С учетом того, что цены на аренду домов и квартир в наше время высоки, будет разумным и для арендодателя, и для арендатора составить между собой юридический документ при сдаче/съеме дома.
Специальный договор аренды квартиры позволит владельцу жилплощади не волноваться за целостность своего имущества, а квартиросъемщику не беспокоиться о беспочвенных претензиях к нему со стороны хозяина жилья.
Преимущества сдачи квартиры с юридическим оформлением
Типовой является ситуация, когда владелец жилого помещения сдает его без какого-либо документального подкрепления данного акта. Рассмотрим определенные преимущества, свидетельствующие в пользу того, что правильно составить такой документ между физическими лицами необходимо:
Исключены проблемы с налоговой службой. Простой пример: если по неосторожности ваших квартиросъемщиков квартиру ограбили, то в ходе расследования полиция обязательно поинтересуется, на законных ли основаниях осуществляется съем жилья.- Вы можете быть спокойны за сохранность всего имущества в доме. Также, в случае неуплаты по счетам, вы можете не волноваться о том, что ваш квартиросъемщик сможет безнаказанно скрыться.
- Официальная форма или договор найма квартиры содержит в себе детально прописанные пункты по оплате жилого помещения. Это значит, что вы можете рассчитать все будущие расходы на квартиру.
Правильно составленный документ между физическими лицами должен иметь в себе информацию об условиях сдачи и проживания, обязанностях и гарантиях арендодателя и арендатора, а также о сроках проживания, оплаты и сроках действия.
Согласно с действующим законодательством 2023 года, сдача имущества может осуществляться на основании договора найма или аренды. Шаблон такого акта, как правило, прописывает следующие пункты:
- Размер месячной арендной платы.
Какое личное имущество хозяина жилья может находиться в пользовании жильцами.- Коммунальные платежи (их размеры и сроки оплаты). Также следует указывать, кто именно будет осуществляться оплату – хозяин или арендатор.
- Срок ежемесячного платежа (число и время).
- Точное время возможной проверки дома и имущества хозяевами.
- Обязательно нужно указать количество будущих жильцов.
Также к документу между физическими лицами может прикрепляться любая форма или бланк, образцы которых не противоречат законодательству с указанием дополнительных пунктов, по желанию обеих сторон.
Арендодатель обязан указать информацию о собственниках жилья, о его приватизации, полученных субсидиях на оплату коммунальных услуг, если такие имеются. Чтобы составить документ, от арендатора потребуется только паспорт.
Документы, необходимые для оформления
Договор аренды квартиры требует сравнительно небольшого количества документов. И если от квартиросъемщика требуется лишь предоставить паспорт, то владельцу нужно будет предъявить следующий перечень документации:
- Справку из ЖЭКа о жильцах, зарегистрированных по данному адресу.
Документ, подтверждающий право собственности на жилье (если квартира приватизирована) или же документ, посредством которого можно подтвердить собственность (это может быть акт купли-продажи, Дарственная и т. д.).- В случае если у жилплощади несколько владельцев, необходимо письменное согласие их всех. Оно заверяется нотариально, чтобы в дальнейшем не было никаких претензий от прочих собственников.
В соответствии с нормами (образец 2023 года), в качестве обязательного приложения к договору о сдаче жилого помещения должен предоставляться бланк или форма передачи жилплощади со всем имуществом, находящимся в ней.
Данный документ позволяет значительно снизить вероятность того ущерба, который может быть причинен жилью и вещам, которые были оставлены в квартире на период ее сдачи в пользование сторонним лицам.
Сегодня при съеме/сдаче жилого помещения определенные риски могут возникнуть как у владельца, так и у арендатора. Наниматель должен быть уверен в том, что собственник имеет официальное право на сдачу жилья, что квартира не присутствует в списках по долгам за коммунальные услуги и т. д.
Поэтому всю подобную информацию необходимо оговаривать заранее, а лучше всего – составить соответствующий акт. В результате, наниматель должен подтвердить тот факт, что он полностью ознакомлен с предоставленной ему информацией и не имеет никаких претензий касательно арендуемого жилого помещения.
В качестве дополнительной информации, введенной в документы образца 2023 года, сюда могут включаться данные о платежеспособности нанимателей. Речь идет о справке с места работы, номера телефонов работодателей и т. д.
Таким образом, аренда жилья должна проводиться грамотно, в ходе чего составляются все необходимые бланки. Договор аренды жилого помещения, составленный в 2023 году правильно, должен соответствовать всем нормам, что позволит максимально обезопасить обе стороны, участвующие в заключение сделки.