Какие изменения являются перепланировкой помещения?

Под влиянием многих факторов владельцы квартир решаются на такой серьезный шаг, как перепланировка. Преследуя разнообразные цели, начиная с погони за стильным современным дизайном и заканчивая желанием сделать проживание в квартире комфортнее Большинство из нас даже не подозревает, сколько подводных камней и спорных аспектов таит в себе этот, казалось бы, простой процесс.

Непонимание и ошибки появляются уже в самом начале, на старте, когда владелец квартиры не совсем понимает или вовсе не знает, что считается перепланировкой и чем она отличается от переустройства, что включают в себя оба эти понятия, что делать можно, а что – нельзя.

Стоит начать разбираться именно с этого сбивающего с толку пункта: в чем же различие между перепланировкой квартиры/помещения как таковой и их переустройством, а также – что они все-таки собой представляют.

Что включает перепланировка?

Перепланировка – это процесс изменения квартиры или же вспомогательного или жилого помещения, а точнее их конфигурации, включающий в себя корректировку, работы по изменению функциональных целей конструкций, а также перенос или установку разнопланового оборудования.

Подробный перечень того, что кроется под термином «перепланировка» и какие работы к нему относятся:

• установка разноплановых наружных технических средств;
• ликвидация или создание в стенах/крышах разноплановых проемов, а также изменение их формы – без объединения лоджий/балконов с внутренними помещениями или превращения их в выступающие части здания, эркеры;
• работы по остеклению лоджий и балконов;
• снос тамбуров, а также изменение их размеров и форм;
• работы по видоизменению фасада;
• создание/снос лестниц, перегородок, стен, проемов;
• создание террас и т.д.

Вот такой немаленький список, с некоторыми нюансами и исключениями работ, которые входят в понятие планировки.

Существует целая последовательность подготовки к данному процессу: владельцу нужно представлять, в каком порядке действовать и какие документы нужно собрать для начала переделки.
Четкое следование этим пунктам и знание того, что является перепланировкой, поможет вам избежать многих проблем, а значит, и штрафов, и нервотрепок в суде или с соседями. Итак, по порядку:

• Непосредственно в начале, владелец должен разработать эскиз или проект перепланировки, согласованный специальными органами, а также собрать следующий пакет документов:

  • удостоверяющие право собственности на квартиру/жилое помещение документы;
  • заявление от имени владельца;
  • действительный технический паспорт.
• Данный пакет позволит владельцу получить разрешение на проведение переделки от Государственной жилищной инспекции. Стоит отметить, что решение инспекция принимает в течение 45-ти рабочих дней и вправе отказать владельцу. В случае отрицательного ответа вы имеете право подать иск в суд.

к оглавлению ↑

Чем отличается от переустройства?

Теперь поговорим о втором термине, который путается в большинстве случаев с перепланировкой и приводит к проблемам, как незначительным, так и довольно серьезным.

Переустройство – это процесс замены, переноса или же установки разнопланового оборудования и инженерных сетей в помещении, без изменения его конфигурации.

Он достаточно сильно отличается от того, что считается перепланировкой. И потому далее приведен список тех работ, которые относятся к этому понятию:

• установка или замена разнопланового оборудования, увеличивающего затраты воды и энергии;
• перестановка приборов сантехнического, газового, а также отопительного плана;
• замена электрических плит газовыми;
• перенос туалетов, кухонь и ванных комнат;

Такие изменения также обязывают владельца внести изменения в технический паспорт жилого помещения или квартиры и согласовать их в соответствии с законом с местными органами самоуправления. Выполнять их без разрешения нельзя.

Но существуют и работы, которые можно провести без предварительного соглашения, создания и оформления проекта. Вот эти работы:

• замена инженерного оборудования аналогичным;
• установка/разборка встроенной мебели;
• косметический ремонт;
• перестановка напольных электроплит в кухонном помещении.

Так, если вы колеблетесь в сомнении, не зная, например, является ли остекление балкона перепланировкой, входит ли в это понятие установка дверей – вам стоит ознакомиться с этой информацией внимательнее.

к оглавлению ↑

Нужно ли согласовывать изменения помещения?

Но что если владелец квартиры, исходя из желаний быстрее и дешевле сделать перепланировку, не согласует ее проект с соответствующими органами или, что того хуже, выполнит ее тайно?

На этот случай можно дать однозначный ответ – такого рода действия повлекут за собой весь спектр неприятностей: от ссор с соседями до крупного штрафа за нарушение закона.

Не стоит думать, что проект и бумажная волокита созданы, чтобы усложнить вам жизнь: соблюдение этих формальностей сохранит не только ваши нервы, но и явится гарантом безопасности в переделанном помещении.

Ведь любое изменение в его конфигурации, любого вида перепланировка квартиры обязывают владельца соблюсти градостроительные, гигиенические и санитарные нормы во избежание аварийных ситуаций. Такие ситуации могут быть следствием ошибок и неточностей в процессе работ, поскольку проект не был одобрен и согласован специалистами.

Отнюдь не только это должно убедить вас в необходимости соблюдения правил.

Возможно, более весомым аргументом станут следующие причины:

• кредит под такую недвижимость получить нельзя;
• значительно понизится стоимость квартиры (из-за вычета затрат на узаконивание переделки из полной суммы);
• владелец столкнется с массой проблем при совершении разного типа сделок с такой недвижимостью, например, если захочет ее подарить, завещать или заложить – это станет невозможно вследствие отличий между непосредственной переделкой и планом БТИ;
• конфликты не только с соседями, но и с местными органами самоуправления.

Наконец, материальная ответственность, а именно – штраф. Штрафная санкция и разбирательство в суде – это, можно сказать, самые серьезные последствия незаконной перепланировки. Если конкретнее, то санкции включают в себя два этапа:

1. Первый штраф – варьируется от 2 до 2, 5 тысяч рублей, однако для юридических лиц сумма отличается в десятки раз: от 350 тысяч до миллиона рублей.
2. Второй штраф – в случае игнорирования первого штрафа или неисполнения предписанных норм владелец обязуется выплатить второй штраф, который гораздо выше предыдущего. При уклонении и от этого этапа санкций дело переходит в суд, а последствия для нарушителя становятся еще более серьезными – вплоть до ограничения выезда за рубеж или опечатывания жилого помещения.

Помните, что скупой платит дважды, и хорошо подумайте, прежде чем в погоне за дешевизной, нарушать закон. Напоследок хочется отметить и тот факт, что при каких-либо авариях и разрушениях ответственность, в том числе и материальная, лежит на владельце, затеявшем перепланировку квартиры.