Можно ли продать квартиру, если в ней кто-то прописан?

Продать квартиру с прописанными в ней людьми достаточно проблематично. Прописанный в ней человек – это обстоятельство, которое ограничивает возможности, как продавца, так и покупателя.

Со стороны закона препятствий нет и жилье можно продать, если зарегистрированный в ней гражданин не является собственником. Однако мало найдется покупателей, которые захотят ее купить.

Нюансы продажи

Жилье с зарегистрированным в нем гражданином продать можно, но желающих ее купить будет мало, а скорее совсем не будет. Часть продавцов старается скрыть наличие прописанных, но, как правило, такие сделки часто расторгаются через судебные органы.

Покупка квартирыПродать квартиру с прописанным человеком можно, если в ней не зарегистрирован:

  • ребенок, не достигший совершеннолетия;
  • недееспособный человек;
  • родственник собственника жилья.

Такую жилплощадь можно продать только через агентства, которые скупают такие квартиры, но ее ценник упадет почти на 50%. Поэтому стоит подумать и решить, а стоит ли ее продавать с обременением.

Существует 2 способа решить проблему с жильцом, а именно:

  • он сам выпишется из жилья, тогда квартиру можно легко продать. Это самый наилучший способ для продавца, так как он не займет много времени и сил. При прописке в новом доме человек автоматически будет выписан с прежней жилплощади. Еще один вариант – выписаться самому, посетив паспортный стол;
  • решить вопрос через суд, если граждане не хотят сами освобождать квартиру.

Бланк купли-продажиЕсли она продана, и новый хозяин успел вступить в свои права, то семья продавца уже не может пользоваться жилым помещением. Однако автоматически выписка не происходит. Поэтому нужно будет обращаться в суд и только в судебном порядке решать проблему.

Другой случай, когда бывший член семьи, например, муж, с которым оформлен развод, не хочет выписываться из жилья. Так, квартира может быть собственностью только жены, а муж лишь в ней прописан. В этой ситуации супруга может через суд выписать супруга.

Бывает так, что гражданина не выписать никак из-за того, что он проживает в другой стране и не может приехать для завершения процедуры.

Таким людям процедура выписки может быть оформлена следующим образом:

  • сам гражданин обращается в Консульство и через него оформляет выписку;
  • покупатель, оформив жилье в собственность, может обратиться в суд с исковым заявлением;
  • гражданин присылает согласие на выписку, заверенное нотариусом.

Обращение в судПри обращении в суд сроки выписки могут быть совершенно различными, в некоторых ситуациях – месяц, в других – годами. Зависеть это будет от самих прописанных жильцов, а также от ситуаций, в соответствии с которыми они не выписываются. Именно поэтому не все покупатели станут брать на себя лишние проблемы в виде старых жильцов. Людям проще приобрести квартиру, в которой никто не проживает.

К тому же продавцу самому не выгодна продажа квартиры с прописанным человеком, так как его стоимость упадет почти на 50% и ему придется отдать жилье практически за бесценок.

к оглавлению ↑

Правила продажи: как оформить сделку?

Можно осуществить сделку купли-продажи с людьми, оформив договор с покупателем, в котором будет указано:

  • кто имеет право проживать в жилье;
  • через какое время они должны выписаться.

Страница паспортаКроме того, если на жилплощади есть зарегистрированные, но не проживающие люди, то обговорить нужно, как их выписать. Как правило, нужно для этого обратиться в суд. Если граждане обязуются сняться с учета, когда квартира будет продана, то это не является гарантией, так как такое решение возможно сказано для быстрой продажи. Все детали обговариваются еще до заключения договора и получения задатка.

При продаже согласие зарегистрированных в ней не нужно, так как собственник может сам решить судьбу квартиры. Однако, если владельцев несколько, то согласие необходимо взять у них всех.

При продаже своей доли собственник должен уведомить других владельцев своих долей в жилье. Если они будут согласны или вообще не отреагируют, то владельцу можно самому ее продать.

Если покупатель согласен со всеми условиями продажи, то можно приступать к оформлению самой сделки. Для этого нужно:

  • подписать договор обеими сторонами;
  • оформить акт передачи, где будет стоять дата, когда бывший владелец передаст ключи от нее;
  • по мере необходимости подписать соглашение о передаче задатка.

В договоре важно прописать следующие сведения:

  • Сбор документовданные из паспорта;
  • место жительства;
  • условия купли-продажи;
  • информация о квартире: метраж, наличие ремонта, обременений и другие моменты;
  • о прописанных, и возможности снятия их с учета;
  • сроки получения оплаты за жилье.

Кроме этого нужны будут следующие документы:

  • технический и кадастровый паспорта, схема квартиры из БТИ;
  • правоустанавливающие бумаги на собственника: договор дарения, право на наследство и другие;
  • квитанция об оплате пошлины за оформление сделки;
  • справка о прописанных в квартире.

Все копии документов лучше заверить у нотариуса.

к оглавлению ↑

Продажа жилья, в котором прописан ребенок

По-другому дело обстоит, если жилье хотят продать с зарегистрированным в нем ребенком. Если ребенок является одним из собственников, то он считается обременением для продажи. Поэтому необходимо обратиться в органы попечительства для разрешения проведения сделки.

Маленький ребенокОбычно, согласие могут дать только в случаях, если:

  • жилищные условия не ухудшатся или станут лучше;
  • ребенок будет прописан на новой жилой площади и наделен долей;
  • по месту прописки с ребенком будет зарегистрирован хотя бы один родитель или опекун.

Отдел опеки рассмотрит каждый конкретный случай индивидуально и решит, можно ли продать жилье с зарегистрированным ребенком или нужно его выписать по новому месту.

к оглавлению ↑

Кого нельзя выписать?

Бывают ситуации, когда некоторые граждане не могут быть выписаны ни при каких ситуациях. К ним относятся следующие категории:

  • Знак восклицанияесли людьми был подписан отказ от приватизации, так как им квартира тоже принадлежала по закону;
  • человеку разрешено пользоваться жильем по завещанию;
  • граждане, оформившие договор на содержание с иждивением;
  • бывшие супруги, если у одного из них нет своей квартиры или комнаты;
  • ребенок-сирота, оставшийся без родителей.

При продаже могут быть свои риски. Если жилье было продано с прописанным ребенком или другим человеком, то достаточно сложно будет снять их с учета в случае их отказа.

В такой ситуации квартира может практически обесцениться и продать ее можно будет за копейки, например, агентству недвижимости. Поэтому прежде чем заниматься продажей – нужно узнать все нюансы сделки, которые возможны.

Читайте также:
Коноплнов Иван
Об авторе
Подготовил: Коноплнов Иван,
Эксперт проекта ANedvizhimost.ru
Полезная статья?
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (No Ratings Yet)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *