Перепланировка помещений: этапы и порядок согласования

Причины перепланировки жилых помещений понятны, так как люди стараются создать в жилье уют и комфорт. Также этого требует воплощение некоторых дизайнерских идей. Важным моментом является согласование перепланировки по закону.

Начало оформления

Перепланировка жилых помещений занимает много времени, но еще больше может потребоваться на ее согласование. Если заниматься ей самостоятельно, то срок оформления может составить полгода, много нервов придется потратить на это.

Перепланировку можно сделать ее при помощи сторонних организаций, которые помогают при согласовании, это сохранит нервы и время, но заставит значительно потратиться.

Из-за возникающих проблем многие граждане делают незаконную перепланировку. Не все задумываются, что в дальнейшем она может стоить больших усилий и затрат по ее узакониванию. Можно выделить три проблемы, которые могут стать последствиями такой перепланировки:

  • разрушение здания и нанесение ущерба его жильцам. Так, может быть снесена несущая стена, после чего возможно обрушение жилых помещений. Для того чтобы определить такую стену нужно точно знать где она расположена, так как ни один технический паспорт не поможет обнаружить ее;
  • Последствия ремонтасложности в продаже, дарении, обмене и других сделках. Сначала придется разобраться с ранее сделанной перепланировкой и только после этого совершать сделки с жильем;
  • обнаружение перепланировки сотрудниками БТИ, после чего, возможно наложение штрафа. Правильно обновлять паспорт квартиры необходимо раз в 5 лет.

    Это подразумевает приглашение сотрудника из БТИ, который увидит изменения квартиры. После этого владельца жилых помещений заставят вернуть их планировку в первоначальный вид и наложат штраф.

По закону порядок согласования перепланировки заключается в следующем:

  • создание наброска с примерным видом перепланировки. Нужно хорошо представлять с чего начать и что изменить;
  • обращение в строительную организацию для изготовления проекта;
  • сбор необходимых документов;
  • согласование и сдача документов в БТИ. Они принимаются под расписку, в которой будет указано, когда можно получить решение. Обычный срок его принятия составляет не более 45 дней;
  • обращение в местные органы власти для оформления акта-приемки работ;
  • получение нового технического паспорта.

План жильяС точки зрения закона согласование перепланировки необходимо при любом изменении в квартире: переносе стен, объединении 2 помещений в одно, смены расположения санузла и других. В соответствии с Жилищным Кодексом под перепланировкой понимают:

  • изменение конфигураций жилых помещений, если оно требует внесение данных в техническую документацию;
  • замена, перенос оборудования и инженерных сетей, в случае необходимости внесения информации в технический паспорт.

к оглавлению ↑

Как происходит согласование?

Как правило, оформление перепланировки начинается с составления эскиза будущего вида жилых помещений. Простые проекты, которые не требуют сноса перегородок можно разработать самостоятельно. Более сложные, с переносом стен и инженерных сетей потребуют участия специалистов.

После получения проекта на руки нужно обратиться к органам местного самоуправления за разрешением на проведение работ.

Перед тем как согласовать перепланировку, нужно уточнить в какие органы для этого нужно обратиться. К ним относятся:

  1. План домаБТИ – для получения подробного плана жилплощади.
  2. Органы местной власти – для согласования изменений в квартире, если она считается муниципальной собственностью.
  3. Комиссия по жилищным вопросам, подаются все собранные документы.
  4. Роспотребнадзор, жилищная инспекция, МЧС – для приобретения разрешения на проведение работ.

Из списка инстанций для посещения видно, что одним БТИ дело не ограничится. Помимо этого, нужно:

  • получить разрешение от всех жильцов квартиры;
  • сделать проект изменений в строительной организации;
  • обратиться во все заинтересованные организации, которых коснутся изменения, и получить разрешение. Например, в газовую службу, если будет перенос газовых труб;
  • отнести согласованный проект и необходимые документы в комиссию по жилищным вопросам. Она рассмотрит документы в индивидуальном порядке, при этом обращая внимание на год постройки сооружения и его тип.

Каждая из организаций, которая согласовывает изменения, требует предоставления разных документов.

Для обращения в комиссию по жилищным вопросам нужно собрать необходимые бумаги. К ним относятся:

  • Пакет документовзаявление-прошение на произведение работ по изменению жилых помещений;
  • проект из архитектурной организации;
  • правоустанавливающие бумаги на владение помещением на праве собственности;
  • письменное согласие всех жильцов квартиры;
  • разрешения от заинтересованных организаций;
  • технический паспорт на жилье.

Получив пакет документов, комиссия проведет следующие действия:

  • примет бумаги и предоставит расписку в их получении;
  • назначит день, когда комиссия будет согласовывать изменения в квартире;
  • выдаст разрешение или отказ на изменение жилых помещений. Получить его можно через 45 дней после подачи документов.

Запрет строенияОтказ может быть принят в следующих случаях:

  • предоставлен не полный пакет документов;
  • заявление подано не по месту проживания;
  • проект изменений не соответствует законным требованиям.

Устранив недостатки можно снова подать документацию.

к оглавлению ↑

Согласование изменений в БТИ и легализация самовольно произведенной перепланировки

После того, как все инстанции пройдены и получено разрешение, нужно обратиться в БТИ. Сделать это правильно будет после получения акта о завершении работ по изменению планировки. В районное БТИ предоставляется распоряжение и акт об окончании работ. После чего на объект выезжает техник и снимает мерки, которые были изменены. Через 10 дней можно получить обновленный технический паспорт, в котором будут указаны все изменения.

У некоторых граждан возникает вопрос: как согласовать перепланировку квартиры, которая была сделана самовольно без получения разрешений?

Здесь стоит начать с обращения в суд для легализации изменений. Однако, органы местной власти могут назначить свой собственный порядок. Такие мероприятия могут быть похожи на оформление согласования изменений жилых помещений в обычном порядке.

Следует придерживаться следующих действий:

  1. Обращение за консультацией в органы, которые занимаются согласованием изменений. С собой правильно будет взять: технический паспорт, экспликацию и поэтажный план помещений. На документах нужно произвести изменения, которые были сделаны. Если бумаг на руках нет, то стоит начать с обращения в БТИ.

    Плна на бумагеТам смогут сделать обозначения на объектах, которые были подвергнуты изменениям.

  2. Заказ проекта в строительной организации или самостоятельное изготовление эскиза. Проект понадобится согласовать с компетентными органами. Эскиз можно сделать самостоятельно, имея при себе поэтажный план помещения.
  3. Обращение в суд или решение проблемы в обычном порядке.

От того, куда будет обращаться гражданин за решением вопроса, будет зависеть какие документы ему нужно подготовить. Для решения в обычном порядке, нужны те же документы, что и для согласования.

Для суда нужны следующие бумаги:

  • исковое заявление о сохранении перепланировки;
  • Документы в судквитанция об оплате пошлины, в размере 200 рублей;
  • правоустанавливающая документация;
  • технические бумаги из БТИ;
  • проект или эскиз изменений;
  • заключения от Роспотребнадзора, пожарного надзора и СЭС.

После рассмотрения дела и бумаг будет принято решение, которое можно получить в течение месяца.

Согласование перепланировки – процесс довольно сложный и затратный. Неготовому человеку будет тяжело разобраться и сделать все правильно, так как компетентные органы редко идут на встречу и кажется, требуют слишком много.

Однако, вовремя согласовав изменения в помещении можно спокойно совершать с ним сделки, так как не будет ограничений со стороны жилищной комиссии и БТИ. Также не придется платить штрафы, которые могут грозить при не легальных изменениях.

Читайте также:
Коноплнов Иван
Об авторе
Подготовил: Коноплнов Иван,
Эксперт проекта ANedvizhimost.ru
Полезная статья?
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (No Ratings Yet)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *