При оформлении ипотечного займа для покупки квартиры всегда проводится оценка этого жилья. Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке? Таким образом, банк и покупатель застрахованы от любых нарушений сделки. Так, продающий квартиру не сможет повысить на нее цену. А банк, в случае невыплаты ипотеки сможет продать ее и погасить задолженность.
Оценка квартиры для ипотеки проводится экспертом в этой области. Он делает все необходимое и предоставляет отчет по оценке.
Для того, чтобы провести всю процедуру правильно – заемщику нужно знать некоторые нюансы.
Зачем проводится оценка недвижимости и какие документы нужны при этом?
Оценивание недвижимого имущества ― необходимый этап в процессе совершения различных сделок. Это могут быть покупка или продажа, сдача в аренду, обмен или передача в наследство. Благодаря объективной оценке можно узнать действительную стоимость того или иного объекта недвижимости.
В процессе оценивания учитываются все мелкие детали: месторасположение, есть ли развитая инфраструктура, физическое состояние имущества. Имеют значение и ценность в архитектурном плане, и степень изнашиваемости.
Существует несколько ситуаций, при которых невозможно обойтись без оценки:
- приватизация;
- купля-продажа;
- получение кредита, под залог данного объекта. Для определения целесообразности выдачи кредитных средств, банк и проводит оценку залогового имущества. Так же выдается и ипотечный кредит;
- при необходимости получить достоверную информацию о реальной стоимости недвижимости;
- передача в аренду;
- доверенность посторонним лицам;
отчуждение;- присоединение имущества к уставному капиталу;
- использование объекта как вклад в фонд юридических лиц;
- конфликты, связанные с судами;
- страхование;
- переуступка обязательств по долгу;
- привлечение пайщиков;
- структуризация. Сюда входят ликвидация и слияние;
- поиск инвестиций и при инвестпроектировании;
- контроль уплаты налогов;
- судебное решение;
- оформление документов, связанных с опекой и попечительством.
Проведение оценки является обязательным условием. Вне зависимости от формы собственности недвижимости. В коммерческой сфере оценивать могут магазины, склады, торговые центры, предприятия, здания, гостиницы. В жилой ― квартиры, дома, земельные участки, части квартир.
Оценочный этап в оформлении ипотеки проводит специалист, найти нужного человека можно в компаниях, у которых есть лицензия. Немаловажным пунктом в оценивании являются документы для оценки квартиры для ипотеки.
Первостепенными являются правоустанавливающие документы:
- свидетельство о праве собственности;
- договор покупки-продажи;
- договор о дарении или обмене.
Необходимыми являются и такие бумаги как:
- Справки из реестра прав собственности или на основе технического паспорта. Их выдачей занимается БТИ.
В случае наличия перепланировки также нужны разрешения на ее проведение.- Если объект арендуется, то следует предоставить договор.
- На объекты с ограничениями и обременениями также нужно предоставить соответствующие этому бумаги.
- К документам на частный дом должны прилагаться правоустанавливающие документы на землю.
Существует ряд бумаг, без которых экспертиза не может быть проведена:
- При оценке какой-то из частей здания обязательным является регистрационные документы, технический паспорт на объект из БТИ.
- Без сметы, проекта и актов введения в эксплуатацию ― если такие документы есть.
- Бумаги о разделении прав на пользование объектом, когда собственников несколько.
В том случае, когда оценку нужно осуществить по требованию банка, основными документами являются:
Справка из Единого государственного реестра прав на недвижимость и существующие с ним сделки.- На жилье составляется характеристика в соответствии с формой 7.
- Квартирный паспорт.
- Регистрационная справка по форме 9.
Обязательно нужно предоставить весь пакет документов в виде ксерокопий хорошего качества. Оценщики должны без труда получить всю важную информацию при их изучении. Ведь именно от оценки зависит успешность любой сделки, связанной с недвижимостью.
Как организовать оценку квартиры?
Получить отчет о стоимости любого объекта недвижимого имущества можно в специализированных компаниях или у частных оценщиков. Будет ли проблемой найти их? Нет. Ведь зачастую банки имеют широкую сеть партнеров-оценщиков.
У любого заемщика есть возможность отказаться от рекомендаций банка и найти оценщика самостоятельно.
Но лучше этого не делать. Для этого есть несколько причин:
Надежность оценочной компании банка значительно выше. Кроме того, это уже проверенный партнер.- Процесс оформления сделки и выдача займа существенно ускоряется. Благодаря тесному сотрудничеству между банком и оценочной компанией, все требования финансового учреждения будут соблюдены. Поэтому не возникнет надобности в повторном рассмотрении и изменении оценочного отчета.
Кроме того, зачем искать в огромном количестве непрофессионалов и терять свое время? Лучше работать с теми, кто знает свое дело.
Из всех критериев выбора оценщика можно выделить следующие, немаловажные:
- Деятельность оценочной фирмы или индивидуального оценщика должна быть застрахована не менее чем на один год.
- Сумма страховки должна начинаться от 300 тысяч рублей.
- Оценка квартиры для ипотеки не может быть произведена оценщиком, который является родственником заемщика.
- Уплачивает ли оценщик взносы в фонд саморегулируемой организации. И является ли он ее участником.
Как дополнение, всегда стоит учитывать такую информацию как репутация, срок работы и отзывы. На их основе можно решить, стоит ли обращаться в эту компанию, или к определенному оценщику.
Также законным является запрос на получение договоров и отчетов фирмы. Их следует сверить на соответствие с действующим законодательством (10 и 11 ст. федерального закона “Об оценочной деятельности”).
Оценка недвижимости для ипотеки имеет свою стоимость. Обычно эта сумма зависит от региона. В Москве и области это около 3500-4000 рублей. В Санкт-Петербурге цены ниже: 3000-3500 рублей. Оценка недвижимости для ипотеки завершается выдачей отчета о проведенной процедуре. Это письменное подтверждение работы оценщика.
Согласно законодательству, в отчете должны присутствовать такие пункты как:
- Расчет стоимости объекта на рынке. В его основе должен лежать сравнительный или затратный подход.
- Должен быть произведен анализ рынка в том сегменте, где находится оцениваемая недвижимость.
Качественные цветные фотографии жилья: общий вид здания, комнаты и помещения. На фото должны присутствовать и несогласованные (если такие есть) изменения в планировке. Обязательно зафиксировать все повреждения и переоборудования, проведенные в квартире.- Объекты-аналоги. Для больших городов (более 500 тысяч человек) их должно быть около четырех. Для остальных населенных пунктов ― от двух.
- Обременения. Есть ли такие, или же нет ― все нужно отобразить в отчете.
Оценка квартиры ― ответственный момент. Поэтому к его осуществлению стоит подойти серьезно.
Выбор оценщика, подготовка документов и отчет ― все это лучше проконтролировать. Так процедура пройдет спокойно и быстро.
(No Ratings Yet)
Загрузка...