Почему отказывают в приватизации квартиры и что делать, если это случилось?

Отечественным законодательством предусмотрено право каждого гражданина РФ на приобретение, владение, использование и дальнейшее распоряжение жильем, на которое у него оформлено право собственности.

Ключи от квартирыОднако далеко не каждый человек имеет возможность, купить за свой собственный счет квартиру за ее полную стоимость. Поэтому многим приходится заключать договор социального найма с государством, благодаря чему, можно приобрести квартиру из государственного или муниципального фонда. Согласно этому договору, владелец квартиры имеет право один раз совершенно бесплатно приватизировать жилье, став его полноправным собственником.

Несмотря на то, что за каждым гражданином закреплено право на приватизацию, на деле все выглядит не настолько гладко, как это может показаться на первый взгляд. Дело в том, что в последние годы участились случаи отказа в предоставлении возможности приватизировать жилье.

Законные причины отказа в приватизации

Много разногласий при осуществлении приватизации возникает из-за элементарной халатности наших чиновников. Однако нужно понимать, что отказ в приватизации квартиры должен быть обоснованным и предусмотрен статьями современного законодательства. Таким образом, законными причинами для отказа, могут стать несколько оснований.

Отклонить заявление вышестоящие инстанции могут, если жилье имеет определенный статус:

  • Аннуляция договораполучить право на приватизацию будет крайне сложно в том случае, если здание, где находится квартира, переведено в статус аварийного дома. Важно отметить, что отказ будет необоснованным только лишь в том случае, если местная администрация присвоила зданию данный статус в устной форме, а не согласно официальному письменному постановлению;
  • сталкиваются с отказом граждане, желающие получить в собственность комнату в общежитии, находящемся в федеральном владении. Проблема в том, что оформить такое жилище в собственность можно лишь в том случае, если оно принадлежит местным муниципалитетам, а не является федеральным объектом. Таким образом, без проблем оформить в собственность можно лишь те комнаты в общежитиях, которые состоят на балансе местных муниципалитетов;
  • очень часто возникают спорные ситуации в процессе приватизации квартир, находящихся в специальных военных городках. Несмотря на то, что многие военные городки уже давно были переведены в статус открытых, по сей день возникают проблемы с отсутствием данных о квартирах в органах БТИ и ЕР недвижимости;
  • когда планируется приватизировать служебную квартиру, так же можно столкнуться с отказом. Оформить такое жилье в собственность можно лишь тогда, когда у заявителя будет письменное согласие от собственника, то есть организации, на балансе которой находятся помещения. Вся сложность ситуации как раз заключается в том, что, очень часто, для оформления согласия, предприятию так же требуется получение разрешения (ордера) на оформление квартиры частному лицу, полученное от муниципального учреждения;
  • невозможно будет приватизировать квартиру, в которой ранее была произведена незаконная перепланировка. Только лишь после того, как данная процедура будет согласована с соответствующими инстанциями, и наниматель получит на руки письменное разрешение на проведенную перепланировку, у него появится реальная возможность приватизировать свое жилье;
  • Отклонение заявкине получится приватизировать жилище, которое имеет официальный статус «бесхозного». Бывают случаи, когда жилые объекты вообще ни за кем не числятся: ни за муниципалитетом, ни за предприятиями, ни находятся в федеральной собственности. Такая парадоксальная проблема возникает тогда, когда жилье принадлежит уже давно несуществующим организациям. Однако если человек все-таки твердо намерен заняться оформлением такого жилья в собственность, он должен будет обратиться с иском в суд, благодаря которому получится установить нынешнего владельца объекта недвижимости.

Отказать в приватизации недвижимости, также могут, исходя из личностей участников процесса:

  • не получится приватизировать жилье лицам, которые не являются гражданами РФ. То есть, если заявитель не является гражданином России, то у него нет права на реализацию возможности приватизировать жилье. Возможность оформить в собственность недвижимость так же имеется у лиц с двойным гражданством;
  • не получится второй раз приватизировать новое жилье. Согласно ныне действующему законодательству, гражданин вправе только один раз оформить бесплатную приватизацию.

    Оформление документаВторой раз пройти данную процедуру могут лишь те граждане, которые на момент оформления первой приватизации не достигли совершеннолетия. Иных исключений из правил не существует;

  • отказать могут, если нет единогласного согласия всех прописанных жильцов на осуществление приватизации жилья. Если возникает подобное разногласие, решить спор получится только в судебном порядке;
  • уход из жизни лица, ранее занимавшегося оформлением недвижимости во владение, является основанием для прекращения процедуры приватизации. Возобновить процесс могут его ближайшие родственники, путем подачи искового заявления в судебные инстанции для возобновления и завершения процедуры.

Нередко причины отклонения заявки связаны с неправильно оформленной документацией, ее отсутствием или несоответствием данных действительности:

  • ошибки в справках и документах, окончание их срока действия или элементарное отсутствие недостающих бумаг – частые поводы для отклонения процедуры оформления недвижимости в собственность. Стоит помнить, что вся информация, находящаяся в документации, должна быть достоверной и актуальной на момент подачи заявления;
  • препятствием для заявителя может стать высокая задолженность по оплате коммунальных услуг, перед местными органами ЖКУ.

    Список с галочкамиОднако данные действия будут считаться нелегальными, поскольку администрация, в этом случае, должна взыскать задолженность с заявителя в судебном порядке, а потому, отказ в приватизации, будет являться незаконным;

  • отсутствие у заявителя договора социального найма или ордера – очередной повод для отказа в приватизации.

    Если данные документы пропали, затерялись или были украдены, их можно восстановить через жилищный отдел по месту регистрации заявителя, а уже только после этого можно заниматься оформлением жилья в собственность;

  • основанием для отказа в процедуре может послужить отсутствие у заявителя справки о месте регистрации. Данный документ нужен для того, чтобы в регистрирующих органах смогли убедиться, что заявитель ранее, по месту проживания, не производил оформление недвижимости в собственность и не имеет второго приватизированного жилья.

Каковы бы основания для отказа не были, заявителю необходимо требовать от уполномоченных органов соответствующего письменного решения, с которым он сможет обратиться в суд для дальнейшего обжалования.

к оглавлению ↑

Что делать, если отказали в приватизации, и как отстоять свои права?

Если гражданину отклонили заявку, и он убежден, что причины отказа в приватизации квартиры были необоснованными, он может оформить исковое заявление, и обратиться с ним в судебную инстанцию.

Важно помнить, что основанием для обращения в данную инстанцию является письменный отказ, полученный от муниципальных властей.

Именно этот документ послужит подтверждением того факта, что решить приватизационный вопрос в досудебном порядке не получилось. Перед тем, как направиться в суд, необходимо, вначале, подготовить перечень определенных справок и документов:

  • документальный отказ администрации о не предоставлении возможности оформления объекта недвижимости в собственность, в котором содержатся причины отклонения заявления;
  • оригинал и ксерокопия удостоверения личности заявителя;
  • Документы в судоригинал и ксерокопия договора соц. найма, благодаря которому истец проживает в квартире, оформляемой в собственность;
  • справка обо всех гражданах, зарегистрированных в жилище, которое планируется приватизировать;
  • удостоверения личности/свидетельства о рождении лиц, зарегистрированных в данной квартире;
  • справка из ЖКХ, которая может подтвердить, что заявитель не имеет никаких задолженностей по уплате коммунальных платежей;
  • справку из органов БТИ;
  • квитанция об оплате государственной пошлины за подачу иска.

Как только все документы будут на руках у заявителя, он может смело идти в суд, и писать исковое заявление. Данное заявление должно быть написано грамотно с изложением сути проблемы. При этом лучше всего сослаться на статью Закона, которая, по мнению истца, была нарушена в отношении его.

В идеале, чтобы избежать недоразумений при подаче искового заявления, лучше всего обратиться за квалифицированной помощью к юристу, который поможет грамотно составить иск.

к оглавлению ↑

Содержание искового заявления

Стоит отметить, что неграмотно подготовленное заявление, может послужить поводом для отказа в его рассмотрении судебными инстанциями. Содержание заявления должно отображать следующие пункты:

  1. Наименование инстанции, куда подается иск.
  2. Сведения о заявителе (ФИО, паспортные данные, место проживание и место регистрации, контактные данные).
  3. Реквизиты инстанции, в отношении которой планируется возбудить иск.
  4. Заполнение бланкаСписок правонарушений со стороны ответчика со ссылками на нормативные акты.
  5. Список основных требований, которые выдвигаются заявителем (истцом). Например, признание права собственности, пересмотр решения об отказе в приватизации, требование обязать регистрирующую инстанцию заключить договор с истцом и т.д.
  6. К исковому заявлению прилагаются все необходимые справки и документы.
  7. Если исковое заявление подает не сам истец, а его уполномоченный представитель, то нужно будет приложить к заявлению нотариально заверенную доверенность.

Процедура рассмотрения иска достаточно длительная, поэтому она может занять от одного до трех месяцев включительно. Если суд сочтет причины отказа регистрирующей инстанции необоснованными, решение будет принято в пользу истца (заявителя).

В этом случае, уже через десять-пятнадцать дней со дня вынесения вердикта, заявитель сможет получить на руки результат судебного заседания в форме специального постановления. С данным постановлением заявитель может отправиться в Росреестр или Жилищный отдел по месту регистрации, и подать новое заявление на приватизацию своего жилья.

Судовое решениеБывают ситуации, когда суд не считает претензии истца обоснованными и отказывает в удовлетворении исковых требований. Если это случилось, заявитель может попытаться оспорить решение и подать апелляцию. Однако чтобы такого не произошло, истец должен быть на сто процентов уверен в том, что основания для отказа в приватизации квартиры действительно идут вразрез с законом. В противном случае, добиться вердикта суда в свою пользу, будет очень затруднительно.

Решение о приватизации – дело сугубо добровольное, но лишь благодаря данной процедуре, у человека появляется реальная возможность стать полноправным собственником жилья, и распоряжаться им по своему усмотрению.

Читайте также:
Коноплнов Иван
Об авторе
Подготовил: Коноплнов Иван,
Эксперт проекта ANedvizhimost.ru
Полезная статья?
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (No Ratings Yet)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *