Ипотека в Абсолют Банке: действующие программы, требования, плюсы и минусы

Абсолют Банк предлагает 5 вариантов ипотечных программ. Для каждого вида приобретаемой недвижимости заемщик сможет подобрать подходящий ипотечный продукт.

Многие требования и условия кредитной организации являются стандартными для ипотечного рынка, но есть и выгодные особенности, на которые заемщику стоит обратить внимание при принятии решения о выборе кредитора.

Обзор программ и условия получения кредита

Банк кредитует граждан РФ, которым исполнился 21 год и будет не более 65 лет на момент возврата кредита, со стажем на текущем месте работы не менее полугода и общим – от 12 месяцев. Заемщиком может стать индивидуальный предприниматель или собственник бизнеса, если деятельность ведется более года.

Банк готов рассматривать в качестве созаемщиков до 4 лиц, которые могут не являться родственниками.

В зависимости от того, что именно планирует клиент приобрести на заемные средства, и что будет оформлено в залог – банк предлагает различные условия кредитования.

к оглавлению ↑

«Стандарт» – для покупки готовой квартиры и апартаментов

Воспользоваться данным предложением Абсолют Банка можно для приобретения жилья в многоквартирных домах и апартаментов в многофункциональных комплексах. На доли в квартире либо отдельно стоящие строения (дома, коттеджа) банк не кредитует.

Абсолют БанкОсновные параметры кредита:

  • срок – до 25 лет включительно;
  • минимальная доля собственных средств – 15%, для собственников бизнеса либо при сумме кредита свыше 10 млн руб., а также при покупке апартаментов – 30%;
  • годовая процентная ставка – от 12%.

Базовая ставка устанавливается в зависимости от размера доли собственных средств клиента в покупке при условии личного страхования заемщика и титула (от потери права собственности на объект залога), окончательный размер процентов зависит от нескольких факторов:

Первоначальный взнос Базовая ставка Дополнительные надбавки к процентам (суммируются)
от 15 до 19,99% 13,0%
  • +1% для клиентов – собственников бизнеса;
  • +4,25% при отказе страхования;
  • +0,5%, если нет справки 2-НДФЛ.
от 20 до 24,99% 12,5%
от 25% 12,0%
к оглавлению ↑

«Первичный рынок» – для покупки строящегося жилья и апартаментов

Банк предоставляет ссуды для приобретения строящейся недвижимости у аккредитованных застройщиков. Новостройка должна возводиться в соответствии с требованиями закона №214-ФЗ, купить недостроенную недвижимость по договору ЖСК в рамках программы Абсолют Банка нельзя.

Абсолют БанкОсновные параметры кредита:

  • срок – до 25 лет;
  • минимальная доля собственных средств – 20% и 30% для собственников бизнеса или при покупке апартаментов;
  • годовая процентная ставка – от 12%.

Как в предыдущем продукте, наиболее выгодные ценовые параметры установлены при личном и титульном страховании заемщика, исходя из этого устанавливается базовая ставка, к которой предусмотрены надбавки:

Первоначальный взнос Базовая ставка Дополнительные надбавки к процентам (суммируются)
от 20 до 24,99% 12,5%
  • +1% для собственников бизнеса;
  • +4,25% при отказе от страхования заемщика и титула;
  • +0,5%, если не предоставлена справка 2-НДФЛ;
  • +1% до оформления права собственности и залога.
от 25% 12,0%
к оглавлению ↑

«Коммерческая ипотека» – для покупки нежилых помещений и машино-мест

Под нежилыми помещениями банк понимает коммерческую недвижимость, покупка гаража, а не машино-места программой не предусмотрена.

Основные параметры кредита:

  • срок – до 10 лет;
  • минимальная доля собственных средств – 30% и 40% для коммерческой недвижимости;
  • проценты – 14,75% и 19,95% для коммерческой недвижимости.

Для клиентов, не заключающих договоры личного и титульного страхования, ставка возрастает на 4 процентных пункта. Если объект покупается на стадии строительства – до оформления залога расходы по ссуде также увеличатся на 1% годовых.

к оглавлению ↑

«Перспектива» – нецелевой кредит под залог собственной недвижимости

В обеспечение по условиям этого продукта банк принимает жилье в многоквартирном доме, на которое уже оформлена собственность. Получить ссуду под залог дома, нежилой недвижимости либо под строящийся объект нельзя.

Абсолют БанкОсновные параметры кредита:

  • срок – до 15 лет;
  • минимальная доля собственных средств – 30% и 40% для собственников бизнеса;
  • годовая процентная ставка – от 15,25%.

Базовая ставка не зависит от размера первоначального взноса, но предполагает дополнительное страхование: личное и титульное. Как и в других программах, банк предусмотрел повышение процентов:

  • +2% для заемщиков – собственников бизнеса;
  • +4,25% при отказе от дополнительного страхования (личного и титульного);
  • +0,5% при отсутствии справки 2-НДФЛ.

к оглавлению ↑

«Рефинансирование» – перекредитование действующей ипотеки

Рефинансировать действующую ипотеку можно при условии отсутствия длительных просрочек в предыдущие полгода. Рефинансируемый заем должен составлять не более 70% оценочной стоимости залога.

ПереоформлениеСредства выдаются только для закрытия «тела» кредита: задолженность по процентам и комиссиям заемщик должен погасить самостоятельно. Не получится и увеличить ссуду: нельзя взять дополнительные деньги на ремонт либо «перекредитовать» несколько кредитов в один.

Программа будет интересна заемщикам, если ставка по действующей ипотеке выше, либо необходимо увеличить срок кредитования для уменьшения ежемесячных платежей. Рефинансирование ипотеки также поможет изменить состав созаемщиков.

Основные параметры кредита:

  • срок – до 25 лет;
  • размер предоставляемого кредита – не более 70% стоимости квартиры и ограничивается остатком задолженности по действующей ипотеке;
  • годовая процентная ставка – от 12%.

Ипотечные ставкиК базовой процентной ставке (12%) прибавятся:

  • +1% для клиентов – собственников бизнеса;
  • +4,25% при отказе от страхования заемщика и титула;
  • +0,5%, если не предоставлена справка 2-НДФЛ;
  • +2% до переоформления закладной.
к оглавлению ↑

Дополнительные возможности: госпрограммы, маткапитал и залоговая недвижимость на продаже

Кредитование на первичном рынке с господдержкой закончилось в Абсолют Банке в конце 2016 года, как и во всех кредитных организациях, из-за окончания государственного субсидирования. На текущий момент Абсолют Банк кредитует строящиеся объекты в рамках продукта «Первичный рынок», предлагая конкурентные ставки и широкий перечень аккредитованных застройщиков.

Помощь материПоддержка государства при ипотечном кредитовании учтена банком пока только в виде маткапитала. Заемщики, имеющие право на семейный материнский капитал, могут воспользоваться данными средствами для оплаты части первого взноса при приобретении жилья. Ипотечный заем оформляется по условиям продуктов «Стандарт» и «Первичный рынок», при этом минимальная доля собственных средств (помимо материнского капитала) в покупке жилья снижается до 10%.

При выборе ипотечной квартиры клиенту стоит взглянуть на реализуемые банком залоги. Перечень недвижимости, выставленной кредитной организацией на продажу, размещен на сайте банка. Такие объекты можно купить по привлекательной цене.

Кроме того, Абсолют Банк предлагает воспользоваться специальной программой «Выгодная ипотека», условиями которой предусмотрено уменьшение ставки на 1% от типовых тарифов.

Банк дает возможность клиентам воспользоваться опцией «Абсолютная ставка». Это уменьшение ставки по ипотечной ссуде на 0,5%, в некоторых программах – на 2%, при внесении платы (разовая комиссия за подключение опции) в размере от 1,5 до 2%. Конкретные условия зависят от ипотечной программы.

к оглавлению ↑

Перечень документов заемщика

Перечень документов, которые просит предоставить банк, стандартный. Для сотрудников по найму он включает 4 обязательных пункта:

  1. Пакет документовАнкета – заполненная форма банка.
  2. Паспорт – оригинал предъявляется работнику банка.
  3. Трудовая книжка – копия, заверенная работодателем на каждой странице.
  4. Справка, подтверждающая доходы – по форме 2-НДФЛ или заполненный бланк кредитной организации, заверенный работодателем.

Предприниматели и владельцы бизнеса трудовую деятельность и доходы подтверждают декларацией за предыдущий год и отчетные периоды текущего года, справкой банка о доходах и выпиской по расчетному счету. Владельцы бизнеса – учредители юридического лица предоставляют бухгалтерскую отчетность организации.

Дополнительно клиент может предоставить подтверждение наличия в собственности недвижимости, автомобиля, справки об открытых вкладах в банке или других активах. Эта информация свидетельствует о хорошем финансовом положении клиента и всегда является плюсом при рассмотрении кредита.

Ипотечные программы Абсолют Банка предъявляют достаточно жесткие требования к залогу. В основном банк нацелен на кредитование наиболее ликвидной недвижимости: квартир в многоквартирных домах, апартаментов, машино-мест. Индивидуальные решения, такие как покупка дома, коттеджа, таунхауса, доли, комнаты, потребуют оформления в залог другой имеющейся в собственности ликвидной недвижимости заемщика.

Тем не менее, действующими ипотечными программами прямо предусмотрена возможность рассмотрения в качестве залога недвижимости, которая не соответствует некоторым требованиям банка. За подобные отклонения кредитор может увеличить ставку на 1%. Однако часто такое повышение стоимости кредита может быть вполне приемлемым решением для клиента.

В Абсолют Банке ипотека выгодно отличается лояльными требованиями к заемщику. Банк рассматривает неподтвержденные доходы, созаемщиков – третьих лиц (не родственников), предпринимателей. Процесс рассмотрения достаточно простой и быстрый, одобрение банка по заемщику и сумме кредита действует 4 месяца.

Читайте также:
Коноплнов Иван
Об авторе
Подготовил: Коноплнов Иван,
Эксперт проекта ANedvizhimost.ru
Полезная статья?
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (No Ratings Yet)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *