Преимущества приватизации жилья

Самостоятельный выбор правильного решения в сфере недвижимости представляет собой непростую проблему. Не исключение и вопрос, связанный с приватизацией собственного жилья. Подход к решению этого вопроса всегда индивидуален и зависит от конкретных обстоятельств.

Количество людей, проживающих на данной площади, семейные связи, планы собственника в отношении наследников – все имеет значение.

Что такое приватизация и нужно ли ее проводить?

Приватизацией называют процесс передачи в частную собственность муниципальных жилых помещений, по-другому – разгосударствление. Бесплатная приватизация квартир началась еще в 1992 году после утверждения соответствующего закона в 1991 году.

Документ на квартируПри введении приватизации государство имело определенные цели:

  • создание класса собственников;
  • развитие и оптимизация рынка жилья;
  • получение регулярных поступлений в бюджет.

Программа бесплатной приватизации функционирует и сегодня, являясь важнейшей частью жилищной реформы. Окончание ее действия состоится 1 марта 2017 года.

Возможно, сроки будут увеличены, как это делалось в предыдущие года. Но также не исключено, что программа остановит свое действие, и тем, кто в конце 2016 года решил приватизировать недвижимость стоит поторопиться.

В этом случае получить помещение в собственность уже будет означать не только бумажную волокиту, но и выплату государству 50-70% от оценочной стоимости жилья. Каждый раз, с приближением окончания установленных сроков, вопрос нужна ли приватизация собственной квартиры, становится актуальным для всех, кто проживает на муниципальной жилплощади.

Присвоению статуса частного подлежат жилые помещения, находящиеся в социальном найме у граждан. Не все категории жилья можно приватизировать. Общежития и аварийное жилье, квартиры в закрытых военных городах и такие редкие объекты, как квартиры-музеи и помещения на территории заповедников, не подлежат переводу в собственность. Также получить отказ можно при наличии неузаконенных перепланировок в помещении.

Процедура приватизацииПроцесс приватизации, приводящий в итоге к желаемому праву собственности, непростой и не быстрый, к этому нужно быть готовым. Во-первых, длительность составляет обычно 2-3 месяца, а во-вторых, требуется большое количество бюрократических операций. В обязательном порядке все прописанные в квартире лица должны указать свое согласие на проведение этой операции. Нередко бывает что вопросы, касающиеся приобретения прав владения, доходят до суда.

Тем не менее, частные лица имеют определенные значимые мотивы при выборе в пользу приватизации: уверенность в том, что жилье не может быть изъято, гораздо больший уровень свободы в решениях жилищного вопроса (возможность продать, подарить, оставить в наследство квартиру).

Подтверждением права собственности является свидетельство о его регистрации. С момента регистрации владелец недвижимости получает право полностью ею распоряжаться. Однако, не просто так вопрос «нужна ли приватизация» квартиры вызывает столько противоречивых мнений. Как и любое другое явление, она имеет свои плюсы и минусы.

к оглавлению ↑

Чем выгодна приватизация для людей?

Очевидно, что наличие собственности означает возможность ею распоряжаться по своему усмотрению. Это весомый аргумент, и им обычно руководствуются, делая выбор в пользу приватизации, но не единственный. Итак, плюсы получения прав собственности:

  1. Как уже отмечено выше, человек получает возможность самостоятельно решать любые вопросы, связанные с собственной недвижимостью. Теперь он может продать или легально сдавать в аренду квартиру, прописывать в нее других людей и так же выписывать.
  2. Зеленая галочкаС приватизированной квартирой пожилые люди не оставят своих детей или внуков без наследства. А одинокий старый человек сможет использовать квартиру в сделке для переезда в благоустроенный дом престарелых.
  3. В случае, когда жители приватизированной квартиры имеют долги перед коммунальными службами, их выселение становится невозможным без замены их недвижимости другой.
  4. Наличие собственной недвижимости облегчает процесс получения кредита, в том числе ипотечного.
  5. Если квартира находится в доме, который становится признанным аварийным, жителям полагается новая жилплощадь аналогичного метража или компенсация за снесенное жилье.
  6. Перепланировка и капительный ремонт квартиры возможны только, если проведена приватизация.
  7. Жители приватизированных квартир находятся в большей безопасности в отношении мошенничества. Многочисленны случаи выселения пожилых людей в результате обмана и преступных действий.

Отдельным видом приватизации считается долевое частное владение. Не всегда у обособленной единицы недвижимости имеется только один хозяин.

Распространенный случай – это несколько собственников, т.е. несколько долей. Для чего нужна приватизация долевой квартиры, основные пункты перечислены ниже:

  1. В каком соотношении делить имущество, решает суд, тем самым, исключая возможные серьезные конфликты между собственниками.
  2. Список с галочкамиНаличие доли в квартире означает свободу владельца в распоряжении этой долей, в том числе продажу. Но вначале он обязан предложить хозяевам других частей выкупить долю. В случае их отказа она будет продана посторонним лицам.
  3. Расширение доли возможно, и оно пропорционально вкладу владельца в увеличении совместного пространства.

Приватизация жилья обладает неоспоримыми преимуществами, но все-таки не все торопятся становиться владельцами недвижимого имущества. 20% жилого фонда принадлежит государству. Какие же есть минусы у приватизации?

к оглавлению ↑

Какие недостатки стоит учесть?

Каждый человек и вся семья в целом должны серьезно оценить, что дает приватизация квартиры или чего она лишает в их конкретном случае. Очевидно, что частным лицам наличие прав владения дает выигрыш – бесплатное получение собственности, за содержание которой не нужно много платить. Это становится не выгодно государству. Но есть причины, по которым приватизация может оказаться неугодной и самим людям:

  • наличие собственной квартиры предполагает коммунальные выплаты, и чем больше здесь проживает людей, тем дороже будут выходить платежи;
  • дополнительно обременяют владельцев ежемесячные взносы за капитальный ремонт и налог на собственность. Тем более, уже в 2016 году решается вопрос значительного повышения налога на следующий год. Налог теперь будет высчитываться от рыночной цены квартиры:
  • в случае, когда квартире нанесен значительный ущерб, дорогостоящий ремонт полностью возлагается на плечи хозяев;
  • Знак восклицанияодним из самых важных условий приватизации является ее одобрение всеми прописанными жильцами. Согласие должно быть подтверждено заявлением. Нередки ситуации, когда один из проживающих в квартире граждан отказывается выражать какое-либо свое мнение документально и усложняет весь процесс оформления;
  • сложный и трудоемкий процесс наследования при отсутствии завещания. Если в случае социального займа квартира просто перейдет прописанному там человеку, то на приватизированную квартиру будут претендовать все возможные наследники;
  • имея в собственности жилье, человек лишается права на субсидию от государства на комнату в коммунальной квартире или общежитии;
  • при сносе аварийного жилья за муниципальную квартиру есть возможность получить большую жилплощадь по условию 18 м2 на одного человека и плюс 10 м2 в целом на семью.

Чаще всего от приватизации отказываются малоимущие семьи, которым тяжело оплачивать растущие коммунальные тарифы. Не всегда понимают, зачем нужна приватизация и пенсионеры, и в некоторых случаях оказываются правы. Однозначно, не выгодная перспектива брать в собственность аварийное жилье.

Без недостатков не обошлась и приватизация долевой недвижимости. Основное неудобство здесь создает наличие других собственников жилплощади одной квартиры. Это затрудняет продажу и аренду отдельной комнаты.

Без согласия всех владельцев нельзя продавать и сдавать комнату, а они часто намеренно мешают это делать. В таких случаях приходится обращаться к нотариусу. А в ситуации, когда один собственник продал долю, не учитывая мнения других, они вправе подать в суд. Поэтому приватизация долей чаще встречается в коммунальных квартирах.

к оглавлению ↑

Что необходимо знать перед оформлением?

Минусы приватизации квартиры для кого-то оказываются решающими в выборе против оформления прав собственности на недвижимость. Но большинство выберет противоположную сторону, и тогда нужно внимательно изучить все нюансы и тонкости проблемы.

Документ о собственностиВозможность приватизации представляется единожды. Гражданин, прежде приватизировавший квартиру, при повторной попытке получит отказ. Однако в случае несовершеннолетних применяются другие правила. Если он участвовал в приватизации ранее, то может получить еще одну возможность, но после 18-летия.

Граждане, выполнившие ранее возврат своей жилплощади государству, больше не имеют права приобретения жилья в собственность. Такие вопросы требуют серьезного и тщательного обдумывания.

Препятствием для приватизации станут долги по коммунальным выплатам. Избежать отказа можно будет только при условии, что управляющая компания предоставит жильцу подтвержденную документально отсрочку.

Если причин, которые не позволяют перевести квартиру в статус приватизируемой, нет, стоит ознакомиться с этапами приватизации:

  1. Жильцы помещения должны дать свое разрешение.
  2. БТИ выполняет расчет стоимости жилья.
  3. Паспортный стол оформляет документ, содержащий информацию обо всех прописанных в квартире лицах.
  4. Если в семье есть несовершеннолетние, то необходимо получить разрешение органов опеки.
  5. Собственник подает заявление на приватизацию в МФЦ, а затем на следующий раз подписывает договор. Договор приватизации – еще не финал всего процесса, но основная часть работы уже позади.
  6. Владельцу необходимо зарегистрировать свои права в Росреестре по месту жительства.
  7. И последнее – зафиксировать приватизацию в учете БТИ.

ЦентрДействительно, процесс превращения жилья из муниципального в частное трудоемкий и долгий. Единственным упрощением послужило введение в 2016 году «единого окна» в МФЦ, где универсальный специалист помогает грамотно и быстро зарегистрировать право на жилье.

Время бесплатного оформления приватизации подходит к концу. Тем, кто думает, решаться ли на нее, стоит эффективно использовать эти оставшиеся месяцы и найти однозначно правильный для себя ответ.

Читайте также:
Коноплнов Иван
Об авторе
Подготовил: Коноплнов Иван,
Эксперт проекта ANedvizhimost.ru
Полезная статья?
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (No Ratings Yet)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *