Ипотека и брачный договор: условия, как правильно составить, примеры

Брачный контракт между супругами для ипотеки заключается с целью упрощения урегулирования имущественного вопроса. Каждый из сторон будет отвечать по своим обязательствам по кредиту и после развода.

Бывает, что брачный договор уже существует, а муж и жена решили приобрести недвижимость после подписания. Тогда можно составить дополнительное соглашение к контракту, в котором будут прописаны ипотечные обязательства.

Основные условия

Что указать в контракте?

  1. Кто из супругов участвует в первоначальном взносе и сколько при этом денег вкладывается.
  2. Кто отвечает за выплаты по ипотеке каждый месяц, и в каком размере.
  3. Подписание договораКто из сторон платит за ипотеку, а кто за процентны по нему.
  4. Муж или жена будет выплачивать расходы по коммуналке, содержанию жилья и его ремонту, страхованию.
  5. Кто будет являться собственником жилья, и в каких долях. Это может быть как один супруг, так и оба.
  6. Имеется ли возможность компенсации выплат одной из сторон договора другой стороне, в случае развода. Если есть, то, в каком размере.
  7. Какие изменения последуют, если будет использован материнский капитал.

В контракте также предусмотрен пункт, в котором идет речь о рождении детей, и о том, как при этом изменятся условия данного договора.

к оглавлению ↑

С чего начать?

Ипотека это проект, который рассчитан, как правило, на долгие сроки. Поэтому каждый из супругов должен оценить адекватно платежеспособность во время брака и после возможного развода. Главное определить, в каком количестве вкладывается каждая из сторон контракта при ипотеке, и что конкретно они получат.

Подписание договораПосле надо найти подходящий банк и подать соответствующую заявку на ипотеку для уже выбранного жилья. К юристу и нотариусу обращаются для составления соглашения или дополнения к нему.  Брачный договор для получения ипотеки можно составить и самостоятельно, образец представлен ниже.

Заключив контракт, стороны брака отменяют режим общего имущества, установленный законом в статье 34. В силу вступает договорной режим, указанный в статье 42 «Семейного кодекса».

к оглавлению ↑

Брачный договор при ипотеке до и во время брака: особенности

Известно, что все имущество полученное, подаренное, купленное до свадьбы считается собственностью каждой из сторон брака. Раздел в таком случае не предусмотрен.

Расчет суммыДопустим, будущий супруг вступает в законные отношения с человеком, у которого уже есть ипотечные обязательства. Он решает помогать погашать этот кредит. Чтобы при разводе претендовать на долю этого имущества нужно личное волеизъявление собственника. Можно подать заявление в суд и тогда будет учитываться точный вклад, внесенный истцом в ипотеку.

Семейный документ содержит положения, в которых прописаны ситуации с погашением ипотеки, оформленной до брачного союза и права каждого из супругов на жилую площадь.

Пример, предусмотренный в договоре: будущий муж погашает ипотеку, привлекая собственные деньги. В случае распада союза семьи, квартира остается в его собственности. Будущая жена подписывает контракт, и тем самым после развода не имеет права претендовать на жилье, даже если представит доказательства участия в погашении кредита – чеки, выписки из счетов.

Таким образом, брачное соглашение защищает одну из сторон от притязаний другой стороны на имущество, полученное с привлечением заемных средств.

к оглавлению ↑

Контракт при ипотеке во время брака

Брачный договор при ипотеке во время брака более распространен, но тоже имеет свои особенности. Составляется с целью распределения прав на квадратные метры и для распределения обязательств по погашению ипотечного долга.

В большинстве случаев банк, готовый предоставить кредит на квартиру, интересуется наличием брачного договора. Это делается для возможного привлечения одного из супругов в качестве созаемщика/поручителя.

к оглавлению ↑

Варианты необходимости брачного договора при ипотеке

Никто не даст полной гарантии, что брак не закончится разводом, поэтому контракт необходим всегда и во всех случаях. Иначе, стороны могут долго разбираться в суде и делить имущество.

Есть особенные случаи, когда вопрос о заключении соглашения между супругами стоит наиболее остро.

  1. Когда один из семейной пары против ипотеки. В этом случае брачный контракт необходимо предъявить сотрудникам банка еще до подачи заявления о потребности в ипотеке. Кредитная организация будет уверена, что жена или муж не будет нести обязательств по выплате, и не претендует на жилье.
  2. Если приобретение квадратных метров – это желание только одного из супругов.

    Список с галочкамиНапример, когда речь идет о покупке жилья для детей от первого брака.

  3. Родители одного одной из сторон брака решили внести первоначальный взнос и защитить этот вклад. В соглашении это так и прописывается – заемщик в случае развода получает не только равную долю, но и часть соизмеримую первоначальному взносу.
  4. Если муж или жена имеют неблагоприятную кредитную репутацию. Банк в этом случае оценивает возможные риски и в большинстве случаев отказывает в выдаче средств. Чтобы этого избежать, надо составить договор, в котором указать на то, что ответсвенность по ипотеке лежит полностью на заемщике. Но в этом случае доходы супруга с неблагоприятной историей не будут учтены.

Контракт нужен и если супруги просто договорились о том, что при разводе недвижимость переходит кому-то одному, а другая сторона на это имущество обязуется не предъявлять никаких прав.

к оглавлению ↑

Требования к содержанию контракта

Договор заключается до намерения скрепить отношения брачными узами и во время семейной жизни. Участники контракта должны быть дееспособны. Удостоверяется документ нотариально и подписывается двумя сторонами.

Первое, что надо понимать при составлении брачного контракта – он регулирует только имущественные отношения.

В нем нет места для вопросов о личных отношениях, процессах воспитания детей и прочее. Если в контракте найдутся такие пункты, то суд может принять решение о недействительности такого документа.

Знак восклицанияНельзя при составлении соглашения пользоваться предложениями с неоднозначным понятием. Возможно заключение контракта на определенный срок, по истечении которого можно заключить новый или продлить старый.

Брачный договор – это не абсолютная гарантия защиты имущественных интересов супругов. Все события, ожидающие мужа и жену в семейной жизни предвидеть невозможно. Но при наличии подобного документа есть все шансы решить вопрос о разделе недвижимости в короткие сроки и без лишних нервов.

Читайте также:
Коноплнов Иван
Об авторе
Подготовил: Коноплнов Иван,
Эксперт проекта ANedvizhimost.ru
Полезная статья?
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (No Ratings Yet)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *