Какие документы требуются для согласования перепланировки квартиры?

Многие люди стараются улучшить свое жилище. Некоторые останавливаются на обновлении обоев и кафельной плитки, другие же идут дальше, серьезно модифицируя собственную квартиру. Существует ряд изменений, которые относятся к перепланировке квартиры, и, в соответствии с нормами главы 4 ЖК РФ, перед таким ремонтом требуется согласование проекта в местной администрации.

Перечень необходимых документов

Сегодня руководство каждой административно-территориальной единицы самостоятельно формирует список документов, которые требуются для согласования проекта перепланировки жилого помещения.

Пакет документовЕсли квартира находится в Москве, то заинтересованному лицу необходимо представить всего 3 документа в жилищную инспекцию:

  • заявление по утвержденной форме;
  • проект;
  • договор на осуществление авторского надзора, если он был заключен.

Заявление на перепланировку заполняется по образцу, форма которого также утверждается местным органом самоуправления. В нем должна быть следующая информация:

  • место нахождения жилого помещения;
  • кто является собственником недвижимого имущества;
  • сроки проведения работ;
  • обязательство заявителя производить работы в строгом соответствии с проектом;
  • список прилагаемых документов.

План жильяПроект будущих изменений разрабатывается в инженерной организации. Он включает в себя:

  • пояснительную записку;
  • монтажно-демонтажную схему;
  • план жилого помещения после перепланировки.

Как правило, в таких компаниях имеются все необходимые ресурсы, как для оформления соответствующей документации, так и для проведения строительных работ.

Договор авторского надзора оформляется в ситуации, когда проведением строительных работ и разработкой проекта занимаются разные компании.

Если собственник хочет быть уверен, что подрядная организация выполнит все в соответствии с проектом, то он приглашает инженера компании, разработавшей план перепланировки, для осуществления контроля.

Гораздо чаще требуется представить более широкий перечень документов, который включает в себя также:

  • Технический паспортправоустанавливающие документы на квартиру (нотариально заверенные копии или подлинники);
  • технический паспорт;
  • согласие членов семьи нанимателя, если квартира находится в государственной собственности;
  • согласие на сбор и обработку персональной информации.

Технический паспорт собственник может получить в БТИ. Его оформление потребуется еще на стадии разработки проекта перепланировки.

Если работы предполагают передачу в пользование собственнику квартиры части общего имущества, то дополнительно на согласование необходимо представить:

  • согласие собственника дома (может быть оформлено в виде решения общего собрания владельцев квартир);
  • оригинал техпаспорта жилого помещения;
  • договор на передачу имущества.

Остальную информацию, которая требуется для принятия решения о согласовании перепланировки, либо об отказе в выдаче разрешения на проведение работ, должностные лица запрашивают в иных ведомствах самостоятельно.

Документы для перепланировки передаются заявителем лично или пересылаются почтой.

Узаконивание перепланировки в судебном порядке

Иногда жилищные инспекции необоснованно отказывают в согласовании проекта будущих изменений. В такой ситуации следует обращаться суд. Особенно часто это происходит в ситуациях, когда собственник ранее произвел изменения в своем жилом помещении, но не знал, что они считаются перепланировкой.

Многие люди не знают, как составить исковое заявление о перепланировке на квартиру, и прибегают к помощи профессиональных юристов — стоит услуга по оформлению относительно недорого.

Исковое заявление можно оформить самостоятельно. Законодательно форма такого документа не установлена, но за образец можно взять один из тех исков, копии которых есть в интернете. В исковом заявлении должна быть следующая информация:

  1. Данные истца (Ф.И.О., дата рождения, адрес проживания).
  2. Данные об ответчике (название местного жилищного органа, его юридический адрес).
  3. Данные о третьих лицах. В качестве такового указывают, например, местное БТИ.
  4. Документы в судОписание проблемы. Произведены строительные работы/планируется произведение определенных изменений по проекту, но жилищная инспекция не дает разрешения. Следует указать, какие требования, по мнению государственного органа, были нарушены. Также желательно документально показать, что выводы об имеющихся нарушениях не соответствуют действительности. Например, со ссылкой на заключение экспертизы.
  5. Требование узаконить существующую перепланировку или согласовать будущую.
  6. Список прилагаемых документов.
  7. Дата составления, фамилия, инициалы и подпись заявителя.

Вся информация, изложенная в исковом заявлении, должна документально подтверждаться. Желательно ссылаться на нормы законодательства при изложении совей позиции. К исковому заявлению прикладываются:

  • платежный документ об уплате пошлины;
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  • технический паспорт;
  • ответ из жилищной инспекции на заявление о согласовании перепланировки;
  • копии искового по количеству третьих лиц и ответчиков.

Если перепланировка узаконивается уже после проведения работ, то необходимо приложить заключение независимого эксперта об отсутствии нарушений строительных норм, требований пожарной безопасности, прав и законных интересов других лиц. Суд все равно потребует провести подобное исследование, поэтому целесообразно будет заказать его заранее.

Образец искового заявления

Образец искового заявления

Если же в документе будут найдены какие-либо недостатки, то обращение будет возвращено отправителю для исправления.

Образец заявления на согласование перепланировки

Образец заявления на согласование перепланировки

Согласование перепланировки нельзя считать простой формальностью. Строительные работы, проводимые в построенном многоквартирном доме, неизбежно влияют на всю конструкцию. Для оценки этого опасности этого влияния и проводится процедура согласования в жилищной инспекции.

Читайте также:
Коноплнов Иван
Об авторе
Подготовил: Коноплнов Иван,
Эксперт проекта ANedvizhimost.ru
Полезная статья?
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (No Ratings Yet)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *