Как составить договор на приватизацию квартиры образца 2016 года?

Договор о приватизации квартиры является основным документом, позволяющим осуществить передачу муниципальной недвижимости в собственность частных лиц. Неприватизированная жилплощадь считается государственной собственностью, а люди, проживающие и даже прописанные в ней – квартиросъемщиками.

Для закрепления за собой права собственности на жилую недвижимость, необходимо иметь на руках необходимые бумаги и грамотно составленный договор.

Основные положения и особенности оформления договора

Договор приватизации квартиры является основным документом, предоставляемым при передаче государственной недвижимости в частную собственность.

Оформление документаДанный документ подписывается двумя сторонами:

  1. Наймодателем. В данном случае выступают органы управления, выступающие на местном уровне.
  2. Второй стороной выступает наниматель.

Подтверждением того, что жилплощадь приватизирована, является договор передачи квартиры в собственность. Он обязательно должен присутствовать у собственника.

Типовой договор может быть составлен представителем администрации или же частных организаций. Данный документ включает в себя:

  1. Основные сведения касательно приватизируемой недвижимости, такие как площадь, планировка, адрес и прочее.
  2. Документ, предоставляющий нанимателям право проживания в данной квартире или доме.
  3. Сведения об обеих сторонах-участниках сделки.
  4. Информация о том, как будут распределены доли, если на недвижимость претендует несколько лиц.
  5. Ответственность обеих сторон.

Данный бланк должен быть скреплен печатью администрации и заверен подписями всех участвующих в оформлении лиц.

Число экземпляров документа должно соответствовать количеству людей, участвующих в его заключении (если собственников несколько).

Чтобы осуществить передачу квартиры в собственность граждан, соблюдаются следующие условия:

  1. Список с галочкамиПринимать непосредственное участие в приватизации имеют лишь те лица, которые зарегистрированы по адресу приватизируемой жилплощади.
  2. Все прописанные в квартире лица дали согласие на проведение приватизации.
  3. Статус жилья должен позволять его передачу в собственность частным лицам. Дело в том, что некоторые категории недвижимости запрещено приватизировать по закону.

При заполнении заявления на приватизацию квартиры образца 2016 года, необходимо учитывать, что некоторые виды жилой недвижимости не подлежат приватизации гражданскими лицами. Данный список включает в себя:

  1. Квартиры, расположенные в аварийных зданиях.
  2. Помещения, классифицируемые, как служебное жилье.
  3. Недвижимость, расположенная в интернатах и подобных им учреждениях, а также в домах, находящихся на территории закрытых городов.
  4. В общежитиях, не имеющих статус многоквартирных домов, приватизировать квартиры также запрещается.

Документ о собственностиДоговор о приватизации квартиры не нуждается в нотариальном заверении. Его лишь необходимо зарегистрировать МФЦ. Действие документа является бессрочным.

После проведения регистрации данный документ заносится в Росреестр. В результате этого каждому из участников приватизации выдается Свидетельство о собственности. Государственными органами время на оформление Свидетельства ограничено до 60 дней.

к оглавлению ↑

Особенности приватизации квартиры через суд

Приватизация квартиры через суд чаще всего проводится при возникновении спорных ситуаций между потенциальными собственниками. Если человек хочет восстановить справедливость и получить законные права владения жильем, то судебный иск – лучшее для того подспорье.

Документы в судСегодня подать заявление в суд на приватизацию квартиры способен любой гражданин, у которого имеются законные основания для того, чтобы участвовать в процессе приватизации.

Заявление на приватизацию квартиры подается непосредственно в суд, где его рассматривают около двух месяцев. После того, как будет вынесено и вступит в силу судебное постановление, может быть проведен законный процесс приватизации. Чаще всего на эту процедуру отводится один месяц.

Приватизируя квартиру через суд, нужно быть готовым к судебным издержкам. К ним относится государственная пошлина и ряд других услуг.

Если истец подкрепит свой иск необходимым перечнем документов и имеет все законные основания для проведения приватизации, то суд будет на его стороне.

После вынесения судебного решения, заключается договор о приватизации с последующим занесением документов в реестр. Далее собственнику выдается свидетельство, которое и подтверждает его права на недвижимость.

Рассмотрим случаи, при которых чаще всего подается судебный иск:

  1. Исковое заявление в суд может подаваться в случае, если кто-либо из родственников истца отказался от участия в приватизации. Отказ должен быть изложен в письменной форме с нотариальным заверением. Его подшивают к общему пакету документации.
  2. Судовое решениеЕсли возникли разногласия между лицами, прописанными в квартире. Чаще всего вопросы возникают при распределении долей. В большинстве случаев урегулировать их можно лишь через суд.
  3. В случае если в приватизации было отказано органами госрегистрации. Если это произошло, то любым гражданином может быть подана жалоба, которая будет рассмотрена в суде. После того, как требование будет удовлетворено, приватизировать квартиру можно в обычном порядке.

Это наиболее часто встречаемые случаи. Существует еще целый ряд ситуаций, требующих заявления в суд для получения законных прав на жилое помещение.

к оглавлению ↑

Необходимые документы и этапы процесса

Существенно облегчает процедуру согласие всех жильцов, имеющих прописку на приватизируемой жилплощади. При отсутствии согласия кого-либо из них, все решается в судебном порядке.

Чтобы оформить исковое заявление, понадобится подготовить такие документы:

  • кадастровый паспорт;
  • Заполнение документовудостоверения личности всех прописанных на жилплощади лиц. Если участниками приватизации выступают несовершеннолетние, то необходимо предоставить их свидетельства о рождении;
  • справка, выдаваемая по месту жительства;
  • технический паспорт;
  • оригинал договора социального найма;
  • справка, которую можно получить в ЖЭКе. Она является выпиской из домовой книги и содержит печень текущих жильцов, прописанных в квартире, а также людей, которые были выписаны из нее.

После сбора всех документов, составляется исковое заявление. Для этого существует определенный образец заполнения, пример которого будет предоставлен ниже.

Используя стандартный бланк, должно быть составлено исковое заявление, которое в результате должны подписать все лица, участвующие в приватизации и достигшие 14-летнего возраста.

При подаче документов и подписании договора должны обязательно присутствовать все лица, прописанные в квартире.

Если участник приватизации не может присутствовать при подписании договора, то он должен позаботиться о том, чтобы вместо него подпись поставило доверенное лицо. Для этого на человека делается доверенность, заверяемая нотариально. Данные доверенного лица в таких случаях также вносятся в договор, ровно, как и реквизиты доверенности.

Документы в судСледующим этапом является регистрация в книге учета, в результате чего истцу выдается соответствующий документ. Он является подтверждением принятия иска к рассмотрению.

Как уже говорилось выше, как только суд вынесет положительный вердикт, можно передавать документы в местную администрации для проведения приватизации. Данная услуга является бесплатной, но чаще всего за оформления договора на приватизацию взимается определенная сумма. Причем, если документ необходим вам срочно, то сумма может быть увеличена.

Хотя стандартный образец заявления на приватизацию квартиры в 2016 году претерпел некоторые изменения, в общих вопросах данная процедура осталась неизменной. Чаще всего заявление на приватизацию жилья подается в органы государственной регистрации. При возникновении любых разногласий и проблем подается исковое заявление в суд, для которого также существует своя форма. При наличии всех необходимых документов приватизировать дом – не так уж и сложно.

Читайте также:
Коноплнов Иван
Об авторе
Подготовил: Коноплнов Иван,
Эксперт проекта ANedvizhimost.ru
Полезная статья?
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (No Ratings Yet)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *