В каком возрасте можно получить ипотеку

Ипотека – это долгосрочный кредит, который предназначен для покупки собственного жилья. Брать ипотеку разрешено любому гражданину, который соответствует требованиям банка. Для того чтобы купить дом или квартиру, нужно предоставить в кредитную организацию пакет документов, и кроме остальных требований, существуют возрастные ограничения.

Не следует пренебрежительно относиться к вопросу, со скольки лет дают ипотеку, так как данный критерий является важным и обязательным при рассмотрении заявки.

Даже при хорошей платежеспособности, но недостаточно взрослом возрасте, оформить договор не выйдет.

Ограничения по возрасту для получения ипотеки

Ипотечный кредит может получить каждый гражданин, соответствующий требованиям банка. Такой займ дается людям при одновременном выполнении следующих условий:

  1. Человек является гражданином РФ. Теоретически возможно получение ипотеки и нерезидентом РФ, но банки редко на это идут, так как практики взыскания задолженности с жителей других стран нет.
  2. Список с галочкамиУдовлетворительная платежеспособность. На дату заключения договора непрерывный трудовой стаж должен составлять не меньше 6 месяцев, как гарантия стабильного заработка. Сумма ипотеки рассчитывается таким образом, чтобы ежемесячный платеж не превышал 30-40% от зарплаты.
  3. Хорошая кредитная история. Долгосрочный кредит предполагает, что у его получателя не было задержек по выплатам предыдущих займов.
  4. Возраст человека. Существуют ограничения, предполагающие не только минимальный возраст, но и до скольки лет дают ипотеку на квартиру.

При невыполнении хотя бы одного из условий, получить целевой кредит не выйдет, так как кредитные организации тщательно проверяют все критерии при рассмотрении кандидата на ипотеку. В разных банках работники могут слегка отойти от правил и скорректировать пункт, до какого возраста можно получить кредит, но для этого нужны серьезные основания, так как рисковать не хочется никому.

к оглавлению ↑

Минимальный возраст

Как только человек начинает жить самостоятельно, появляется желание обеспечить себя собственной жилплощадью. Чтобы накопить денег на квартиру, потребуется ни одни год, поэтому молодые люди все чаще обращаются в банк, чтобы оформить целевой кредит. Нередко только после обращения к специалисту становится понятно, со скольки лет можно взять ипотеку и какие условия у конкретного банка.

Кредитные карточкиПрактически все банки установили одинаковый минимальный возраст для получения долгосрочного займа – 21 год. Именно этот возраст считается началом самостоятельной жизни, человек находит постоянный заработок и серьезно относится к своим обязательствам. Следует учитывать, что помимо возраста, остальные требования также обязательны, поэтому студенту, даже при наличии подработок, получить ипотеку будет весьма проблематично, а чаще всего – невозможно.

Чаще одобрение получают заявки от лиц, подходящих под какую-либо льготную категорию, например, под действие программы «молодая семья». В этом случае кредитная организация лояльнее относится к заемщикам, так как они покупают квартиру не только для себя, а для своей семьи.

Ипотека молодежи может даваться на срок до 30 лет, что позволяет снизить ежемесячный платеж, но предполагает повышенную процентную ставку и значительную переплату за весь период.

к оглавлению ↑

До какого возраста необходимо выплатить ипотеку

Взрослые люди, желающие оформить квартиру в ипотеку, нередко ищут информацию, до какого возраста дают ипотеку на жилье. Особенность все банков в том, что максимальный возраст гражданина на момент заключения договора не определен практически ни в одном банке.

В условиях кредитования указан предельный возраст, до наступления которого гражданин обязуется полностью рассчитаться с долгом перед банком.

Как правило, этот возраст разный для мужчин и женщин и равен наступлению пенсии. Для мужчин – 60 лет, для женщин – 55. Точно сказать, до наступления какого возраста дают ипотеку нельзя. Существует несколько вариантов событий при желании заключить договор в одном и том же возрасте, например, в 45 лет.

  1. ПенсионеркаФинансовые возможности ограничивают высокий ежемесячный платеж, поэтому человеку необходимо 15 лет для погашения кредита. В такой ситуации мужчине, имеющему стабильный доход, скорее всего, одобрят кредит, тогда как женщине откажут.
  2. У человека есть возможность вернуть банку займ за 10 лет. В этом случае одобрение получит гражданин, независимо от пола.

Максимальный возраст для получения ипотеки предполагает, что оформить ее может человек, независимо от своих лет (за исключением тех, кому до пенсии осталось менее 5 лет, так как это минимальный срок кредита), значение имеет лишь срок кредитования и доходы.

к оглавлению ↑

Нюансы возрастных ограничений ипотеки

Существуют некоторые особенности, которые позволяют незначительно сдвинуть возрастные ограничения по ипотеке. Обойти ограничения можно, если кредит будет оформляться с участием созаемщиков.
Часто банки идут на такие уступки, особенно если дело касается максимального возраста ипотеки.

До какого возраста дают такой займ понятно, но иногда его можно получить и в том случае, если заемщику на момент погашения будет немного больше лет, чем положено. Скорее всего, банк примет решение дать ипотеку, при соблюдении нескольких условий:

  • Условия кредитавозраст на момент возврата кредита будет незначительно выше максимального (как правило, не более 5 лет);
  • заемщик имеет стабильный доход и хорошую кредитную историю;
  • привлечены созаемщики (чаще всего дети или более молодой супруг), доход которых также стабилен и позволяет выплачивать кредит.

Доход созаемщиков полностью учитывается в определении платежеспособности, поэтому, если их зарплата позволяет вносить ежемесячные платежи, есть большая вероятность одобрения ипотеки.

Практики по снижению минимального возраста нет, но если человеку уже исполнился 21 год, а доход не позволяет выплачивать ипотеку самостоятельно, также можно привлечь созаемщиков, например, родителей.

В этом случае решение банка нередко положительное. В разных банках свои условия кредитования, возрастные ограничения тоже могут слегка отличаться. При желании оформить квартиру в ипотеку, следует рассматривать все варианты и нюансы, что позволит получить от банка положительное решение и переехать в свое жилье.

Читайте также:
Коноплнов Иван
Об авторе
Подготовил: Коноплнов Иван,
Эксперт проекта ANedvizhimost.ru
Полезная статья?
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (No Ratings Yet)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *