Предоставление ипотечного кредитования для ИП возможно при наличии эффективной деятельности, подтвержденной документально. Особенность данного вида ипотеки состоит в оформлении собственности на физическое лицо с подтверждением показателей платежеспособности бизнеса ИП.
Условия ипотечного кредитования ИП
Банки предоставляют средства предпринимателям для приобретения недвижимости под надежные гарантии. Подтверждением платежеспособности служат:
- Ведение деятельности с оборотами и перспективой развития. Для подтверждения роста доходов и капиталовложений соискатель представляет налоговые декларации за несколько периодов деятельности и книги учета доходов и расходов.
Наличие расчетного счета ИП и закрытых, своевременно погашенных кредитов, полученных в банке.- Прозрачность бизнеса. Приветствуются ведение доходных видов деятельности и применение системы налогообложения, позволяющей получить сведения о чистой прибыли.
- Наличие офиса, личного имущества, используемого для получения дохода, значительной численности сотрудников и прочих доказательств серьезности намерений по ведению дальнейшей деятельности.
Предоставляется ипотека для ИП под залог приобретаемого имущества. Частично в качестве залога могут использоваться товарно-материальные ценности в обороте и личное имущество предпринимателя.
На период кредитования заключается договор поручительства с юридическим лицом.
Постоянные клиенты учреждения, ведущие долгосрочную деятельность с размещением средств, могут претендовать на льготные условия.
Выступая заемщиком, индивидуальный предприниматель может получить:
- пониженную сумму процентной ставки;
- отсрочку платежа начала погашения;
- минимальную сумму первоначального взноса;
- индивидуальный график платежей.
До подготовки документов и заключения договора кредитные инспекторы банка проводят собеседование с предпринимателем. Во время обсуждения кредитования определяются возможность заимствования, условия предоставления.
На предварительном этапе предпринимателю предоставляется информация о размере, сроке, ставке. До того, как ИП взять ипотеку, требуется уточнить в банке требования к зданиям или помещениям, приобретаемых в рамках программы кредитования.
До подачи заявки предпринимателю потребуется иметь:
- Стаж ведения активной деятельности в течение года и более.
Отсутствие кредиторской задолженности перед бюджетом, значительных сумм долга перед партнерами и персоналом.- Представление о предмете кредитования – здании или помещении приобретения. Потребуются данные о сумме сделки, оценочной стоимости недвижимости и соответствии объекта программам кредитования.
- Наличие суммы для первоначального взноса, проведения оценки и страхования. Величина взноса составляет от 20 до 30% общей стоимости договора сделки.
Предоставляется ипотека для ИП на основании заявки в форме анкеты с приложением документов по перечню банка.
Учреждения самостоятельно разрабатывают перечень форм, состав которых может быть дополнен в зависимости от условий и характеристик заемщика.
к оглавлению ↑Особенность документооборота ипотеки
Важным документом, представляемым для заключения договора ипотеки, является анкета. Применяются формы, разработанные каждым банком отдельно для заемщика и поручителя. На основании сведений анкеты производится анализ показателей деятельности, дополнительную информацию о которых банки могут получить из отчетности и первичной документации. В анкете указываются:
- Информация о заемщике и поручителе – наименование, место расположения, данные расчетных счетов.
Сведения о бизнесе – периоде ведения, основных видов деятельности.- Данные полученных доходов и произведенных расходов по отчетным периодам, прибыли после того, как налог в бюджет уплачен.
- Сведения о партнерах, контрактах с приведением конкретных данных контрагентов, суммах кредиторской и дебиторской задолженностей.
- Данные о недвижимости, планируемой к приобретению.
Данные, предоставляемые ИП, должны быть правдивы и актуальны. Информация проверяется кредитным инспектором и службой безопасности банка. Данные должны подтверждаться приложенными документами. Предоставляются копии с подтверждением оригинала:
- Паспорта, удостоверяющий личность.
- Свидетельств о регистрации и постановке на учет. С сентября 2016 года банки имеют возможность получать сведения о регистрационных данных предприятий из ИФНС.
- Лицензии для отдельных видов деятельности при их наличии.
- Деклараций по основным налогам за период, определенный банком.
Книг учета доходов и расходов.- Договоров с партнерами – поставщиками и покупателями.
- Накладных на товар и оборудование, выступающих в качестве залога.
- Платежных документов, подтверждающих оплату залоговых товарно-материальных ценностей.
- Договоров аренды офиса, торговых площадей.
- Справку из ИФНС об отсутствии задолженности.
- Выписку из реестра ИП с датой формирования, не превышающей месяца.
ИП для получения ипотеки должен подтвердить доход, полученный от ведения деятельности и расход в рамках выбранной системы налогообложения. Предприниматели представляют декларации, подтверждающие сумму выручки. Доход квартальных периодов определяют по книгам учета доходов и расходов, копии которых представляются вместе с дубликатами годовых деклараций.
Сложность подтверждения доходов возникает при подтверждении доходов для ИП на ЕНВД, в обязанность которых не входит учет полученной выручки. Для определения размера полученной выручки принимается вмененный доход, установленный для обложения единым налогом.
к оглавлению ↑Оформление недвижимости
Отдельный пакет документов представляется на недвижимость, состав документов которого не отличается от обычных ипотечных договоров. Представляются:
- Документы, подтверждающие права собственника у продавца.
Техническая документация, имеющаяся у собственника – кадастровый паспорт с актуальным сроком действия.- Графические формы документации – экспликация (качественная и количественная характеристика помещений), поэтажный план. При покупке здания предоставляется план участка, на котором расположен объект.
- Оценка стоимости недвижимости. К проведению независимой экспертизы допускаются организации или ИП, имеющие рекомендацию в банке как надежные оценщики.
При покупке недвижимости у физического лица дополнительно предоставляются выписка из домовой книги и согласие супруга, имеющего право на часть собственности.
Заключенный с банком ипотечный договор используется для оформления права собственности. В случае покупки здания с участком заключаются 2 отдельных договора на каждый объект недвижимости.
При оформлении собственности производятся:
- Регистрация недвижимости с обременением, правоприобретателем которого выступает банк. Сделки с недвижимостью могут производиться только при согласовании с банком.
Регистрация земельного участка в случае приобретения здания с территорией под сооружением.- Оформление страхования объекта недвижимости. Договор заключается в пользу банка, устанавливающего перечень страховых случаев объекта. Право выбора страховой компании имеется у банка. ИП обязан страховать недвижимость до полного погашения ипотеки.
В течение всего периода действия договора кредитования предприниматель должен подтверждать показатели платежеспособности, предоставленные им на этапе оформления ипотечного договора. ИП представляют копии отчетности, представляемые в ИФНС, промежуточные данные доходов и расходов по книгам учета. После погашения долга обременение с имущества снимается.
(No Ratings Yet)
Загрузка...