Ипотека для государственных работников имеет немало преимуществ, в сравнении с кредитованием людей, не связанных с бюджетными службами. Для госслужащих разработаны специальные программы, направленные на доступное приобретение жилья. Нормативная база данного вида ипотеки тоже сильно отличается от обычной.
Условия и способы кредитования
Для банков госслужащие желанные клиенты, так как их доходы прозрачны и они более надежные залогополучатели. Стимулировать их к выплатам тоже проще, ведь всегда есть возможность обратиться к начальству заемщика. Несмотря на это, для получения ипотеки, бюджетный служащий должен соответствовать некоторым критериям:
- Наличие стажа работы не менее 1 года.
- В его собственности или в собственности близких родственников (супруг (а), дети) не должно быть жилплощади более 15 кв. метров на одного члена семьи.
Отсутствие договора социального найма.- Возраст до 30 лет без семьи, возраст до 40 лет при наличии семьи.
- Проживание в общежитии, коммунальной квартире или помещении, которое не соответствует нормам нормальной жилой площади.
- Живет с родственником, который в силу болезни, несет угрозу для жизни и здоровья других людей.
- Семья проживает на съемной жилплощади, не имея собственной.
Если гражданин соответствует всем этим требованиям, он может претендовать на помощь государства в виде:
-
Единовременной субсидии. Государственный работник самостоятельно берет ипотеку во время службы или до нее и выплачивает ее определенное время. Потом оформляет прошение государству о помощи погасить основной долг или его процент.
Дотацию можно оформить только один раз, независимо от срока службы и смены мест работы. - Первоначальный взнос или понижение процентной ставки. Государство вносит за заемщика первый взнос, либо помогает взять кредит с меньшим процентом.
- Субсидии на первоначальную оплату обязательного взноса или большую сумму.
- Снижение ежемесячной оплаты по кредиту. В этом случае государство берет на себя часть обязательств должника.
- Различные льготные условия.
Способ получения помощи претендент выбирает самостоятельно, в зависимости от своих возможностей и условий ипотечного кредита.
к оглавлению ↑Какие документы собирать?
Пакет документов сдается в административную комиссию и в дальнейшем в банк. Для оформления разовой выплаты понадобятся следующие документы:
- Заявление.
Заверенная копия трудовой книжки.- Справка, доказывающая, что подобной выплаты ранее не было.
- Выписка из домовой или другие документы, подтверждающие факт занимаемой жилплощади.
- Копии свидетельства о браке.
- Копия свидетельств о рождении детей.
- Ходатайство руководителя.
Исходя из причин, по которым подается прошение, могут понадобиться и дополнительные документы. Например, справка о болезни родственника, с которым опасно проживать или заключение об аварийном и нежилом состоянии помещения, где находится семья. Если кредит был взят ранее, то надо предоставить договор с банком и свидетельство о регистрации жилплощади в реестре.
После положительного решения комиссии, можно следовать в банк. Если ипотечный кредит до решения комиссии получен не был, то в банк нужно сдать пакет документов:
- Заявление.
- Справку участника госпрограммы.
- Оригинал и ксерокопию всего паспорта.
- Копии с оригиналами свидетельств о рождении детей и регистрации брака.
Копии и оригиналы свидетельства о состоянии на учете в налоговой инспекции.- Подтверждение с работы о доходах (за указанный банком период) и с указанием стажа.
- Справку, подтверждающую, что ранее подобна помощь не оказывалась.
- Заверенная копия и оригинал трудовой.
- Выписка из домой и справка о составе семьи.
- Подтверждение отсутствия долга перед кредитором.
- Реквизиты счета в банке.
Оригинальные документы нужны лишь для подтверждения копий.
Если у кредитуемого нет своего счета, то банк предоставляет его. На этот счет будут переведены бюджетные средства и через него происходят все операции по взятию и погашению долга и процентов.
к оглавлению ↑Льготные программы
Есть люди определенных профессий, в качестве работы которых государство особо заинтересовано. Для них учтены дополнительные возможности при взятии ипотеки.
Льготная ипотека для госслужащих представлена программами для рабочих определенных специализаций:
- учителей,
- военных,
- ученых,
- врачей,
- сотрудников МВД.
Педагогические работники не старше 35 лет могут использовать льготную ипотеку по программам АИЖК. При этом учитель должен иметь стаж работы от 3-х лет и преподавать в государственном учреждении. Льготы учителям заключаются в том, что ставка по кредиту снижена, а первоначальный взнос ниже обычного. Такой кредит педагог может взять только один раз.
Ученые имеют дополнительные льготы. Они могут выбирать недвижимость в удобном для них регионе.
При этом ученый должен проработать в конкретной сфере не менее 5 лет. Семейное положение и наличие детей претендентов никакой роли не играют. Для участия в программе ученому надо написать заявление по месту работы. Списки желающих передаются в Академию наук, которая и формирует окончательный состав участником программы.
Ипотека для медицинских госслужащих на льготном основании действует, если нет своего жилья. Помимо этого рассматривается востребованность специализации медицинского работника в регионе.
Военнослужащие получают льготы на ипотеку в рамках действия программы накопительно-ипотечной системы (НИС). Этот фонд использует свои средства для первых взносов и погашения основного кредита и процентов. Военный должен состоять в нем больше трёх лет.
Претендентами могут быть:
- офицеры;
- контрактники;
- прапорщики.
Им нужно просто написать рапорт командующему частью и ждать свидетельство, которое можно будет предъявить в банке. Жилье, выбранное служащим, должно стоить не больше 2,4 миллионов. Покупку осуществляет государство из своего бюджета.
Сотрудники полиции могут участвовать в программах АИЖК. Для этого должен быть определенный стаж работы и наличие реальных жилищных проблем. Полученной субсидией можно расплатиться за уже взятую ипотеку или внести ее как первоначальный взнос.
https://www.youtube.com/watch?v=6RHy641qs8
к оглавлению ↑Что нового в ипотеке-2016?
В 2016 году было заявлено о планах по реализации социальной ипотеки по программе «Жилье для российской семьи». Этот проект включает постройку около 25 миллионов квадратных метров жилплощади для работников бюджетных структур. Завершиться строительство должно к началу июля 2017 года.
Среди тех, кто сможет воспользоваться данной программой, учителя, муниципальные служащие, работники социальных фондов и других государственных служб. Все они должны соответствовать установленным требованиям.
Приобретенная по программе недвижимость будет на 20% ниже средней стоимости похожей жилой площади в том же регионе. Кредиты выдаются под 9,9% годовых с 10% первоначальным взносом и сроком до 30 лет, в зависимости от некоторых критериев.
В 2016 году была продолжена работа и по региональным программам, которые дают возможность купить недвижимость по сниженной цене в рассрочку на 10 лет, а также получить субсидию до 20% оплаты жилья.
Ипотека госслужащим с невысоким годовым процентом и первоначальным взносом выдается в 2016 году и Сбербанком. Молодым учителям процент в этом году понизили до 9,5%, причем часть суммы ежегодно компенсируется. Военнослужащие тоже могут получить кредит по этим льготам.
(No Ratings Yet)
Загрузка...