Условия, порядок и сроки оформления приватизации квартиры

Приватизация квартиры вопрос достаточно серьезный и требует внимательного рассмотрения. Следуя, российскому законодательству продлен, проект о бесплатной приватизации жилья до 1 марта 2017 г.

В будущем разрабатывается возможность о принятии закона о бессрочной бесплатной приватизации квартиры. Это положительно повлияет на социальную жизнь граждан Российской Федерации и снимет напряжение, связанное с окончанием срока оформления!

Понятие процесса, условия и объекты неподлежащие приватизации

Приватизация – передача жилья из рук государства в частные, добровольно согласованная с обеих сторон. Осуществление организации документов происходит согласно закону Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда № 1541-1» от 4 июля 1991 г.

Основные правила проведения заключаются в следующем:

  1. Документ о собственностиЕдиноразовое проведение процедуры. Любой гражданин имеет право воспользоваться услугами приватизации только раз, при последующих попытках он получит отказ.
  2. Достижение совершеннолетнего возраста. Оформить документы на квартиру можно только лицам, достигшим 18 лет. Если же несовершеннолетнее лицо обладает, каким-либо имуществом право на его оформление наступает при достижении полных лет.
  3. Повторное проведение процедуры. Если человек оформил квартиру, а затем вернул обратно, то он имеет право на повторную приватизацию.

Важным нюансом для многих является вопрос о том, сколько времени занимает приватизация квартиры. Период оформления документов в среднем составляет 3 месяца. Длительность немаленькая, так как на сбор нужных реквизитов и получение регистрации уходит много времени.

При приватизации квартиры нужно соблюдать определенные условия, которые позволят осуществить процесс, к таковым можно отнести:

  • помещение соответствует всем нормам закона;
  • все зарегистрированные лица жилой площади дали согласие на проведение оформления;
  • лица нежелающие вступать в процесс оформления дали письменный отказ;
  • лица, достигшие совершеннолетия также участвуют в процессе оформления.

При особых обстоятельствах, когда с участниками процесса не удалось договориться и получить письменный отказ нужно прибегать к крайним мерам.

Решение вопроса через суд или же отказ от оформления приватизации. Таким образом, процесс может сильно затянуться на неопределенное время. Следуя российскому законодательству, есть определенные ограничения для приватизации некоторых объектов:

  1. Знак восклицанияАварийные и непригодные для жизни объекты.
  2. Комнаты в общежитиях. Жители таких объектов являются, временными квартирантами у них нет права на оформление данного, жилья.
  3. Объекты служебного типа. Приватизации подлежат лишь некоторые помещения в сельской местности.
  4. Приватизированный объект не может находиться в городе военного типа.
к оглавлению ↑

Документы и порядок действий при оформлении

Для оформления приватизации могут понадобиться следующие документы:

  • наличие технического паспорта на квартиру. Перед этим стоит проверить его правильное оформление в Жеке;
  • справка с прошлого места регистрации, для того чтобы утвердить свое право на приватизацию;
  • Пакет документовспециальное заявление, подписанное всеми зарегистрированными лицами при присутствии начальника Жека;
  • бланк или некая форма №3 заполненная и оформленная в Жеке;
  • паспорт, свидетельства о браке, рождении и смерти (при наличии таковых) всех участников процесса оформления;
  • разрешение на опекунство. Нужно представить данный документ, если участник является опекуном ребенка;
  • ордер социального найма;
  • документ подтверждающий, что приватизируемая квартира полностью оплачена и нет задолженности по различным счетам;
  • выписка из реестра домовой книги. Если в квартире проживают несовершеннолетние лица.

Непосредственное собирание документов занимает много времени, поэтому стоит правильно распределить все этапы оформления. Сделать это нужно для того, чтобы не ходить в одни и те же учреждения несколько раз и тратить драгоценное время.

При начале оформления следует подготовить договор о социальном найме. Получить письменное согласие всех членов проживающих на данной жилой площади. Уточнить тот факт, что приватизация предполагаемого объекта соответствует законодательству.

Нужно учесть, что при проведении процедуры, принимают участие несовершеннолетние дети. Здесь можно предварительно проверить правильность документов на детей. Процесс оформления подразделяется на несколько уровней.

Первым делом нужно определить планировку и площадь квартиры для приватизации. Для этого следует обратиться в БТИ, сотрудники правильно все рассмотрят и проверят. Сделать документационное заключение, которое в письменном виде дает право на оформление.

бюро технической инвентаризацииПараллельно стоит заняться получением справки в Жеке о количестве зарегистрированных лиц на жилой площади. Процесс небыстрый и может занять около двух недель. Затем заключить специальный договор приватизации при участии всех участников процесса в присутствии начальника Жека, по времени на получение такой справки может уйти около трех недель.

При наличии всех вышеуказанных справок и реквизитов далее нужно обратиться к федеральному управлению по месту жительства и подать пакет документов на приобретение свидетельства о приватизации. После получения документа нужно поставить уже зарегистрированную квартиру на учет в БТИ.

При получении свидетельства о приватизации квартиры нужно уплатить государственную пошлину. В 2015 году ее размеры составляли около 1 тыс. рублей.

к оглавлению ↑

Длительность процедуры

Продолжительность процесса оформления в среднем занимает, как сказано выше около трех месяцев, а по факту может длиться больше полугода. Большое количество факторов влияют на то, сколько длится приватизация,например:

  1. Неправильное оформление документов. Этот фактор значительно замедляет процесс организации. Нужно учесть тот факт, что документы оформляют в нескольких местах. На их получение уходит много времени, иногда больше трех месяцев.
  2. Процедура приватизацииНаличие больших очередей. Главная проблема многих государственных учреждений. Сотрудники не справляются с потоком людей, так как количество может составлять более ста человек. При этом максимальное обслуживание всего 30-40 человек в день.
  3. Оформление договора о социальном найме. По закону чтобы получить специальный ордер то, при его оформлении должны присутствовать все участники процесса. Это также тормозит процедуру. Не всегда все могут, единовременно находится в одном месте. Здесь требуется также немалое количество времени.

Тут можно легко упростить ситуацию. Достаточно только одному участнику оформить доверенность на себя и вопрос решения проблемы исчерпан.

На данный момент существуют специальные агентства недвижимости, которые занимаются оформлением документов и гораздо быстрее организовывают процесс.

Они представляют большой спектр услуг за определенную плату. Государственные учреждения также оформляют документы на платной основе.

к оглавлению ↑

Преимущества и недостатки оформления

Переход квартиры в частные руки имеет как положительные, так и отрицательные стороны. К положительным можно отнести:

  • Зеленая галочкалюбое лицо, ставшее собственником квартиры, может распоряжаться всеми правами на нее. Продать, подарить или завещать. Без приватизации это сделать невозможно;
  • собственник имеет право прописать в квартире любое лицо. Не имея приватизации проделать эту процедуру достаточно сложно и долго;
  • после приватизации квартиры отобрать ее у собственника, абсолютно невозможно ни при каких, правовых рамках. Только лишь при случае строгих нарушений законодательства и отсутствии приватизации.

Отрицательные стороны:

  • начисление платежей по коммунальным услугам значительно больше чем без приватизации;
  • ремонт квартиры осуществляется только за счет собственника;
  • оплата налога на доходы физических лиц;
  • при наличии кредита долю хозяина в квартире могут изъять в счет задолженности.

Бывают случаи, когда вопрос об оформлении квартиры можно решить только при помощи суда. Тогда, прежде всего, следует подать иск. Насколько долго длится приватизация квартиры при таком случае неизвестно.

Документы в судПоказания для приватизации при помощи суда следующие:

  1. Участники процедуры, которые должны присутствовать на процессе категорически отказываются решать вопрос добровольно.
  2. Несогласие органов власти заявителю на регистрацию.
  3. Человек зарегистрированный, в квартире пропал, без вести. По истечении 5 лет суд признает его умершим и даст разрешение на оформление документов.

Решение о приватизации квартиры при помощи суда имеет свои минусы, так как судебные разбирательства могут затянуться на длительный и неопределенный срок. Но при разрешении ситуации уже точно будет ясен дальнейший план действий.

В конце статьи следует подвести итоги и сказать, что сроки для приватизации квартиры – процесс не быстрый и требует особого внимания, материальных и моральных затрат.

Прежде чем заняться вопросом стоит тщательно изучить всю информацию, сделать правильные выводы. При этом выбрать верный алгоритм действий, который быстро и без проблем решит вопрос о статусе вашего жилья.

Читайте также:
Коноплнов Иван
Об авторе
Подготовил: Коноплнов Иван,
Эксперт проекта ANedvizhimost.ru
Полезная статья?
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (No Ratings Yet)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *