Возможности получения ипотеки при маленькой зарплате

Человеку, не имеющему стабильного заработка, чаще всего не получить кредит у финансовой компании. Ведь вернуть деньги с такого заемщика проблематично.

Взятие кредитаРассматривая заявки соискателей, в банке обращают внимание на доходы. А этот показатель в настоящее время у многих россиян желает быть лучшего. Чаще всего вес заработка на предприятии равен МРОТ. Если оклад больше, то нередко часть его выдают в конверте.

Как получить ипотеку с маленькой официальной зарплатой обычному жителю России? Нужно отметить, что гражданину могут одобрить заем, но полученных в этом случае денег не хватит даже на небольшое жилье.

Так какой должна быть зарплата, чтобы получить ипотеку? Во-первых, она складывается из суммы, необходимой для достойного проживания. Во-вторых, должны оставаться деньги, чтобы платить банку.

Как быть людям, имеющим небольшую зарплату?

Но выход можно найти из любой ситуации. Есть несколько путей.

Один из них – Сбербанк. Потому, что обратившись за ипотечным кредитом в данное финансовое учреждение, можно рассчитывать на положительный результат при наличии хорошей кредитной истории:

  • Сберегательный банк Россиипри займе в 100000 рублей потребуется представить паспорт и налоговый код;
  • для большей суммы заполняется анкета стандартного образца и справка о доходах, получаемых официально.

А при какой зарплате дают ипотеку без проблем? Сбербанк также учитывает возможность погашения взятого ипотечного кредита ежемесячно.

Зарплата для ипотеки должна быть такая, чтобы разница между ней и стоимостью приобретаемого жилья не была большой. Если такое условие не выполняется, ответ финансовой организации может быть отрицательным.

Внимание! При внесении первоначального взноса ипотека с маленькой зарплатой может быть одобрена.

к оглавлению ↑

Можно ли получить кредит без поручителей?

Как взять ипотеку с маленькой зарплатой, если невозможно найти человека, согласного поручиться? Сегодня для таких граждан существуют государственная поддержка. Но для этого нужно подтвердить право на нее:

  1. Список с галочкамиЭто многодетные и молодые семьи, у которых отсутствуют финансовые возможности для внесения первого взноса.
  2. Многие люди живут со своими родителями. Можно взять семейную ипотеку, которая распространяется на пенсионеров. Данный заем будут выплачивать все члены семьи.
  3. Льготы на приобретение жилья в кредит положены и гражданам, занятым на военной службе, имеющим маленькую официальную зарплату.

Льготами занимается местная власть: необходимо обратиться в администрации по месту жительства, собрать пакет документов и предоставить их на рассмотрение.

к оглавлению ↑

Какая должна быть зарплата, чтобы взять ипотеку?

Насколько это важно, рассмотрим на примере:

Давать кредиты банки готовы даже при небольшом доходе, с условием: по оплате ипотеке придется учитывать, что в семейном бюджете после выплаты долга должно оставаться не менее 40% доходов.

Из чего складывается общий бюджет семьи:

  • Семейный бюджетзарплаты гражданина, желающего взять заем с официального места работы;
  • дополнительной заработной платы;
  • иных доходов;
  • должности и размера рабочего стажа.

Общая сумма доходов заемщика важна для получения ипотечного кредитования. Заявитель должен иметь постоянное время работы. Сомнения у кредитной организации в возможности гражданина своевременно рассчитываться по долгам могут появиться тогда, когда в его трудовой книжке слишком много записей об устройстве на новое рабочее место.

к оглавлению ↑

Не хватает собственной зарплаты, как быть?

И с маленькой зарплатой можно получить заем, если есть средства для предоплаты. А это примерно пятая часть от стоимости недвижимости. Не хватает собственных доходов? Тогда придется воспользоваться наличным займом или потребительским кредитом.

Оплата домаС одной стороны это хорошо, а с другой – будущий кредит станет еще меньше. Оформление двух займов и своевременные выплаты долга банкам одному человеку чаще всего не по силам. В случае каких-то сбоев можно оказаться в должниках, а сумма кредита возрастет во много раз.

Соотнесите свои доходы и возможности, подумайте, сколько нужно зарабатывать, чтобы взять ипотеку!

Но если ипотека все же, нужна, то есть несколько путей решения подобной проблемы:

  • найти созаемщика:

    • им может стать второй супруг, имеющий более высокую зарплату;
    • родственники или друзья с соответствующими доходами.
к оглавлению ↑

Другие возможности

к оглавлению ↑

Заложить недвижимость

Получить кредит под залог имущества, вполне реальный вариант. В этом случае банки не будут учитывать низкую заработную плату. В большинстве случаев, особенно если кредитная история не подпорчена, одобряют заявку.

Оплата за домУдивляться такому повороту дела не стоит. Согласно статье 6 ФЗ № 102, наличие недвижимости – главный инструмент получения ипотеки. Квартира или дом, которую желают использовать в качестве залога, должны быть в собственности заемщика, о чем он предоставляет подтверждающие документы.

Все вопросы платежеспособности гражданина отпадают при залоге недвижимости. Но в этом случае существуют риски. Если у заемщика появляются долги при оплате кредита, независимо, по уважительной или неуважительной причине, заложенная кредитной организацией квартира или дом конфискуются и становятся собственностью банка.

к оглавлению ↑

Найти дополнительный заработок

Если у гражданина кроме маленькой официальной заработной платы есть какой-то приработок, то это помогает получить положительное решение банка.

ПодработкаМногие россияне из-за низкой зарплаты вынуждены искать подработку. Этими дополнительными источниками дохода можно воспользоваться для доказательства платежеспособности.

Иногда это неофициальные подработки. Человек занимает свои выходные, вечернее время или утро до работы. Хороший работодатель, готовый войти в положение работника, может оформить его на работу даже на полставки.

к оглавлению ↑

Сдача в аренду свободной квартиры

Если в собственности заемщика есть квартира или дом, то это выгодный вариант. Но в этом случае с жильцами нужно подписывать официальный договор об аренде и платить налог государству. Банки рассматривают договоры, как документ, подтверждающий дополнительный доход.

к оглавлению ↑

Найти надежного поручителя

Решить положительно вопрос, как получить ипотеку с маленькой официальной зарплатой, помогает поручитель.

ДоговорЭто должен быть человек с хорошим доходом. Большим плюсом при получении ипотеки с маленькой зарплатой будет наличие поручителя. Обычно ими выступают родственники или хорошие друзья.

Для поручителя это риски. Если заемщик по каким-то причинам перестает рассчитываться по кредиту, то поручитель обязан возместить банку имеющуюся задолженность. Как видите, получение ипотечного кредита возможно. Есть разные варианты. Но практически все финансовые учреждения одобряют кредит, если заемщик выплачивает первоначальный взнос.

Если данный взнос не берется, тогда условия кредитования ужесточаются.

Вопрос получения кредита при невысокой зарплате может получить положительное развитие, если Центробанк увеличит ставку по рефинансированию.

Читайте также:
Коноплнов Иван
Об авторе
Подготовил: Коноплнов Иван,
Эксперт проекта ANedvizhimost.ru
Полезная статья?
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (No Ratings Yet)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *