Понятие и состав технического заключения при перепланировке

Когда планируется грандиозная перепланировка в квартире, владельцу вначале стоит узнать, а можно ли проводить переустройство помещений именно в его жилище. Любое глобальное изменение, которое может затронуть несущие конструкции или же инженерные сети в квартире, требуют согласования с соответствующими инстанциями.

Для проведения перепланировки так же потребуется техническое заключение, цель которого дать адекватную оценку возможности проведения переустройства в конкретной квартире.

Как получить и для чего может понадобиться?

Техническое заключение на перепланировку – это документация (графическая и текстовая), отражающая общую оценку помещения и здания в результате его дальнейшего обследования, которая необходима для определения возможности проведения в нем изменений.

Изменение планаЕсли в ходе обследования объекта, где планируется произвести перестройку, не будет обнаружено нарушений строительных нормативов, владелец квартиры сможет получить данное разрешение для последующей перепланировки.

В случае обнаружения дефектов в ходе обследования здания и помещения, поступят рекомендации по устранению недостатков, а уже после этого будет проведено повторное обследование и предоставлено заключение.

Техническое заключение может потребоваться не только на стадии проектирования перепланировки, но и после того, как она уже была произведена в самовольном порядке.

В этом случае заключение понадобится для предоставления в суд с целью узаконивания произведенных ранее конструктивных изменений помещения. Не требуется техническое заключение в том случае, если перепланировка проводится согласно типовому проекту или без составления проектной документации.

Обследование обьектаЗаказать обследование объекта с целью получения технического заключения можно в любой специализированной проектной организации, имеющей разрешение на осуществление данного рода деятельности (свидетельство о гос. регистрации и аттестат соответствия). Такой организацией может быть компания, в которой владелец квартиры ранее уже заказывал проект переустройства или же фирма, оказывающая услуги по согласованию перепланировки.

Сроки разработки документа зависят от сложности планируемых работ, поэтому они всегда определяются в персональном порядке для каждого отдельного заказчика. Профессиональные проектные компании могут подготовить документ менее, чем за одну неделю.

Состав текстовой части технического и графического заключения

Данный документ состоит из нескольких основных частей, и включает себя такие аспекты:

  1. Первая страница документа – это титульный лист, в котором отображаются данные о проектной организации, взявшейся за выполнение работ и подготовку заключения. Сюда включаются такие данные, как наименование организации, подписи ответственных лиц, № проекта, дата подготовки и сроки составления заявления.
  2. Далее идет содержание. В этом разделе отражается информация о содержимом технического заключения (графическая, текстовая часть, а также раздел документа с прилагаемой документацией).
  3. Общая часть, состоящая из пояснительной записки, в которой говорится о целях обследования, описывается характеристика здания и его техническое состояние, выводы о возможности проведения перепланировки, прикладывается заявление заказчика заключения.
  4. Титульный листЗатем идут разделы, где содержится информация об итогах произведенного обследования. Указываются характерные особенности здания, в котором находится объект, где планируется произвести перепланировку; при наличии дефектов делается о них пометка и рекомендации об их устранении; отмечается, что можно менять в помещении, а что нельзя трогать и иная аналогичная информация о состоянии здания.
  5. Следующая часть содержит в себе расчеты касательно особенностей несущих элементов здания и их прочности (индивидуальные параметры стыковых соединений, плит перекрытий, прогонов и т.д.).
  6. Очередной раздел: заключительные выводы относительно возможности проведения перепланировки на объекте, сделанные на основании ранее произведенных обмеров, расчетов и обследований.
  7. Обязательно прилагается перечень нормативной и расчетно-методической документации, которая была использована при подготовке заключения на перепланировку: эскизы, проекты, планы помещений и т.д.
  8. Прилагается допуск СРО – свидетельство, дающее право на допуск к работе по перепланировке. Это приложение является подтверждением, что вся документация была разработана с обязательным соблюдением всех требований саморегулирующих организаций.

Помимо текстовой части, техническое заключение на перепланировку так же содержит и графическую часть, к которой прилагаются планы, схемы и чертежи.

Включается план помещений до того, как была произведена перепланировка, то есть, на момент обследования квартиры. В этом графическом документе отображается текущее состояние объекта: месторасположение перегородок, несущих стен, состояние плит перекрытий и т.д.

Черчение планаТак же прилагается план помещений, но уже с внесенными в него изменениями, которые планируется произвести в ходе переустройства жилья. Если изменения уже были произведены, прилагается план с реализованным самовольным конструктивным переустройством. Включаются схемы и черте всех элементов, которые были обследованы в ходе составления заключения, где указываются места обмеров уже выполненных или планируемых работ по перепланировке. Сюда включается технический паспорт здания с поэтажным планом, который берется в БТИ. На паспорте объекта прекрасно видно месторасположение всех квартир, количество нежилых и жилых помещений, число этажей в доме, площадях помещений.

В некоторых случаях к заключению так же могут прилагаться фотографии обследуемых помещений и конструкций, которые были изменены в ходе несогласованной перепланировки или планируется в дальнейшем переделать.

После того, как результаты обследования будут выполнены, заказчик сможет адекватно оценить реальное состояние всех коммуникаций и помещений, и насколько целесообразно делать переустройство по задуманному плану.

Читайте также:
Коноплнов Иван
Об авторе
Подготовил: Коноплнов Иван,
Эксперт проекта ANedvizhimost.ru
Полезная статья?
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (No Ratings Yet)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *