Выполнение перепланировки и переустройства жилого помещения

Переустройство и перепланировка жилого помещения – это внесение изменений в конфигурацию помещения и его инженерное строение, которые регламентируются законодательными актами.

В связи с тем, что все жилые помещения в многоквартирных домах создаются по единому плану, многие собственники квартир стремятся обустроить свое жилище по своему желанию, придать ему больше индивидуальности и удобства путем внутренних перестроек. Сделать это можно, но строго соблюдая закон о перепланировке квартир.

Как оформить на законодательном уровне?

Жилищное законодательство строго регламентирует порядок действий, которые необходимо выполнить собственнику квартиры, прежде чем приступить непосредственно к ремонтным работам.

жилищный кодексОдним из основных документов, который регламентирует выполнение любых работ по изменению жилого помещения, является жилищный кодекс Российской Федерации.

Именно в жилищном кодексе РФ 2016 г. указаны основные принципы согласования работ и их узаконивания, определен порядок выполнения ремонтных работ и последствия самовольных внесений изменений в архитектурное строение квартиры.

Согласно жилищному кодексу РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения в 2016 году должны проходить в несколько этапов, а именно:

  1. Первым действием на пути к изменению жилища является сбор пакета документов. Написав заявление о намерении перепланировки жилого помещения, к нему нужно приложить свидетельство о праве собственности, его технический паспорт, письменное согласование на произведение работ от членов семьи собственника, согласование соответствующих органов (в случае, если переустройство затронет архитектурный или культурный памятник) и подготовить подробный план перепланировки помещения.
  2. Изменение планаЗатем необходимо получить письменное согласование на планируемые работы от соответствующих органов.
  3. Получив разрешение на выполнение работ по переустройству и перепланировке и выполнения работ, необходимо предоставить сведения для внесения изменений в технический паспорт измененного жилого пространства.
  4. Зафиксировав факт выполнения работ, приемочная комиссия составляет соответствующий акт, который необходимо предоставить в административные органы, в ведомости которых находится регистрация и учет работ по изменению жилых помещений.

Нередки случаи, когда собственники жилища, не зная или игнорируя требования жилищного законодательства РФ, а именно жилищного кодекса РФ 2016 г., выполняют работы по перепланировке или переустановке квартиры без получения на то необходимых согласований и разрешений.

В этом случае имеет место быть нарушение ЖК РФ 2016 г., и эта перепланировка признается незаконной. А любые нарушения жилищного кодекса РФ 2016 г. наказываются. На основании статьи 29 ЖК РФ 2016 г., собственник жилища, который произвел незаконное переустройство или перепланировку, несет административную ответственность за данное деяние. Наказанием за нарушения ЖК РФ могут быть:

  1. Знак восклицанияШтрафные санкции.
  2. Приведение квартиры в первоначальный вид за счет средств собственника, выполнившего перепланировку.
  3. Судебные разбирательства по факту незаконной перепланировки.

В 2016 году приняты изменения в закон о перепланировке квартир. Сразу стоит отметить, что согласно новым положениям закона, речи об амнистии по проведению ремонтных работ не идет.

Изменения в жилищном законодательстве 2016 года

Новый закон содержит в себе следующие изменения, а именно:

  1. План жильяЗапрещается объединять кухню с газифицированным оборудованием с жилыми комнатами квартиры. Обязательным условием является разделение данных комнат дверью или сдвижной перегородкой.
  2. Исключение разрешающего объединение лоджий и балконов с жилой комнатой пункта, следует понимать как запрет на данное действие. Согласно новому закону эта процедура, по оформлению, приравнивается теперь к оформлению строительства нового жилого дома.
  3. Перепланировка, которая согласовывается по эскизу, теперь проверяется выездной проверкой комиссии. Ранее, чтобы получить акт о выполненных работах, нужно было лишь предоставить эскиз, нарисованный вручную. Если в результате переделки квартиры не менялось количество комнат, выдача акта происходила сразу, без проведения каких – либо проверочных комиссий. На основании внесенных в закон изменений, с 2016 года проведение комиссионного обследования обязательно.
  4. Теперь для согласования перепланировки помещения вновь построенного здания, не обязательно являться его собственником и доказывать это документально, если свидетельство еще не получено. Для этого достаточно предоставить ряд других документов, которые оформляются с участием компании – застройщика нового многоквартирного здания.
  5. Согласно новым требованиям все перепланировки отныне подлежат согласованию с органами роспотребнадзора.

    Черчение планаЭто условие негативно скажется на оперативности оформления перепланировки или переустановки жилого помещения, так как оформление разрешающей документации в данной инстанции требует большего срока и трудозатрат.

  6. Еще одной инстанцией, в которой необходимо получить согласование на проведение ремонтных работ в 216 году являются органы, обеспечивающие пожарную безопасность при Министерстве чрезвычайных ситуаций. Стоит отметить, что на практике данное разрешение требуют не всегда, но все же данный факт следует учитывать.

Переделка жилого помещения требует особого отношения, тщательного соблюдения всех норм законодательства и жилищного кодекса РФ. Единственный правильный вариант переделки, это перепланировка в соответствии со всеми требованиями.

Для того чтобы упростить задачу по внесению изменений в строение квартиры, и при этом соблюсти все требования ЖК РФ, можно обратиться за помощью к специализированным организациям. Профессиональный подход и абсолютное знание всей законодательной базы и нормативных актов позволит в кратчайшие сроки оформить перепланировку, следуя букве закона.

Черчение планаКодексом административных правонарушений обозначены штрафные санкции, предусмотренные за незаконное, самовольное произведение работ по изменению жилого помещения. Сумма штрафа может варьироваться от одной до двух тысяч рублей, в зависимости от характеристики объекта, в котором производилась перепланировка. Особое внимание со стороны контролирующих органов уделяется манипуляциям с кухонными помещениями.

Читайте также:
Коноплнов Иван
Об авторе
Подготовил: Коноплнов Иван,
Эксперт проекта ANedvizhimost.ru
Полезная статья?
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (No Ratings Yet)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *