Получение ипотеки без предоставления справки о доходах

Ипотека дает возможность стать обладателем своего жилья, без необходимости длительное время копить деньги. Такой вид займа предоставляется во многих банках и предполагает долгосрочные финансовые обязательства заемщика перед кредитной организацией.

Кредит на домКвартира или дом в этом случае находятся под залогом у банка до момента полного погашения задолженности. Перед тем как получить ипотеку, человеку необходимо собрать множество документов, в том числе и подтверждающих его платежеспособность, так как суммы ежемесячных взносов достаточно большие.

Нередко случается, что люди работают без официального оформления или занимаются деятельностью, приносящей доход, но не зарегистрированной в соответствующих органах. В таком случае, при желании приобрести жилье, человеку нужна ипотека без подтверждения дохода, получение которой возможно в некоторых банках.

Перед тем как брать ипотеку без официального трудоустройства следует тщательно все продумать и оценить свою платежеспособность. Жилье всегда остается в залоге у кредитной организации, как гарантия возврата денежных средств.

Если взята ипотека без подтверждения доходов и возникают обстоятельства, препятствующие ежемесячным выплатам. Банк вправе выставить квартиру на продажу с целью получить обратно свои деньги.

Только от банка зависит, можно ли взять ипотеку на таких условиях и какими особенностями это сопровождается. Как правило, процентная ставка в этом случае выше, так как риск не возврата возрастает, а сумма кредита ограничена.

Как получить ипотеку без подтверждения доходов

Не всегда получить ипотеку без справки о доходах можно без проблем. Банки оценивают свои риски, и не намерены выдавать займ всем подряд. Если кредитной организацией предоставляется ипотека без справки о доходах, это не означает, что любой безработный человек может ее оформить. Как правило, речь идет о двух видах клиентов:

  1. При зарплате, получаемой на счет в кредитной организации. В этом случае, возможно получить ипотеку без подтверждения дохода, так как банк и так видит все поступления и может оценить платежеспособность клиента.
  2. Подписание документовЖелающие получить ипотеку без официального трудоустройства. У таких людей имеется стабильный доход, который они получают, уклоняясь от уплаты налогов. Данная ситуация подлежит рассмотрению работниками банка, после чего принимается решение – выдавать или нет заем гражданину без официальной работы.

    Как правило, при заполнении анкеты с данными о работодателе, ипотека без справки 2 ндфл одобряется, при наличии подтверждения дохода на бланке банка.

Можно сделать вывод, что человеку, не имеющему трудового стажа, хотя бы неофициального, оформить кредит на покупку жилья не позволят. Каждому кандидату, независимо от того, где планируется взять ипотеку, предлагается заполнить анкету, содержащую следующие пункты:

  • место работы;
  • вид деятельности организации;
  • сумма ежемесячного дохода;
  • контакты руководителя для уточнения информации о заработке;
  • семейное положение и доход супруга.

Список документовПоследний пункт необходим по той причине, что лица, состоящие в браке, указываются в договоре об ипотеке вместе. Второй является созаемщиком и его доход полностью учитывается в расчете максимальной суммы. Благодаря этому, даже если гражданин не имеет дохода совсем, но есть супруг/а, получающий стабильный заработок, ипотеку, скорее всего, одобрят.

Некоторые банки готовы одобрить ипотеку без какого-либо подтверждения дохода, не интересуясь местом занятости человека. Такой вариант совсем невыгоден по той причине, что итоговая стоимость квартиры будет слишком большой, из-за слишком высоких процентов. Различные микрофинансовые организации предлагают свои услуги клиентам без дохода, но пользоваться ими крайне не рекомендуется.

к оглавлению ↑

Минусы получения ипотеки без подтверждения дохода

Несмотря на то, что ипотека без подтверждения дохода выгодна обеим сторонам – клиенту и банку, она имеет и массу минусов. К ним относится:

  • увеличенная процентная ставка за пользование ипотечными деньгами;
  • Передача домасумма первоначального взноса с 10-15% увеличивается до 30-40, в зависимости от банка. Это необходимо для снижения рисков и подтверждения наличия денежных средств;
  • срок, на который могут давать кредит на таких условиях, значительно уменьшен;
  • часто требуется поручитель;
  • сложно получить имущественный вычет, так как в налоговую придется предоставить справку 2 ндфл.

Ипотека без справок дает возможность человеку приобрести свое жилье, не имея официального заработка, при этом банк получает повышенные доходы из-за увеличенной процентной ставки, а также расширяет клиентскую базу.

Именно поэтому большинство банков стараются расширить количество программ и разработать специальные условия для платежеспособных, но не трудоустроенных граждан.

к оглавлению ↑

Какие банки предоставляют ипотеку без справки о доходах

Если человеку требуется ипотека без предоставления 2 ндфл, какие банки дают такой займ выяснить достаточно просто.

Список с галочкамиНесмотря на то, что дать кредит они обязуются всего по двум документам и заполненной анкете, имеются и некоторые условия для заемщиков:

  • гражданство РФ;
  • возраст старше 21 года;
  • идеальная кредитная история.

Кроме этого, банк учитывает следующие нюансы:

  • образование потенциального заемщика;
  • место работы, указанное в анкете, и размер заработка;
  • должность клиента;
  • наличие движимого или недвижимого имущества;
  • размер первоначального взноса, который человек способен внести.

Если у сотрудников кредитной организации не останется сомнений в том, что кредит будет погашен в срок и без проблем, вопрос как взять ипотеку без справки о доходах отпадет сам по себе.

После одобрения банк предоставит время на поиск квартиры и сбор документов, после чего будет заключен кредитный договор.

В настоящее время существует много банков, готовых выдать заем без справки о доходах, каждый из них имеет определенные условия:

  1. ВТБ24. В этот банк чаще всего обращаются клиенты без официального дохода, так как условия самые лояльные. Первоначальный взнос должен быть не менее 40% от стоимости жилья, процентная ставка по кредиту будет от 14,5%, а срок кредитования не может превышать 20 лет.
  2. Оплата в банкеСбербанк России. Первоначальный взнос должен составлять не менее половины от необходимой суммы, процентная ставка от 13,5%, а срок, как и для остальных клиентов – не более 30 лет. Следует отметить, что получить такой заем в этом банке можно только при условии, что неофициальный доход поступает на карту этой кредитной организации.
  3. Также такие кредиты выдают Газпромбанк, Банк ИТБ, Связь-банк, Банк Жилищного финансирования. Их условия необходимо узнавать в ближайшем отделении.

Оформляя ипотеку без подтверждения дохода, следует помнить, что выплачивать кредит придется в любом случае. Необходимо учитывать свое материальное положение и прогнозировать его на много лет вперед, ведь такой вид займа оформляется иногда на несколько десятков лет. При невыполнении обязательств банк может выставить на продажу квартиру, находящуюся под залогом, чтобы получить свои деньги обратно.

Читайте также:
Коноплнов Иван
Об авторе
Подготовил: Коноплнов Иван,
Эксперт проекта ANedvizhimost.ru
Полезная статья?
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (No Ratings Yet)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *