Абсолютно любой человек стремится сделать свое жилье наиболее комфортным для себя. В процессе достижения этой цели одну из основных ролей играет ремонт. Но довольно часто процесс усовершенствования квартиры переходит в кардинальные меры в виде перепланировки.
В большинстве случаев данный процесс является незаконным и не всегда безопасным для соседей. Поэтому повлиять на нарушителя просто необходимо.
Инстанции для подачи жалоб
В случае обнаружения нарушителя, либо наличии обоснованных подозрений на выполнение в доме незаконной перепланировки квартиры, конечно же, в первую очередь стоит непосредственно поговорить с хозяином квартиры. Разговор необходимо вести без предъявления угроз и претензий.
В случае подтверждения подозрений важно попытаться убедить соседей затеявших ремонт в необходимости первичной подготовки документации согласованной с архитектурной комиссией.
Но в большинстве случаев такие беседы ни к чему не приводят. В таком случае остается только подавать жалобы. Для оперативного решения проблемы необходимо знать, куда обращаться.
Прием заявлений по вопросам незаконной перепланировки в многоквартирных домах выполняется в таких инстанциях:
- управляющая компания;
- жилищная инспекция;
- прокуратура;
- суд.
Составление официальных жалоб в данные органы власти имеет множество нюансов, с которыми необходимо ознакомиться, чтобы процесс приема заявления прошел оперативно. Скорость действий в данном вопросе играет немалую роль.
к оглавлению ↑Управляющая компания
Управляющая компания при любых обстоятельствах является ответственной за целостность и сохранность жилого дома. Именно поэтому она является самым первым местом, куда необходимо обращаться.
Прямым обязательством компании при подаче жалобы от любого из владельцев жилья является немедленная реакция в виде создания проверочной комиссии. Основным назначением проверки является проверка информации о незаконной перепланировке на достоверность.
При поступлении заявления соответствующего характера, владельцу жилья вызывающего подозрения, присылается уведомление о дате и времени прихода комиссии.
И после получения подобного уведомления собственником ситуация может развиваться двумя путями:
- Владелец квартиры впустит комиссию с проверкой и представит все необходимые документы, подтверждающие законность работ. Возможно, хозяин предъявит отсутствие кардинального ремонта со сносом и изменением геометрии стен.
- Владелец не откроет дверь комиссии. В таком случае уполномоченными лицами будет осуществляться подача жалобы в жилищную инспекцию непосредственно от имени управляющей компании.
к оглавлению ↑На данном этапе все вопросы еще можно урегулировать путем узаконивания перепланировки квартиры. При попадании жалобы в вышестоящую инспекцию, дело остановить невозможно.
Жилищная инспекция
Исковое заявление на противоправные действия соседей подается непосредственно управляющей компанией, но возможна и подача жильцами данного многоквартирного дома.
При составлении заявления, истец должен обозначить все имеющиеся факты в виде полного адреса квартиры, где не узаконена перепланировка, основные основания для обращения, наличие ущерба дому, а также возможные повреждения. Помимо этого необходимо указывать свои данные как истца. При наличии фотографий подтверждающих нарушения, их необходимо прикрепить к исковому заявлению. Ускорение процесса рассмотрения заявления возможно при подаче коллективной жалобы от жильцов дома с их подписями.
Ответной реакцией жилищной инспекции является направление уведомления и специальной комиссии. В случае отказа собственника показать состояние квартиры дело передается на рассмотрение в суд. Если же хозяин квартиры впустит комиссию и в ходе проверки будут обнаружены нарушения, инспектором оформляется протокол, а также выписывается штраф в размере 2500 руб.
к оглавлению ↑Хозяин жилья будет обязан в течение 4-6 месяцев произвести узаконивание ремонта.
Прокуратура
В ситуации, когда в квартирах соседей появляются заметные повреждения, а комиссия жилищной инспекции не обнаружила никаких серьезных нарушений, следующей инстанцией, куда необходимо обращаться является районная прокуратура.
Подача искового заявления в секретариат может осуществляться двумя способами:
лично на приеме у главы прокуратуры;- посредством почты с помощью заказного письма с уведомлением. При этом письмо должно содержать подробную опись всех имеющихся вложений. Квитанцию об отправке обязательно необходимо хранить до окончания разбирательств.
Если исковое заявление подается в органы прокуратуры самостоятельно, к нему в обязательном порядке должно прикрепляться официальный ответ от жилищной инспекции. В случае состоявшегося осмотра проблемного жилья, необходимо приложить и составленный при этом акт.
В процессе подачи заявления в прокуратуру в нем обязательно необходимо указать доказательства всех утверждений касаемо наличия незаконной перепланировки. При подтверждении изложенных фактов в ходе рассмотрения дела, виновному в нарушении строительных норм хозяину может грозить уголовная ответственность по соответствующей статье уголовного кодекса.
к оглавлению ↑Суд
Обращение в суд может осуществляться всеми предыдущими инстанциями, а также соседями. Однако при обращении в данный орган власти физических лиц, в обязательном порядке необходимо приложить к исковому заявлению официальные результаты обращений к нижестоящим инстанциям. Это необходимо для подтверждения попыток урегулирования нарушений установленным способом.
Кроме заявления истец должен представить суду документы, подтверждающие состояние жилья до ремонтных работ по соседству и после их начала.
Полезным документом может оказаться акт проведения экспертизы появившихся в доме повреждений. Помимо этого заявление должно содержать четко сформулированные требования не только в вопросе устранения незаконных ремонтных работ и перепланировки, но и сумму необходимую для возмещения причиненного ущерба.
В процессе подачи жалобы необходимо в обязательном порядке указывать все имеющиеся факты. Помимо этого в тексте необходимо обозначить о признании собственника жилья по факту незаконной перепланировки квартиры, либо его отказе. Образец жалобы представлен ниже.
Подача искового заявления также требует четкого описания всех имеющихся данных и фактов относительно незаконной перепланировки. Оформление подобного официального документа имеет установленный образец.
В заключение можно сказать, что самовольная перепланировка это не тот случай, когда нужно думать о дружбе с соседями, так как она может повлечь за собой аварийные ситуации, которые коснутся всех жильцов дома.
(No Ratings Yet)
Загрузка...