До какого года можно осуществлять приватизацию жилого помещения бесплатно?

Иметь свое собственное жилье, на сегодняшний день – это мечта практически каждого второго гражданина РФ. Многим молодым специалистам и семьям государство выделяет жилые помещения, но для того чтобы они стали их собственностью, нужно прожить в нем определенное время, указанное в договоре. В связи с этим у населения появился вопрос, когда заканчивается бесплатная приватизация квартир, поскольку все средства массовой информации периодически трактуют об окончании данной программы.

Понятие процедуры

Прежде чем оглашать сроки окончания приватизации, известные на сегодняшний день, следует разобраться, что означает понятие само по себе и почему всех так интересует именно бесплатный перевод квартиры в собственность.

Понятие приватизации возникло в 1991 году, и оно означает переход жилых помещений от государства в собственность к частным лицам.

Это можно осуществить двумя законными путями платным и бесплатным:

  1. Бесплатная приватизация квартир предусматривает передачу жилого помещения физическим лицам без каких-либо материальных выплат по их себестоимости в пользу государства.

    Документ о собственностиТаким образом, наймодатель заключает сделку на безвозмездных условиях.

  2. Платная же приватизация – это тоже переход жилья от государственного владельца к частному, но по средствам выплат себестоимости квартиры, оговоренной при составлении договора в указанные сроки.

    Говоря простым языком, человек приобретает жилье в рассрочку, путем внесения ежемесячных выплат.

Приватизироваться может любое жилое помещение, не находящееся в списке запрещенных, к ним относятся:

  • квартиры, расположенные в ветхом строении;
  • жилые помещения, находящиеся на территории закрытых военных городков;
  • квартиры и комнаты, принадлежащие домам-интернатам;
  • жилье, относящееся к маневренному фонду муниципального образования.

Программа по осуществлению бесплатного перехода государственных квартир в частную собственность должна была закончиться еще год назад, но она получила отсрочку. Основной продлевающий фактор – это присоединение Крыма. Все дело в том, что президент РФ дал время новоиспеченным гражданам для приватизации своего жилья, поскольку на территории Украины действовали свои законы и многие просто не могли осуществить данную процедуру.

к оглавлению ↑

Сроки и этапы процесса

Что касается вопроса, до какого года продлили приватизацию квартир, то ответ однозначный, до 01 марта 2018 года. Хотя в некоторых источниках средств массовой информации можно услышать дату до 01 марта 2017 года, появление ее связано с тем, что люди, задумавшие получить от государства жилое помещение в собственность не откладывали процедуру в долгий ящик.

Если отталкиваться от поправки в законе по приватизации жилья от 2015 года, то там ясно сказано, что срок окончания продлен на 3 года.

Поэтому всем, кто решил оформить жилое помещение в собственность следует поторопиться и собрать все необходимые документы. Их перечень не маленький и потребуется достаточное количество времени, чтобы процедура стала возможной:

  • договор социального найма жилого помещения;
  • выписка формы № 3 из ЕГРП;
  • справка о всех прописанных лицах в жилом помещении;
  • справка формы № 2, о том, что претендующие на приватизацию физические лица не участвовали в данной программе ранее;
  • Документы на домкадастровый паспорт на квартиру;
  • технический паспорт на жилое помещение;
  • выписка об отсутствии долга по оплате коммунальных услуг;
  • нотариально заверенный отказ о приватизации всех зарегистрированных в квартире лиц;
  • документ удостоверяющий личность приватизирующего и его копия;
  • копии паспортов всех прописанных совершеннолетних граждан;
  • в случаях, если кто-то из ранее прописанных граждан умер, необходимо предоставить свидетельство о смерти;
  • свидетельство о заключении брака, в случаях повторных браков предоставляются еще и копии свидетельств о разводе (все копии заверяются нотариусом);
  • если в жилом помещении имеются прописанные несовершеннолетние граждане, необходимо предоставить свидетельства о рождении.

Весь выше перечисленный список является обязательным набором, но могут понадобиться и дополнительные документы:

  • если имеется несовершеннолетний ребенок под опекой, то следует обратиться в органы опеки и попечительства за разрешением, а также предоставить постановление о назначении опекуна;
  • в случаях, когда проживающие люди, получали гражданство РФ, потребуется справка из миграционной службы;
  • при проживании в квартире граждан уже использовавших свое право на приватизацию, необходим письменное заявление о том, что они не собираются участвовать в данном процессе, а также предоставление справок об имеющемся имуществе.

бюро технической инвентаризацииКак только вся документация будет собрана можно смело отправляться по инстанциям. В первую очередь следует обратиться в БТИ с заявлением об обследовании квартиры подлежащей приватизации. В тех случаях, когда все прошло как по маслу, далее следует отправиться в местную администрацию для заключения договора о приватизации жилого помещения. Документ может быть составлен только при единовременном присутствии всех прописанных граждан в квартире. Отсутствие хотя бы одного – это веское основание для отказа в приеме.

За готовым документом нужно будет прийти в указанный срок. С полученным договором следует отправляться в регистрационную палату для получения свидетельства о регистрации права. И даже после получения свидетельства процедура еще не завершена, далее необходимо снова обратиться в БТИ, для того, чтобы поставить на технический учет уже собственное жилое помещение.

к оглавлению ↑

Плюсы и минусы приватизации

Прежде чем задаться вопросом, когда заканчивается приватизация и бежать собирать документы стоит тщательно взвесить все за и против. Безусловно, получив квартиру в собственность каждый человек в праве распоряжаться ею на свое усмотрение.

Передача домаЕе можно:

  • продать;
  • передать в качестве наследства;
  • подарить;
  • обменять;
  • заложить.

Но если гражданин проживает в жилом помещении, принадлежащем государству, то с него снимается ряд обязанностей, к коим относятся:

  • ежегодная оплата налога на имущество, которая с 2017 года возрастет в несколько раз;
  • оплата капитального ремонта всегда ложится на плечи собственника;
  • проведением работ, связанных с заменой технического оборудования (водопроводные трубы, батареи) в неприватизированной квартире производятся за счет жилищно-коммунальных хозяйств.

Кроме этого, человек, прописанный в жилом помещении приобретает право проживать в нем пожизненно, а также прописывать в нем своих близких родственников. После смерти лица, являющегося квартиросъемщиком, право на проживание в квартире предоставляется прописанным в нем лицам также пожизненно. Жилье будет находиться в распоряжении одной семьи до тех пор, пока последний человек не уйдет с ее половиц (умерев или выписавшись).

Проживание в муниципальных квартирах не является бесплатным, физическое лицо обязано оплачивать все предоставляемые счета по коммунальным услугам и социальный найм жилого помещения, исчисляемый с предоставляемых квадратных метров.

Не следует забывать и о том, что правом приватизации квартиры может воспользоваться любой гражданин РФ, но только единожды.

НедвижимостьПовторно провести данную процедуру можно только в двух случаях:

  • если человек получивший квартиру от государства в собственность спустя некоторое время вернул ее обратно;
  • при обращении в суд с исковым заявлением о том, что в период приватизации были ущемлены права нескольких лиц.

При обращении в судебные органы необходимо предоставить документальные доказательства. Дело может быть рассмотрено в пользу физического лица, например, если родители, имея трех детей на момент перевода квартиры в собственность, оформили на себя и одного ребенка по ¼ части, а двое других получили по 1/8.

Бывают такие ситуации, что молодая семья поселяется в неприватизированной квартире родителей и получает соответственно прописку по месту жительства, после чего решает оформить данное жилое помещение в свою собственность. По законодательству приватизация квартир в таких ситуациях возможна, но только в виде долевой собственности.

Поэтому, если родители супруга (супруги) не хотят использовать свое право на получение собственности, то стоит ли тратить свою единственную возможность об этом тоже следует задуматься.

Подписание договораЕще следует отметить тот момент, что человек отказавшийся в письменной форме от приватизации имеет право проживания в данной квартире на протяжении всей своей жизни, не взирая на различные жизненные ситуации: развод с супругом или продажа жилого помещения, до того момента, пока он на добровольных условиях не пожелает выписаться.

Каждый человек должен помнить о том, что все хорошее имеет свойство заканчиваться и если уж принято решение получить квартиру в собственность, то не стоит откладывать процесс оформления в долгий ящик. Время до марта 2018 года пробежит быстро, а вот будет ли продолжение этого проекта, на данный момент не известно.

к оглавлению ↑

Приватизация квартир в России после 2018 года

Многих жителей нашей страны волнует не только вопрос, до какого года продлена возможность оформления квартиры в собственность, но и что будет после этого (чего ждать и на что надеяться). Ответ довольно прост, сама по себе приватизация не исчезнет, она только изменит свою форму (станет платной).

Передача ключейГраждане, проживающие в муниципальных квартирах, смогут приобрести их в собственность после проведения процедуры выкупа. Конечно, у государства появится ряд возможностей повысить свое благосостояние, а вот сможет ли население покупать квартиры по рыночной стоимости, пусть даже в рассрочку – это большой вопрос.

На данный момент все правила по проведению данной процедуры находятся в стадии разработки, поэтому говорить о плюсах и минусах еще рано. Но то, что в основу будет заложена западная модель по коммерческому найму жилья – это точно. Все те, кто не в силах осуществить выкуп будут заключать договор временного найма жилого помещения.

Полностью бесплатная приватизация тоже не исчезнет. Приобретение жилого помещения данным способом останется возможным для граждан РФ, относящихся к категории социально незащищенных.

Ими являются:

  • дети, оставшиеся без попечения родителей и сироты, за которыми не закреплено жилье, либо оно пришло в непригодное для проживания состояние, пока ребенок находился в детском доме;
  • граждане, которые совершили приватизацию до момента достижения ими совершеннолетнего возраста, с тем учетом, что они проживают в социальном жилье, предоставленном лично им;
  • а также лица, проходившие военную службу и получившие квартиры по различным социальным программам, предусмотренным российским законодательством.

Составление договораИ так, подводя итог всему выше сказанному, следует выделить основные моменты. Говорить о том, что заканчивается приватизация квартир, бессмысленно, она просто изменит свою форму и станет менее доступной. Но зато продвижение очередей, нуждающихся в жилых помещениях людей, станет происходить значительно быстрее. Кроме этого, у государства появится возможность более отчетливо контролировать сдаваемое в найм жилье частниками на не законных основаниях.

Все же, следует отметить, что все желающим осуществить данную процедуру нужно как можно быстрее определиться с основными аспектами вопросов приватизации и отправляться в выше стоящие инстанции для проведения бесплатной процедуры, пока это еще возможно.

Читайте также:
Коноплнов Иван
Об авторе
Подготовил: Коноплнов Иван,
Эксперт проекта ANedvizhimost.ru
Полезная статья?
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (No Ratings Yet)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *