ребенка или его усыновление.

Выплаты по уже зарегистрированным и врученным сертификатам продолжатся и распорядиться средствами есть возможность на следующие цели:

  • Помощь материприобретение жилого помещения;
  • на обеспечение ребенку образования;
  • перевести на накопительную часть пенсии родителя, оформившего сертификат.

Таким образом, выплаты с маткапитала можно потратить на ипотечный заем.

к оглавлению ↑

Виды ипотечного кредита с маткапиталом

Сбербанк предлагает два вида кредитования на улучшение жилищных условий:

  1. Мать с детьмиПокупка готового жилья. Где под залог для обеспечения кредита будет идти покупаемое жилое помещение или иная собственность, а в роли созаемщиков есть возможность привлекать до трех человек, от количества которых возрастет и общая сумма кредита.
  2. Приобретение жилья, которое еще находится в стадии строительства. Условия одинаковы, только в этом случае обычно сами квартиры дешевле.

При этом Сбербанк очень активно использует программу государственной поддержки в виде материнского капитала. Наличие сертификата дает возможность заемщику получить кредит суммой до 100% стоимости покупаемого жилья. Разработана целая система, где прописаны все условия получения займа.

Ранее, с использованием материнского капитала была возможность только оплатить всю или определенную часть уже имеющуюся ипотеку, теперь сумму можно перевести в банк и в роли первого взноса по договору.

к оглавлению ↑

Достоинства и недостатки продуктов с маткапиталом

Ипотечный заем в Сбербанке на готовое помещение для жизни может быть оформлен на срок до тридцати лет на 85% от всей суммы покупки (минимум 45 тыс. руб.). Первичный взнос составляет 15%. В таком виде кредитования есть свои плюсы и минусы.

Достоинства:

  • отсутствие комиссий;
  • оформление страховки на имущество;
  • необязательно брать в качестве залога покупаемое жилье;
  • Зеленая галочкадо трех физических лиц можно привлечь в роли созаемщиков;
  • более лояльные требования для подтверждении занятости и ниже процентная ставка.

Недочеты:

  • высокие требования к лицу, обратившемуся за займом: стаж на основном месте трудоустройства полгода и общий превышает год;
  • для подтверждения заработной платы и других вариантов заработка потребуется целый комплект документации: 2-ндфл, декларация из налоговой и справка о получении пособий.

Если вы берете ипотеку для покупки жилья, которое находится еще в стадии строительства, то условия будут такие же, кроме одного: нельзя оформлять залогом покупаемую недвижимость.

к оглавлению ↑

Документы для заявки на ипотечный заем

При оформлении кредита на имущества после рождения второго чада, погашение ипотеки материнским капиталом в Сбербанке пойдет на первичный взнос. Для оформления потребуется стандартный комплекс документации:

  • заявление от заемщика и поручителей;
  • Пакет документовкопии паспортов, причем всех страниц;
  • документы о трудовой деятельности и справки, подтверждающие доход;
  • документы на недвижимость, которую планируете купить;
  • документы, которые подтверждают наличие первоначального взноса (сертификат на маткапитал или данные о счете в банке и количеству денежных средств на нем);
  • документ от ПФР, о том, что на счету есть положительный остаток по маткапиталу и его размеры.

Если вы планируете брать заем на сумму свыше 200 тыс. руб., то потребуется участие супруга, в качестве созаемщика.

Теперь рассмотрим вариант применения материнского капитала в Сбербанке на оплату долга по уже взятой ипотеке.

к оглавлению ↑

Погашение имеющегося долга по ипотеке маткапиталом

Разберем подробнее, как погасить ипотеку материнским капиталом в Сбербанке. И какие документы потребуются, а также куда еще следует обращаться.

Для начала вам следует прийти в отделение банка и сделать запрос на справку по остатку долга, а также размеру процентов. А также Сбербанк может выдать документы на саму недвижимость. Затем нужно идти с этими бумагами в ПФР и подать заявление на переведение средств с маткапитала в счет уплаты кредита на имущество.

А также предоставить следующий комплект документов:

  • Список с галочкамипаспорт РФ;
  • сертификат;
  • документ, который подтвердит наличие долгового обязательства на покупку жилья;
  • документы на квартиру;
  • заявление, чтобы была произведена выплата в счет погашения долга;
  • ксерокопии документов созаемщиков.

Регистратор, принявший ваши документы в ПФР должен предоставить вам расписку. Срок рассмотрения один календарный месяц.

Если ПФР примет положительное решение, то вам останется обратиться в банк с соответствующим уведомлением. Деньги на банковский счет поступают в течение двух месяцев.

Если у вас достаточно денег со счета материнского капитала для полного погашения остатка задолженности, то в Сбербанке вам представят документы о закрытии договора и об отсутствии претензий к вам. Если вы только частично внесли сумму долга, то теперь у вас есть право перерасчета, для этого также в банке пишите заявление.

к оглавлению ↑

Причины отказа ПФР о переведении средств на погашение ипотеки

Оплата имеющегося долга по ипотечному кредитному договору прописана в законодательстве, так что пенсионный фонд может вам отказать только в случае некорректного представления документации.

Возможны следующие ситуации:

  • Расчет ценынеполный пакет документов;
  • ошибки в написании заявления;
  • лишение родителя прав на ребенка;
  • совершение родителем преступления против ребенка;
  • если у вас усыновленный ребенок, то наличие ограничений на опекунство также станет причиной отказа.

Других причин для отказа не может быть, в противном случае – это прямое нарушение законодательства РФ.

При этом воспользоваться выплатой в счет погашения долга можно в любой момент после получения сертификата, так как срок его действия неограничен.

Таким образом, когда вы получили сертификат на маткапитал, есть возможность использовать его в Сбербанке двумя вариантами:

  • в качестве выплаты по ипотеке в счет первого взноса;
  • оплатить имеющуюся задолженность по договору на приобретение жилого помещения.

Оформление договораПричем при оформлении нового ипотечного договора, вы также можете выбрать из двух программ:

  • приобретение готового жилья:
  • в доме, который находится в стадии строительства.

Одно из преимуществ при использовании маткапитала – это возможность получить заем до 100% от рыночной цены жилья. А также меньшая процентная ставка по кредиту. Отказать вам ПФР на переведение денежных средств может только в случае неверного представления полного перечня документации или лишения родительских прав.

Читайте также:
Коноплнов Иван
Об авторе
Подготовил: Коноплнов Иван,
Эксперт проекта ANedvizhimost.ru
Полезная статья?
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (No Ratings Yet)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *