Амнистия на перепланировку жилья без согласования

В 2016 году появились виды преобразования квартиры, которые можно осуществить самовольно. По сути это революция в области ограничений перестройки квартиры, которая упраздняет действия по согласованию работ, не оказывающих влияния на безопасность дома.

Основные положения закона об амнистии

В Государственной думе России находится на рассмотрении ряд законопроектов, предлагающих объявить амнистию инициаторам перепланирования жилых помещений, если такие перестройки не наносят урона. Речь идет о поправках в кодекс об административных правонарушениях, дающих возможность освободиться от ответственности за незаконные изменения жилой площади, произведенных до 1 марта 2005 года. Также это коснется и тех, кто ее не согласовал и после этой даты.

жилищный кодексВ соответствии с предложенными нововведениями, за самовольное переустройство может быть вынесено предупреждение, но только в случае, если правонарушение было допущено первый раз и не наносит ущерб безопасности и здоровью окружающих, при этом не была повреждена целостность технологических конструкций.

Один из проектов закона вносит поправки в Жилищный кодекс России, которые могут упростить процедуру, необходимую для согласования запланированной перестройки квартиры. По замыслу законодателей будут установлены региональные типовые проекты, которые будут способствовать получению одобрения у должностных лиц, в обязанности которых входит визирование таких документов. К тому же определен перечень работ, для которых согласование больше не потребуется.

При обсуждении законопроектов возникают и радикально противоположные мысли, направленные на ужесточение контроля.

Одним из таких действий может стать наделение правом осуществления проверочных мероприятий БТИ при поиске самовольных перепланировок и вернуть технический учет недвижимости. Другой инициативой, с которой выступил Минстрой России после ряда происшествий с обрушением зданий, ужесточение наказаний для юридических лиц при самовольном преобразовании здания.

к оглавлению ↑

Как узаконить несогласованные изменения в квартире?

В соответствии с требованиями жилищного закона России и дополнений 2016 года переустройством будет являться установка, перенос и замена технических конструкций, электрического, газового, санитарно-технического оборудования, а изменение его внешнего вида и формы – перепланировкой.

Технический паспортВсе изменения, полученные в результате таких действий, отражаются в паспорте технических характеристик квартиры. Такие преобразования жилого пространства в зависимости от исполнения установленных правил бывают санкционированными и самовольными.

Несанкционированные трактуются как нарушения и влекут за собой наказание в виде штрафов и обязательность оформления проведенных реконструкций или приведение квартиры в былое состояние. Незаконная перепланировка усложняет гражданско-правовые операции с жилым помещением, где она была сделана.

В 2016 году существует возможность узаконить такие изменения путем обращения в судебные органы с просьбой об их сохранении. Обращению должен предшествовать сбор необходимых документов, подтверждающих согласование перепланировки.

Суду представляются:

  1. Выписка из домовой книги.
  2. Пакет документовПравоустанавливающие документы, их заверенные нотариально копии.
  3. План перепланировки, представленный сотрудниками инвентаризационной службы, не прошедший согласование.
  4. Документы, свидетельствующие о согласовании планируемых изменений органами пожарного надзора, архитектуры и градостроительства, управляющей компании и санитарно- эпидемиологического контроля.

С учетом соблюдения интересов граждан, отсутствия угрозы их жизни и здоровью, судебный орган принимает положительное решение. При выявлении любых нарушений квартиру нужно будет вернуть в первоначальное состояние. Злостный нарушитель может потерять жилое помещение, его реализуют на публичных торгах.

Судебная тяжба может затянуться на неопределенный срок и потребует материальных расходов, поэтому прежде чем решиться на какие-либо переделки в квартире, лучше получить необходимые разрешения.

к оглавлению ↑

Выявление самовольных изменений жилых пространств

Девяностые годы ознаменовались лишением служб технической инвентаризации права на проведение технического учета, и перепланировка квартир приобрела массовость. Организации, которые были наделены такими возможностями, с удовольствием изыскивали полузаконные компромиссы идя на встречу  владельцам.

В настоящее время сотрудники БТИ могут проводить ревизии для выявления имеющихся нарушений. В случае их обнаружения нарушителям грозит штраф за несанкционированную перепланировку, который в 2016 году сохранил свою величину: от 1000 до 2500 рублей жильцам многоэтажных домов.

Но наказания, устанавливаемые законом – не худшее, что может свалиться на собственника незаконно перепланированной квартиры. В соответствии с жилищным законодательством России он будет обязан восстановить помещение. Если при проведении ремонтных работ был нанесен весомый материальный ущерб другим лицам или есть пострадавшие, может накладываться уголовная ответственность, что повлечет за собой более суровое наказание.

Плна на бумагеНадо отметить, что технологии современности достигли высокого уровня развития, а получение согласования отнимает слишком много времени и денежных средств, что уже давно назрела необходимость позволить жильцам незначительные изменения квартиры с целью адаптации. Но с другой стороны, внесение поправок в закон увеличит объемы перепланировок, а их безопасность и нужность сложнее будет контролировать.

Ведь все проекты нужно изучать и рассчитывать последствия вносимых изменений. Штрафы 2016 года за незаконные планировки небольшого размера, но они предостерегают население от хаотичных вмешательств в технические конструкции.

Читайте также:
Коноплнов Иван
Об авторе
Подготовил: Коноплнов Иван,
Эксперт проекта ANedvizhimost.ru
Полезная статья?
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (No Ratings Yet)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *