На что следует обратить внимание при приватизации комнаты в коммунальной квартире?

Особенности приватизации доли в муниципальной квартире мало чем отличается от аналогичных действий с обычной квартирой. Однако здесь нужно учитывать некоторые моменты, которые являются очень важными при осуществлении приватизации. Более подробно о них будет сказано ниже.

По каким законам осуществляется приватизация коммунальных квартир?

Приватизация муниципальной квартиры должна проводиться в соответствии с определенными законами. Это Жилищный кодекс РФ и закон «О приватизации жилищного фонда».

Занимаясь приватизацией комнаты в муниципальной квартире, следует учесть не только основополагающий закон, но и те изменения, который были внесены в него впоследствии. К сожалению, данный факт не всегда учитывают стороны, осуществляющие приватизацию.

Если до 1998 года приватизация должна была осуществляться одновременно всеми лицами, проживающими в коммунальной квартире, то сегодня данный закон утратил свою силу. Можно приватизировать часть жилплощади, а именно, одну из ее комнат. Таким образом, общее согласие всех людей, прописанных на данной жилплощади, сегодня не требуется.

СоседиЕсли соседи не согласны с приватизацией комнаты одним из жильцов, то ему следует обратиться в суд. Если требование истца не нарушает прав других владельцев комнат, то иск будет удовлетворен.

Правила приватизации муниципальной квартиры имеют одну особенность, с которой обязательно сталкиваются граждане. Речь идет о правах собственности, распределяемыми между жильцами. Здесь нужно понимать, что изначально каждый жилец муниципальной квартиры имеет в своем распоряжении только свою комнату.

Такие комнаты, как ванная, туалет, балкон, кухня, коридоры, чуланы и т. д., являются общими. А потому понятия «приватизированный балкон» здесь быть не может. Поэтому установление площади, принадлежащей каждому из жильцов по итогам приватизации, возможно следующими способами:

  1. Все жильцы договариваются о распределении долей между собой.
  2. Часть каждого владельца определяется в соответствии с площадью его комнаты.

Последний вариант предполагает следующие действия: значение общей площади квартиры нужно разделить на площадь комнаты, находящейся во владении конкретного человека. Так определяется доля каждого из жильцов, распространяемая на места общего пользования.

Процедура приватизацииРаспределение долей в неприватизированном жилье осуществляется равномерно между жильцами, без каких-либо привилегий. После приватизации закрепленный за каждым жильцом размер площади вносится в соответствующее письменное соглашение с подписью всех жильцов. Если подобные действия не осуществляются на добровольной основе, то все решает суд, распределяющий жилплощадь между проживающими.

Таким образом, в процессе приватизации, к жильцу в собственность переходит не только комната, но и определенные части в нежилых помещениях. При дальнейших операциях с комнатой, включая продажу, дарение, сдачу под аренду и т. д. владелец передает и права на закрепленную за ним часть мест общего пользования.

При дальнейшей сдаче в аренду приватизированной комнаты, ее владельцу не нужно согласие других жильцов коммунальной квартиры.

Однако если она продается, то за соседями закрепляется право быть первыми покупателями в очереди. Если по истечению месячного срока после объявления о продаже, соседи не заявляют своего права на покупку, то только тогда она может быть официально продана другому лицу.

к оглавлению ↑

Пакет требуемых документов

Чтобы приватизировать коммунальную жилплощадь понадобится тот же перечень документов, как и для оформления права собственности на обычную квартиру.

Пакет документовОкончательный пакет документов будет варьироваться в зависимости от того, какая форма собственности планируется к оформлению:

  • Долевая;
  • Совместная;
  • Индивидуальная.

Для приватизации коммунальных квартир жильцу следует обратиться в окружное, либо районное Управление жилищной политики. Там подскажут точный пакет документов и порядок осуществления приватизации. Несмотря на то, что для жилых помещений имеются общие правила приватизации, каждый специалист, занимающийся оформлением бумаг, может потребовать какие-либо дополнительные справки.

Помимо этого, в некоторых случаях к основной документации необходимо приложить соответствующие справки, предоставляемые органами попечительства и опеки.

Это необходимо, если в комнате прописаны следующие лица:

  • не достигшие совершеннолетия;
  • которые были признаны недееспособными решением суда.

Если в комнате прописан ребенок, то он автоматически становится участником приватизации. Если же кто-либо из прописанных в квартире лиц захочет отказаться от своих прав при приватизации комнаты, то необходимо предоставить их заявление, предварительно заверенное нотариусом.

Для оформления недвижимости в собственность необходим следующий перечень документов:

  • в первую очередь, нужно написать заявление председателю Комитета по жилищной политики, которое удостоверяет приватизацию жилой площади.

    Список с галочкамиЭтот документ должен быть обязательно подписан всеми жильцами, которые приписаны в комнате;

  • справка, подтверждающая то, что человек, подающий документы, действительно проживает по указанному адресу (форма 9). Такая справка имеет срок действия – один месяц;
  • техпаспорт, получаемый в БТИ, а также кадастровый паспорт, который выдается ПИБ. Срок действия данных документов – год с момента выдачи;
  • также каждым членом семьи предоставляется удостоверение личности.

В отдельных случаях кроме вышеперечисленных документов могут также потребоваться:

  1. В качестве доказательства того, что владелец комнаты не имеет никаких коммунальных долгов, необходимо предоставить выписку из лицевого счета.
  2. Лицам, которые получили прописку на данной жилплощади после 92-го года, придется предъявить документы, которые удостоверяют их регистрацию в данной квартире.
  3. Если дом, в котором расположено жилье, имеет культурную ценность, то необходима также справка из Комитета по охране архитектурных и исторических памятников.

    Комунальные соседиПосредством нее будет подтвержден тот факт, что подлежащая приватизации площадь не включает в себя каких-либо художественных или архитектурных элементов.

  4. Если планируется приватизация забронированной квартиры, то необходимо в обязательном порядке предоставить охранное свидетельство.

    Забронированной является та жилплощадь, владельцы которой в течение длительного время не проживали по указанному адресу в связи с командировкой, учебой и т. д. В таких случаях, выезжая из квартиры, владелец комнаты должен подать заявление в муниципалитет, после чего «коммуналка» бронируется за ним, что удостоверяется соответствующим охранным свидетельством.

к оглавлению ↑

Этапы и порядок оформления

Возможность оформления таких документов имеется у любого гражданина, достигшего совершеннолетия и имеющего прописку на соответствующей жилой площади. Чтобы подать документы на приватизацию, человеку нужно иметь удостоверения личности других людей, прописанных в комнате.

Рассмотрим более подробно порядок приватизации части «коммуналки»:

  1. Изначально нужно иметь договор социального найма (ордер). Он заключается с муниципалитетом по согласию всех людей, имеющих прописку в приватизируемой комнате, которые прописаны в ней (при этом не требуется согласие людей, живущих в комнатах по соседству). Если кто-либо из собственников хочет отказаться от своей доли в вашу пользу, то от него потребуется нотариально заверенное заявление.
  2. Получение паспорта квартиры и технического плана. Для этого нужно обратиться в БТИ. Вся процедура длится около месяца. В полученном документе не должно значится того, что здание находится в аварийном состоянии или же что в помещении были проведены незаконные перепланировки. В противном случае осуществление приватизации будет невозможным.
  3. Далее получается информация о прописке лиц в приватизируемой комнате. Для получения такой справки следует обратиться в ЕРИЦ. На ее оформление обычно уходит около двух недель.
  4. Оформление документаВ комнате могут быть прописаны несовершеннолетние. Если это так, то необходимым условием будет получение разрешения в органе опеки в проживающем регионе. На оформление данного документа уходит около 10 дней. Срок его действия составляет месяц. Можно получить отказ на оформление документов в том случае, если несовершеннолетний жилец был выписан менее чем за полгода до начала приватизации.
  5. Следующим шагом является непосредственное оформление договора о приватизации. Для этого существует Департамент жилищной политики. Заявление должно подаваться всеми гражданами, которые будут принимать участие в приватизации. В случае, когда по каким-то причинам один из собственников не может присутствовать лично, то от его имени должны быть представлены соответствующие доверенности, заверенные нотариусом. Договор составляется приблизительно за две недели.
  6. Следующий этап предполагает обращение в Регистрационную службу. Именно здесь выдается свидетельство о праве собственности на жилье.
  7. Завершающим этапом приватизации является постановление жилья на учет в БТИ. Это нужно для того, чтобы данная комната была зарегистрирована в качестве приватизированной недвижимости.

Обычно приватизация доли в «коммуналке» не вызывает никаких трудностей. Но в случае отказа, необходимо добиться его получения в письменном виде. Здесь должны быть обязательно указаны причины отказа, а также перечислены документы, на основании которых было сделано подобное заключение. Имея на руках такой документ, следует получить профессиональную консультацию юриста, который сможет прояснить все нюансы касательно возможного обжалования данного решения.

Читайте также:
Коноплнов Иван
Об авторе
Подготовил: Коноплнов Иван,
Эксперт проекта ANedvizhimost.ru
Полезная статья?
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (No Ratings Yet)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *