К сожалению, в современной жизни появилось очень много мошенников, причем ими могут быть как люди, сдающие в найм собственность, так и граждане, снимающие жилое помещение. Для того чтобы себя могли обезопасить одна, и другая сторона был придуман договор аренды квартиры под залог. Этот документ позволяет урегулировать отношения между арендодателем и съемщиком, и может быть применен в качестве основного доказательства в случаях судебных разбирательств.
Как правильно составить договор аренды квартиры под залог?
Оформление любого документа, особенно в первые разы, всегда у человека составляют затруднение. Для того чтобы этого не происходило нужно точно знать какой перечень личной документации потребуется, а именно:
от арендатора документ, удостоверяющий его личность;- если залог измеряется не в денежном эквиваленте, то документ удостоверяющий право собственности и его оценочную стоимость;
- арендодатель должен предоставить паспорт;
- свидетельство о праве собственности.
Для составления договора об аренде квартиры под залог можно конечно обратиться в нотариальную контору или к юристу, но дешевле на самостоятельной основе. Тем более что данный вид документа не требует нотариального заверения.
Каждой стороне, заключаемого соглашения следует знать, что если сделка совершается на 12 месяцев и более с момента ее подписания, то требуется регистрация данного документа в регистрационной палате.
В остальных случаях договор хранится у каждой из сторон до момента его окончания. Настоящее соглашение при передаче залога, им могут быть:
- денежные средства в размере оговоренной суммы;
- недвижимость арендатора, принадлежащая ему на праве собственности;
- также драгоценные металлы на сумму залога, которые по праву принадлежат нанимателю квартиры (основанием для подтверждения могут служить чеки на их приобретение).
Документ должен быть подписан в присутствии третьих лиц, не заинтересованных в данной сделке (их должно быть не менее двух). Они в обязательном порядке должны присутствовать при передаче залога и оставить свои подписи в документе.
Кроме того, лица, заключающие сделку, в присутствии свидетелей, обязаны указать в документе их полные паспортные данные, место проживания (особенно, если оно не совпадает с местом прописки) и контактные телефоны. Данная информация может стать предельно необходимой в случае судебных разбирательств, которые далеко не редкость в современном мире.
Что касается внесенного залога, то он возвращается к своему собственнику в полном размере при расторжении договора. В случаях если арендатором не нанесен ущерб в сторону арендодателя. Но в данном аспекте следует знать пункты, которые не считаются нанесенным ущербом, например:
- потертость мягкой мебели, образовавшаяся при естественном процессе ее эксплуатации;
- изменение цвета стен и обоев, возникшее в результате естественного использования жилого помещения (если дети изрисовали обои красками или залепили пластилином, ущерб придется возмещать);
- приведение в исправное состояние предметов находящихся в квартире на момент заключения сделки (чаще всего споры возникают из-за исправности счетчиков на индивидуальное потребление коммунальных услуг).
А вот ущерб, нанесенный человеку, сдающему квартиру по следующим критериям, возместить за счет предлагаемого залога придется, такое обстоятельство может быть следующим:
- намеренная порча имущества (в данный факт можно отнести даже сверление дополнительных проемов в стенах или кухонной мебели);
- отсутствие очередной квартплаты за проживание в помещении;
- при не надлежащем уходе за снимаемой квартирой;
- в случаях выявления неоплаченных междугородних переговоров, совершенных в период проживания нанимателей, по стационарному телефону;
- при необходимости проведения генеральной уборки в сильно загрязненной квартире.
В данном случае на возврат средств, предоставляемых арендодателю в качестве залога, рассчитывать не стоит.
Иногда арендодатели идут на разного рода хитрости, для того, чтобы не возвращать залог за аренду, поэтому в целях собственной безопасности нанимателю квартиры будет не лишним сделать фото сдаваемого жилого помещения до заезда.
Причем, это необходимо произвести на носитель, который сохраняет дату и время. В тех случаях, когда человек, сдающий в найм жилье, все же использовал средства, сданные в качестве залога, на исправление ошибок, совершенных арендатором, он должен в обязательном порядке предоставить отчет с приложенными чеками. А оставшаяся сумма возвращается нанимателю под расписку.
Кроме того, если соглашение расторгается ранее оговоренного срока, договор должен содержать оговоренные суммы возврата залога. Например, если сдаваемое жилье возвращается собственнику в целости и сохранности, отсутствуют какие-либо задолженности об оплате коммунальных услуг, то залог должен быть возвращен в 100% соотношении.
Образец составления договора
Следует отчетливо помнить, что предоставленный ниже вариант договора – это всего лишь образец, а значит, любой его пункт может подлежать изменению, либо полному исключению в случаях ненадобности.
Договор на аренду квартиры (жилого помещения) под залог
Город Новороссийск «28» октября 2016 год
Я, гражданин РФ, Соболев Николай Иванович, 23.04.1962 г.р., паспорт: серия ХХХХ, № 888888, выданный (указать орган, осуществивший выдачу паспорта), проживающий по адресу: Краснодарский край, город Новороссийск, ул. Розы Люксембург, д. 8, кв., 41 именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гражданин РФ, Никоноров Антон Павлович, 15.08.1981 г.р., паспорт: серия YYYY, № 55555, выданный (указываются полностью данные органа осуществившего выдачу документа), проживающий по адресу: Краснодарский край, город Анапа, ул. Солнечная д. 18 кв. 5, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор, о нижеследующем:
- Общие положения.
- Арендодатель предоставляет в пользование арендатору квартиру, расположенную по адресу; Краснодарский край, город Новороссийск, ул. Коммунистическая д. 53 кв.88, принадлежащая ему на правах собственника (указать серию, номер и кем выдан документ).
- Арендодатель принимает от арендодателя квартиру в собственное пользование.
- Арендодатель принимает от арендатора сумму залога в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.
- Настоящий договор, может быть расторгнут любой из сторон при несоблюдении любого пункта соглашения.
- Арендодатель обязуется.
- Передать нанимателю в аренду квартиру по выше описанному адресу в срок с «29» октября 2016 года.
- Осуществлять оплату всех коммунальных услуг в период аренды данного помещения.
- Уведомлять арендатора о посещении квартиры в течение 24 часов, при этом арендодатель имеет право посещать, сдающееся в аренду помещение не чаще 2 раз в месяц.
- Арендатор обязуется.
- Оплачивать на ежемесячной основе все платежи выдвигаемые МГТС.
- Использовать данную квартиру (жилое помещение) только для проживания.
- Несет полную ответственность за ущерб, причиненный жилому помещению, по невнимательности со стороны арендатора, его ближайших родственников и гостей.
- Осуществлять любые ремонтные работы в квартире, только при наличии письменного согласия арендодателя.
- Соблюдать все установленные законодательством РФ правила проживания в многоквартирном доме.
- Договор вступает в силу с момента его подписания сроком до «28» сентября 2017 года.
Настоящий договор составлен и подписан в присутствии свидетелей:
- Ф.И.О. (паспортные данные, контактный телефон, адрес проживания) _______________(подпись);
- У второго свидетеля также указываются все персональные данные.
«28» октября 2016 год _____________ (Соболев Н.И.)
«28» октября 2016 год _____________ (Никоноров А.П.)
Каждой из сторон следует уяснить, что предложенный вариант договора аренды квартиры с залогом – это образец, а соответственно он подлежит корректировке, такое возможно при обоюдной договоренности сторон.