Все о продаже квартиры после ее приватизации

Часто на первый взгляд, кажется, что приватизированную квартиру продать нисколько не труднее, чем жилое помещение, находящееся в собственности на основании договора купли-продажи. Но это, к сожалению, далеко не так.

Поскольку, для того чтобы продать квартиру, доставшуюся в собственность от государства, путем приватизации нужно знать множество нюансов, которые новоиспеченному хозяину придется соблюсти в обязательном порядке.

Основные правила продажи приватизированной квартиры

Многие люди, проживая в государственном жилье, стараются его поскорее приватизировать. И далеко не редкость, что как только человек получает документ о праве собственности, ему через некоторое время становится необходимо продать свое имущество. И поэтому вопрос, который практически всегда актуален – можно ли продать квартиру сразу после приватизации?

Конечно, как только жилое помещение переходит в частную собственность, каждый хозяин в праве распоряжаться ею на свое усмотрение. Но не стоит забывать о ряде существующих моментов, например, таких как:

  • квартира принадлежит одному собственнику или находится в долевом совладении;
  • Передача ключейесли гражданин состоит в оформленных семейных отношениях, то необходимо согласие на продажу от мужа (жены);
  • в случаях, прописки по данному адресу малолетних детей, необходимо до продажи осуществить их выписку (согласно законодательству РФ, они не могут быть выписаны в никуда);
  • есть ли в данном жилом помещении не совершеннолетние собственники;
  • сколько фактических лет находится жилое помещение в собственности (значение имеет до 3 лет и более);
  • какой налог придется заплатить от продажи собственности в государственную казну.

Кроме того, одним из самых важных моментов считается тот, что, надумав продать квартиру, полученную от государства, человек теряет свое право на приватизацию в дальнейшем.

Прежде чем продавать стоит дважды подумать, возможно, следует вернуть приватизированный объект, особенно это касается тех случаев, когда семья переезжает на новое место в связи с повышением должности одного из членов и ему будет предоставлено жилое помещение.

Если все же принято решение о продаже, то следует знать о том, что можно продать квартиру после приватизации сразу же после того, как хозяином будет получено свидетельство, подтверждающее право собственности. Но данный аспект проходит без препятствий, если квартира принадлежит только одному физическому лицу, а вот в тех случаях, когда жилое помещение в долевой собственности, да еще и имеются несовершеннолетние, то даже при огромном желании продать квартиру сразу не получится, так как:

  1. При раскладе, когда все собственники приватизированного жилья являются совершеннолетними гражданами, то от них необходимо получить согласие на проведение сделки по продаже. При отказе хотя бы одного хозяина все действия придется пересматривать. В начале, следует письменно уведомить его о предстоящих действиях и предложить выкупить долю по указанной в уведомлении цене. Если снова получен отрицательный ответ, то выставить на продажу можно будет только свою долю.
  2. Продажа жильяА вот, что касается несовершеннолетних собственников, то в данном вопросе не обойдется без нотариуса и органов опеки и попечительства, несмотря на то, что продающие квартиру являются законными представителями детей. Органы опеки могут выдать разрешение на продажу жилого помещения, только в том случае если одновременно будет производиться купля квартиры по определенному адресу (он обязательно прописывается в постановлении) и дети должны быть наделены в ней долями не менее предыдущих (квадратные метры тоже имеют значение). В противном случае придется ждать совершеннолетия детей.
  3. В случае если физическое лицо задумает продавать долю в приватизированной квартире, принадлежащую по праву не совершеннолетнему гражданину, с учетом того, что другие собственники жилья против. То в данном аспекте рассмотрения дел, лучше всего отказаться от задуманной идеи, нежели воплотить ее в жизнь. Возможный вариант в данном случае только один – это предоставление большей доли в приобретаемом жилье ребенку, причем по благоустройству оно должно превосходить прежнее.

к оглавлению ↑

Перечень необходимой документации

Если все выше перечисленные аспекты урегулированы и не требуют дополнительного внимания, то можно смело переходить к подготовке документов для осуществления купли-продажи. От хозяина приватизированной квартиры потребуется следующая документация:

  • документ удостоверяющий личность владельца квартиры;
  • справка, подтверждающая отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг;
  • документ на право собственности;
  • Список с галочкамисогласие супруга или супруги (даже если они не являются совладельцами), оно должно быть заверено нотариусом;
  • справка о семейном положении;
  • документ удостоверяющий отсутствие прописанных лиц (особенно если имеются в составе семьи несовершеннолетние или отбывающие наказание);
  • договор купли-продажи (оригинал и дополнительно 3 экземпляра копий);
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • разрешение на продажу от органов опеки и попечительства (если совладельцы несовершеннолетние граждане РФ);
  • разрешение на совершение сделки от других совершеннолетних совладельцев (письменно и нотариально заверенное).

Если все нюансы лицом, продающим приватизированную квартиру учтены в полном объеме, то вопроса, через сколько можно реализовать свой план по продаже приватизированной квартиры, возникать не должно.

к оглавлению ↑

Вопросы налогообложения

Практически каждого собственника интересует вопрос, сколько он должен заплатить в государственную казну за продажу своего имущества.

И как не странно, именно эта тема достойна особого внимания. Как показывает практика, ответ на данный вопрос будет зависеть от того, спустя какое время производится продажа квартиры. Перевалочным пунктом считается трех летнее владение недвижимостью.

В случаях, если проданный объект находился в собственности физического лица менее 3 лет (следует напомнить, что дата отсчитывается с момента получения свидетельства, удостоверяющего право собственности), то налог от получения дохода в размере 13% придется заплатить.

Уплата налоговНо также следует знать, что для того, чтобы правильно его рассчитать, нужно помнить о том, что каждое физическое лицо имеет право на имущественный вычет, предоставляемый ему государством в размере 1 миллиона рублей. Таким образом, получается, при продаже квартиры общей стоимостью 4 миллиона рублей, для налогообложения подлежит сумма равная 3 миллиона рублей. А далее простая математика, необходимо оставшуюся сумму (в данном случае 3 миллиона умножить на 13 и разделить на 100). Соответственно в пользу государства собственнику придется заплатить 390 тысяч рублей.

В тех случаях, если сумма за проданное жилье не изменяется, а собственность находилась во владении 4 хозяев, то фактически получается на каждого по 1 миллиону. А значит, при использовании своего права на имущественный вычет, оплата в пользу государства составит 0 рублей 00 копеек, несмотря на то, что во владении квартира находилась менее 3 лет.

Существует еще один вариант, когда продажа квартиры после приватизации не облагается налогом, даже если срок владения ею не превышает 3 лет. Это возможно только при продаже жилого помещения и покупке нового за эту же стоимость в текущем календарном году. Таким образом, в данной ситуации существует два нюанса:

  • при покупке квартиры стоимостью меньше проданной, из составляющей разницы необходимо в обязательном порядке заплатить налог, составляющий 13%;
  • в случаях если договор продажи был заключен в декабре 2016 года, а приобретение жилого помещения произошло в январе 2017 года, проданная квартира будет подлежать налогообложению.

НалогообложениеХорошим аспектом для владельцев приватизированных квартир является временной промежуток, в тех случаях, когда жилое помещение находится в собственности более 3 лет, налог платить в пользу государства не требуется вне зависимости от суммы продажи. А вот подать декларацию о доходах в налоговую службу придется при любых обстоятельствах.

И так, основываясь на всем выше сказанном, хочется заметить, что продажа квартиры после приватизации – это дело каждого собственника. Но помнить о тех подводных камнях, с которыми можно столкнуться нужно всегда.

Читайте также:
Коноплнов Иван
Об авторе
Подготовил: Коноплнов Иван,
Эксперт проекта ANedvizhimost.ru
Полезная статья?
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (No Ratings Yet)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *