Как собственник квартиры может законно выписать прописанного в ней жильца?  

Случаев, когда отношения совместно проживающих на одной жилплощади людей не складываются, очень много. Единственным выходом в подобной ситуации – покинуть общую жилплощадь.

Нередки случаи, когда добровольно выселить ранее прописанного в квартире человека не представляется возможным. В этом случае на помощь собственнику квартиры придет суд. Именно через суд решается вопрос о выписке и выселении одного из жильцов квартиры.

Причины и условия выписки, перечень необходимых документов

Существует несколько случаев, при которых суд наверняка решит вопрос с выселением постояльца в сторону собственника квадратных метров. Каждую отдельную ситуацию судебные органы рассматривают индивидуально, дабы не спровоцировать ситуации, при которых будут нарушены те или иные законы.

Если у человека нет альтернативного места, куда бы он мог прописаться после выселения, ему грозят штрафные санкции за проживание без регистрации.

Причины, по которым может быть выселен з квартиры прописанный жилец, следующие:

  1. Наиболее часто встречающимся случаем обращения в судебные органы по вопросу выписки и выселения жильца является развод супругов. Расторжение брака является веской причиной выселения одного из бывших супругов, в случае если имущество было приобретено до вступления в брак. После развода, в этом случае, жилплощадь не является совместно нажитой и переходит только собственнику.

    Место жительстваБывший же супруг, как и его родственники, теряет любые права на жилье и обязан его покинуть.

  2. Не менее частой причиной выписки из жилья является фактическое проживание прописанного в другом месте. При этом весьма весомым аргументом будет тот факт, что он не оплачивает предоставляемые коммунальные ресурсы.
  3. Так же по решению суда из квартиры выписывают и выселяют родителей, лишенных родительских прав и права проживать совместно со своими детьми. Если такое решение вынесено, то родители выселяются. Иное жилье таким родителям не предоставляется.

Не смотря на то, что все эти ситуации оговорены законом, могут возникнуть сложности в следующих случаях:

  1. Жилец был участником приватизации имущества.
  2. Выписать несовершеннолетнего ребенка возможно лишь в том случае, если место его новой прописки по площади не будет уступать месту выписки. Контроль над проведением процедуры выписки несовершеннолетнего лица, в том числе за судебными заседаниями по данному поводу, осуществляют представители органов опеки и попечительства.

Чтобы выписать и выселить прописанного человека, не желающего добровольно покидать жилище, необходимо подготовить пакет документов:

  1. Сбор документовПисьменное заявление с подробным изложением своих намерений.
  2. Документ, подтверждающий право на собственность данным жильем. Это может быть свидетельство о праве собственности, либо документ о совершении приватизационных действий.
  3. Документ, удостоверяющий личность собственника жилья, являющегося заявителем.
  4. Документы, свидетельства, справки, подтверждающие факт того, что планируемый к выписке и выселению человек лишается права использования жилища.

Сформировав данный пакет документов, необходимо отправиться в судебный орган, осуществляющий свою деятельность на территории расположения объекта имущества. На основании их и будет происходить судебное разбирательство, на котором судья вынесет свое решение о выписке с последующим выселением.

Чтобы грамотно, с учетом всех требований закона, составить исковое заявление, необходимо отразить в нем следующую информацию:

  • подробные данные обеих сторон, истца и ответчика;
  • Заполнение анкетыданные о том, на каких основаниях планируемый к выписке человек проживал в квартире;
  • подробные требования о выселении;
  • список сопутствующих документов, с указанием количества, оригиналов и копий;
  • обязательна дата составления и подачи искового заявления и личная подпись истца.

к оглавлению ↑

Условия выписки и выселения бывшего супруга

Если имущество было приобретено до вступления в законный брак, либо приватизировано в этот же период, то после расторжения союза вопрос с выпиской решается легко.

Ни сам бывший супруг, ни родственники этого человека, не имеют права претендовать на имущество второй стороны, которая является собственником данного жилья.

Для осуществления процесса необходимо лишь предоставить в органы суда документ, подтверждающий права собственности на жилье и свидетельство о расторжении брака. Но бывают ситуации, когда квартира является собственностью муниципалитета.

В этом случае для выписки должны быть следующие основания:

  • Развод с мужембывший супруг доставляет существенные неудобства остальным проживающим и соседям, ведет аморальный образ жизни, использует жилое помещение не по прямому его назначению, наносит ущерб;
  • бывший супруг не принимает участия в оплате предоставляемых коммунальных ресурсов;
  • бывший супруг фактически проживает в другом месте, либо имеет иное место проживания.

Но стоит учитывать, что выписать бывшего супруга из квартиры не выйдет, в случае приобретения в собственность жилплощади в момент нахождения в официальном зарегистрированном браке. В этом случае жилье признается совместно нажитым имуществом.

Если же в период нахождения в зарегистрированном браке одна из сторон получает имущество, или его долю в наследство или в процессе совершения сделки дарения, то после развода имущество не считается совместно нажитым. Права на такое имущество принадлежат только одаряемому.

к оглавлению ↑

Форс-мажор после покупки жилья

Отказ от добровольной выписки может быть не только со стороны бывшего супруга или родственника, но и со стороны бывшего хозяина квартиры, продавшего ее. Не часто, но все же встречаются ситуации, когда бывший собственник квартиры, заключив договор купли-продажи жилья и продав его в собственность другому человеку, вопреки закону, не оформляет данный факт и не выписывается.

Если в течение установленного законом срока бывший хозяин не выполнил обязательства по выписке, то данный вопрос так же решается в судебном порядке. Хозяин жилья должен осуществить следующие действия:

  1. Документы в судОформить и подать в судебные органы иск о требовании выписать бывшего собственника квартиры. А в случае, если он продолжает проживать на территории проданного имущества, то в иск должно быть включено требование о его выселении. К иску необходимо приложить документ, подтверждающий право собственности и договор осуществления сделки купли – продажи.
  2. После вынесения судом решения о выписке и выселении, и вступлении его в законную силу, с ним необходимо обратиться в органы ФМС.
к оглавлению ↑

Выписка человека, находящегося в местах лишения свободы

Основанием для данной процедуры может служить приговор, после вступления его в законную силу. Для осуществления процедуры нужно оформить должным образом обращение в органы ФМС. Как только выписанный гражданин покинет места лишения свободы и объявит о своем намерении возобновить прописку по прежнему месту, его обязаны прописать. В ином случае он может отстоять свои интересы в суде.

Если же в течение срока заключения, жилплощадь была продана или обменена на иную, то прописать освободившегося обязаны по новому адресу.

А в случае отказа арестанта от участия в приватизации, прежде чем осуществить его выписку, необходимо получить от него письменное согласие. Данное согласие должно быть заверено нотариально, либо руководящим составом учреждения ФСИН, в котором находится заключенный.

к оглавлению ↑

Как лишить права на проживание жильца с временной пропиской

Данный случай рассматривается как один из наиболее легких. Осуществить выписку временного жильца в этом случае можно, выполнив лишь одно действие – обратиться с соответствующим заявлением в органы ФМС.

В данном заявлении обязательно должна быть отражена следующая информация:

  • Список с галочкамик кому обращено заявление;
  • подробная информация о собственнике жилья, обратившегося с заявлением;
  • документы, подтверждающие право заявителя на объект;
  • подробная информация о лице, планируемом к выписке;
  • дата подачи заявления и роспись заявителя.

Проще всего будет осуществить процедуру выписки временно прописанного человека в том случае, если он фактически уже сменил место пребывания. Для этого необходимо лишь доказать сей факт. Доказательствами могут служить письменные показания соседей, подтверждающие отсутствие соседа в течение длительного периода, либо соседей с нового места пребывания.

В любом случае официально выписать и выселить прописанного жильца можно через судебную инстанцию. Нужно лишь четко понимать, какие основания для этого должны быть и основательно подготовить доказательную базу и другую необходимую документацию, чтобы в процессе судебного разбирательства отстоять свои права и не нарушить права предполагаемого к выселению человека.

Читайте также:
Коноплнов Иван
Об авторе
Подготовил: Коноплнов Иван,
Эксперт проекта ANedvizhimost.ru
Полезная статья?
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (No Ratings Yet)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *