Обремененность по ипотеке, зачем ее надо снимать, когда можно списывать, порядок и документы для оформления

Покупая недвижимость по и ипотеке, заемщик заключает с кредитором договор, согласно которому происходит выдача определенной суммы займа под залог какого-либо имущества. Это может быть приобретаемое имущество или находящееся в собственности, но в любом случае, если оно выступает в качестве залога, то на него накладываются определенные ограничения.

ОбременениеНаходясь в залоге оно не может быть продано, подарено, передано в наследство, его нельзя сдать в аренду или обменять без разрешения от кредитора. Оформляя ипотечный заем и выставляя имущество под залог на все время действия договора, до выполнения обязательств по кредиту оно будет находиться под обременением ипотекой, о чем в свидетельстве собственности будет сделана отметка. Обремененным является имущество, на которое наложено какое-либо ограничение, касающееся права на распоряжение собственностью без участия третьих лиц.

После погашения ипотеки ограничения на залоговое имущество будут сохраняться до тех пор, пока не будет оформлено снятие обременения по ипотеке.

Основанием для снятия обременения с недвижимости является полная оплата по кредиту в сроки, установленные графиком платежей, либо досрочно погашенная ипотеки.

Поэтому, как только будет погашена установленная договором займа сумма и внесен последний платеж – необходимо совершить снятие обременения по ипотеке, передав в Росреестр документы, подтверждающие выполнение обязательств по договору. Если этого не сделать, то ограничения на распоряжение имуществом будут сохраняться даже, если ипотека выплачена.

Порядок снятия обременения по закладной, как и где снять обременение с имущества

После выплаты ипотеки заемщик должен обратиться в банк кредитор или организацию, которой была передана по тем или иным причинам закладная на недвижимое имущество с просьбой подготовить необходимые документы для подачи в Росреестр на снятие обременения по ипотеке.

В стандартный пакет документов, которые организациями кредиторами готовятся в течение двух недель, должны входить:

  1. Письмо об исполнении всех договорных обязательств.

    Проблемы ипотекиВ письме указывается, что долг по займу удалось полностью погасить, кредит считается закрытым и банк не имеет к заемщику каких-либо претензий.

  2. Закладная на имущество с пометкой о погашении кредита, числом события, подписью и печатью кредитора.
  3. Акт приема-передачи закладной.
  4. Доверенность от кредитора на заемщика с правом представления его интересов в регистрационной палате.

Дополнительно, для получения доказательства закрытия счета, можно сделать выписку по ссудному счету. Выписка позволит избежать образования на счете возможных небольших неучтенных сумм, которые придется выплачивать с пенями в случае просрочки, а также поможет без дополнительных вопросов и лишних споров снять обременение с квартиры или дома.

После получения необходимых документов от кредитора надо обратиться в Единый Государственный реестр прав, где по законодательству регистрируются все юридически значимые действия с недвижимостью.

В Росреестре требуется получить список документов, которые необходимы для того, чтобы снять обременение с квартиры. Это необходимо из-за того, что снятие обременения по ипотеке при обращении в Росреестр требует разные документы. Перечень документов для снятия обременения изменяется в зависимости от регионального расположения регистрирующего органа.

Пакет документовЕсли все документы, требуемые регистрирующим органом, чтобы снять обременение с квартиры, собраны – то к ним прилагается заявление от заемщика на снятие, и они подаются для регистрации в соответствующую службу, где будет сниматься обременение. Образец заявления может быть так же получен в Росреестре. Срок снятия ограничений с недвижимости не превышает трех дней, а процедура включает в себя погашение записи в правоустанавливающем документе.

В место старого свидетельства можно получить новое, в котором не будет каких-либо отметок обременения. Когда с заложенного объекта снимается обременение, то закладная на залоговое имущество аннулируется, основанием для этого является погашенный кредит. На закладной, где сделана отметка о действующем обременении проставляется штамп «погашено» и она изымается из обращения. Заемщик может получить ее позже, по первому требованию, если в этом будет необходимость.

к оглавлению ↑

Как снять обременение, если ипотека, выданная на долевое строительство, погашена

Для того чтобы снять обременение по ипотеке долевого участия, то следовать правилам снятия ипотеки по закладной не получиться так, как часто строительство дома не законченно на момент выплаты обязательств по кредиту.

Ключи от квартирыЕсли строительство не завершено, то правоустанавливающий документ заемщику не выдан, соответственно закладная не оформлена. Обеспечением по кредитному договору в этом случае является не объект долевого строительства, а право на получение доли имущества в строящемся жилье. Его заемщик получает в результате заключения договора долевого участия, и оно выставляется под залог, как гарантия погашения кредита. Что делать в этом случае?

Чтобы осуществить снятие обременения с квартиры по ипотеке по договору долевого участия к основному пакету документов (образец списка можно получить в территориальном отделении Росреестра) прилагаются заявление на снятие обременения, заявление о снятии обременения от залогодателя и залогодержателя.

При этом соблюдают следующий порядок действий:

  • обратиться в банк с запросом, чтобы кредитором были подготовлены документы для снятия обременения по ипотеке;
  • получить от банка подготовленный пакет документов и выяснить – какой представитель от банка будет присутствовать при передаче пакета документов в Росреестр;
  • вместе с представителем обратиться в местное отделение Росреестра для передачи документов, дополнительно можно нотариально заверить представительство интересов собственника;
  • по прошествии 3-5 рабочих дней получить договор долевого участия, который передавался на снятие обременения по ипотеке с записью о погашении ипотеки и отсутствию долгов по кредиту.

Готовьтесь к тому, что при списании ипотечного обременения придется внести небольшую госпошлину.

Деревянный домИногда возникает необходимость в досрочном снятии обременения. Например, при досрочном погашении ипотеки или в случае продажи заложенной недвижимости с разрешения банка кредитора. В случае досрочного погашения порядок действий необходимый для совершения списания ограничений такой же, как и при снятии обременения по закладной.

Если же продается имущество, то с покупателем заключается договор купли-продажи, а затем им оплачивается остаток долга по ипотечному кредиту. После оплаты кредита заемщик получает закладную и далее в Росреестре погашается запись о регистрации ограничений.

к оглавлению ↑

Когда надо оформлять снятие обременения и надо ли за это платить

Выполнять снятие обременения с имущества рекомендуется сразу, как только ипотека погашена. А заказывать пакет документов в банке на снятие обременения можно начинать перед уплатой последнего взноса по графику кредитного договора.

По законодательству определенные сроки не установлены, но чем дальше по срокам после погашения ипотеки переносится процедура списания обременения, тем сложнее будет собрать необходимые документы.

Занимаясь снятием обременения с залогового имущества надо подготовиться к оплатам, которые возможно потребуются произвести при оформлении и сборе пакета документов.

  1. На оформление доверенности у нотариуса, в случае если вопросами, связанными с имуществом, будет заниматься представитель – может потребоваться сумма от 500 до 2000 рублей.
  2. Чтобы заверить у нотариуса ксерокопии паспорта и копии договоров и правоустанавливающих документов, которые передаются вместе с заявлением о снятии ограничений, возможна оплата от 100 до 300 рублей за лист.
  3. Передача ключаЕсли вносятся изменения в договора при продаже, аренде или передаче в ренту с разрешения третьих лиц, то это обойдется в сумму около 500 рублей.
  4. За снятие обременения с залога после погашения ипотеки надо внести госпошлину в размере от 100 до 300 рублей. Образец квитанции оплаты госпошлины прикладывается к заявлению о снятии обременения.
  5. Отметки об обременении в правоустанавливающем свидетельстве могут быть нежелательны, если планируется продажа недвижимости, которая была в залоге. После снятия обременения допускается замена этого документа на новое, но за услугу надо будет внести плату в размере 1000 рублей.

Снять обременение самостоятельно не так сложно, как может показаться в начале, но можно обратиться и к людям, которые занимаются решением этого вопроса постоянно. Чаще всего к посредникам обращаются, когда нужно оформить списание ограничений в короткие сроки.

Читайте также:
Коноплнов Иван
Об авторе
Подготовил: Коноплнов Иван,
Эксперт проекта ANedvizhimost.ru
Полезная статья?
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (No Ratings Yet)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *