Заключение договора по ипотеке от Сбербанка по образцу 2017 года

В конце каждого уходящего года принято подводить итоги, строить планы и оценивать желаемые и реальные перспективы. В наше время особо пристальное внимание потребителей нацелено на такую сферу жизни наших граждан, как изменения условий приобретения, а также кредитования на покупку жилой недвижимости.

Суть договора ипотечного кредитования

Договор ипотеки Сбербанк представляет собой документальное письменное соглашение на выдачу банком и получение заемщиком кредитного займа на покупку объекта жилой недвижимости.

В данном случае приобретаемое жилье является залогом, оформляемым заемщиками в любом отделение Сбербанка России.

Правовые отношения каждой из участвующих сторон урегулированы тем же пакетом документов, что и непосредственно сам ипотечный предварительный договор. Регулирующими рычагами выступают:

  1. Гражданский кодексГражданский Кодекс Российской Федерации.
  2. Федеральный Закон Об условиях предоставления ипотеки.
  3. Федеральный Закон О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок, осуществляемых с недвижимыми объектами.
  4. Действующий Жилищный Кодекс РФ.

Ипотечный кредит подразумевает единовременное оформление 2-х видов договоров:

  • кредитный договор;
  • залог от Сбербанка на ипотеку.

Регулирование договорных отношений сторон в наступающем году будет осуществляться по уже существующей схеме, несколькими законодательными источниками: ГК Российской Федерации, Закон № 102 — ФЗ Об ипотеке, Законом № 122 – ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимость.

Договор жилищной ипотеки от Сбербанка России заключается согласно образцу, действующему в 2017 году:

Стр. 1

Стр. 1

Стр. 2

Стр. 2

Стр. 3

Стр. 3

Стр. 4

Стр. 4

Стр. 5

Стр. 5

Как видно из представленного примера, договор, заключаемый в 2017 году, будет состоять из неотъемлемых частей, а именно:

  • указание каждой из участвующих сторон договорных отношений;
  • к какому типу договор относится данный договор и что является предметом устанавливаемых договорных отношений с указанием полной стоимости объекта и подтверждающим документом;
  • гарантии продавца и подтверждение права собственности на квартиру, без каких-либо обременений;
  • порядок проведения регистрации и передачи квартиры залогодателю;
  • перечень обязательств со стороны залогодателя;
  • установленный порядок расчетов и фиксирование суммы каждого последующего платежа;
  • пункты, содержащие обязанности и права каждой из участвующих сторон;
  • информация об ответственности, которую несут залогодатель и залогодержатель, и меры, применяемые за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств;
  • указываются дополнительно и иные условия, на которых заключен договор;
  • фиксируется в отдельном пункте и прописывается полный срок действия договора (погашения заемщиком ипотечного займа в полном объеме);
  • иные положения документа касаемо условий, правоотношений и возникающих споров по договору;
  • достоверная информация относительно данных, реквизитов и наименований сторон.

В завершении договора прописывается информация от лица заверяющего нотариального органа (нотариуса) с указанием сведений проверки личности каждой стороны, реестрового номера документа, взысканного тарифа и подписи заверяющего лица.

к оглавлению ↑

Особенности расчетов и порядок формирования платежей

При ознакомлении с предварительным договором и до момента его подписания всем заемщикам следует проанализировать все действующие клиентские программы, предлагаемые банком. Стоит обратить особое внимание на расчеты относительно последующих ежемесячных платежей.

Расчеты по периодичности и размерам платежей могут быть осуществлены как специалистом отделения банка, так и каждым заемщиком в самостоятельном порядке.

На сегодняшний день на официальном сайте банка доступна функция Он-лайн калькулятора, что значительно облегчает предварительную оценку покупателем собственных финансовых ресурсов.

Продажа жильяДля составления предварительного договора по ипотеке можно применять два способа расчета платежей:

  • аннуитетный, основанный на внесении равных частей выплат;
  • дифференцированный, подразумевающий постепенное снижение выплачиваемых сумм.

На момент начала оформления предварительного договора заемщик в обязательном порядке будет должен определиться с видом приобретаемой недвижимости.

Следует рассмотреть образец договора на жилищную ипотеку от Сбербанка в случае покупки уже отстроенного жилищного объекта. Документ, так же как и прежде, будет составляться с участием трех основных сторон:

  • владелец (продавец) недвижимого имущественного объекта;
  • лицо, покупающее жилье (залогодатель);
  • сам Сбербанк России, выступающий в качестве залогодержателя.

Предмет договора – это дом, коттедж, городская квартира или жилье в таун-хаусе. В бланке предварительного договора в обязательном порядке будут присутствовать следующие сведения:

  • Место положение (фактический адрес) недвижимого объекта.
  • Полный перечень идентифицирующих сведений о жилье.
  • Заполнение документаИнформация о стоимости имущественного объекта, отраженная в 3 – х пунктах содержания договора:

    • стоимость недвижимости по результатам инвентаризации;
    • цена покупки собственности;
    • оценочная стоимость жилья на момент заключения сделки между сторонами банка и покупателя.

Второй пункт формы договора содержит информация от продавца:

  • заявление об отсутствии у жилья свойств, по причине которых оно может утратить свою первоначальную стоимость;
  • гарантии на достоверность предоставляемых данных и соответствие заявленных характеристик жилья;
  • подтверждение факта нахождения жилья в собственности продавца.

Кроме этого, могут быть добавлены пункты, свидетельствующие об отсутствии задолженностей и просрочек по внесению коммунальных платежей.

к оглавлению ↑

Основные условия СБ по ипотеке

Безусловно, долгожданной новостью для всех потенциальных заемщиков Сбербанка стала возможность снижения ставок по ипотечному договору на 0, 5-1%. Ожидаемое снижение станет уже третьим по счету за период с начала 2016 года.

Все колебания ставок по ипотеке находятся в прямой зависимости от ставок ЦБ. Также следует учитывать вносимые коррективы в государственную программу по поддержке ипотечного кредитования.

Что касается непосредственно структуры СБ России снижение ставок уже стартовало, начиная с 1 декабря, обозначив тем самым запуск предновогодней акции.

Выдача кредитовТаким образом, на данный момент можно смело утверждать о следующих сдвигах процентных показателей:

  • уменьшение ставки по программе Приобретения готового жилья составит 0, 5 п. п.;
  • новый диапазон по программе Приобретения строящегося жилья ограничен значениями от 11, 5 до 13% в рублях.

Действие акции ограничено и продлится до 31 января 2017 года.

Оформление договора по кредитованию на жилье достаточно простой и понятный процесс. Но существует определенный перечень требований, который банк предъявляет к обратившимся заявителям:

  • гражданство РФ;
  • возраст не менее 21 года, но не более 75 лет;
  • стабильный официальный доход, подтвержденный соответствующими справочными сведениями;
  • официальное место работы и документы, заверенные работодателем.

СбербанкСтоит отметить, что размер процентной ставки зачастую зависит от выбора конкретной программы кредитования, срока предоставления кредита и величины первоначального взноса. Лица, не предоставившие сведения о месте работы и величине дохода, могут получить одобрение на кредит, но в этом случае процентная ставка будет значительно выше, нежели при соблюдении выставленных банком требований.

Читайте также:
Коноплнов Иван
Об авторе
Подготовил: Коноплнов Иван,
Эксперт проекта ANedvizhimost.ru
Полезная статья?
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (No Ratings Yet)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *