Далеко не редкость, когда в пустующую квартиру собственники поселяют своих родственников или друзей. Соответственно владелец, предоставляя квартиру для проживания должен по всем правилам заключить со съемщиком договор аренды жилого помещения. Но в случаях подписания между обеими сторонами такого соглашения хозяин должен получать оплату, а арендатор ежемесячно платить за съем квартиры.
Многих такой расклад приводит в тупик, например, в тех случаях, когда в жилое помещение вселяют семью брата или сестры и взымать с них оплату становится совестно.
Именно для таких случаев и предусмотрен договор безвозмездной аренды квартиры – это документ, при заключении которого арендодатель передает свое имущество третьему лицу для пользования на бесплатной основе. Также следует помнить о том, что по данному соглашению съемщик имеет право не платить только собственнику квартиры, а вот все коммунальные услуги требуется оплачивать безукоризненно.
Цель договора и особенности его оформления
Практически каждый второй задается вопросом, для чего нужно заключать соглашение об аренде, если квартира сдается близкому родственнику или другу. Ответ возможно банален, но все же в жизни случаются разные ситуации и вот для того, чтобы обезопасить себя от всевозможных рисков (причем как с одной, так и с другой стороны) следует оформить договор, предоставляющий право безвозмездного пользования. Преимущества документа следующие:
- документ дает возможность собственнику сохранить право распоряжения имуществом при любых жизненных ситуациях;
- не нужно будет бояться различного рода заявлений от «добродушных» соседей о не правомерной сдаче жилого помещения;
возможность стребовать с арендатора денежные средства за порчу имущества или нанесенный вред непосредственно самому помещению;- оформив договор, арендодатель законным образом возлагает на арендатора обязанность по оплате коммунальных платежей;
- для арендатора заключение договора безвозмездного пользования, дает право проживать на указанной в документе территории, не внося оплату за съем арендодателю на протяжении всего оговоренного срока;
- кроме этого, это возможность получить законную регистрацию по месту проживания.
Аспекты выше перечисленного списка являются основными, но далеко не всеми возможными. Поэтому следует подумать, прежде чем предоставлять право пользования квартирой малознакомым людям, основываясь на устной договоренности.
Для того чтобы правильно оформить договор необходимо иметь его образец и знать все основные правила по составлению:
- В заключаемом соглашении должны быть обязательно прописаны Ф.И.О как арендодателя, так и арендатора, их паспортные данные. Срок действия данного документа, например, на один год, если он не прописывается, то считается, что договор составлен на неопределенное время.
- Обязательно, следует указать в документе полный юридический адрес жилого помещения, на которое передается право пользования.
- Предоставляемое жилое помещение должно использоваться только по назначению. В случаях выявления нарушений со стороны арендатора, подписанное соглашение может быть расторгнуто в одностороннем порядке.
- Возврат квартиры должен быть произведен не позднее срока, указанного в договоре. Состояние жилого помещения должно быть не хуже, чем при передаче арендатору. В случаях проведенного ремонта без предварительной договоренности с арендодателем, последний не обязан выплачивать арендатору потраченную им сумму.
- Все отделяемые улучшения, произведенные в период проживания арендатора, он имеет право забрать с собой при освобождении жилого помещения. Согласия собственника на это не требуется.
Договор должен быть оформлен в 2 экземплярах обязательно. А вот в письменном или печатном варианте – это уже стоит решать в индивидуальном порядке.
Кроме того, его можно составить самостоятельно или воспользоваться услугами юридической компании.
Конечно, в случаях обращения к юристу придется заплатить денежные средства, но зато не придется ломать голову над правильной формулировкой предложений. В назначенный день обе стороны должны прийти по назначенному адресу, где им будет предоставлен образец соглашения.
В случае обоюдного согласия со всеми пунктами документ будет подписан. Если же будут иметься возражения, то юрист обязан откорректировать пункты, по которым были замечания и после этого предоставить договор между физическими лицами на подпись.
Не стоит заключать договор безвозмездного пользования квартирой или любым другим жилым помещением, лишь для того, чтобы избежать оплаты налога. Поскольку можно с легкостью нарваться на мошенников или очень умных людей, которые после подписания контракта просто не станут платить собственнику жилья за найм помещения. Причем с юридической точки зрения любой закон окажется на их стороне, а арендодателя могут еще привлечь к ответственности на укрытие дополнительных доходов.
Образец заключаемого соглашения между физическими лицами
Как известно, каждый юридический документ должен иметь свою определенную структуру. И именно для того, чтобы ее не нарушать, человек, задумавший составить соглашение на самостоятельной основе должен использовать готовый образец.
Договор
о безвозмездном пользовании жилым помещением
г. Новосибирск двадцать восьмое сентября 2023 года.
Я, Петухов Арсений Михайлович, гражданин РФ, 04.07.1974 г.р., паспорт (необходимо указать серию, номер, дату выдачи и орган осуществивший выдачу), проживающий по адресу: (указать полный юридический адрес согласно паспортных данных) и Шульцова Надежда Максимовна, гражданка РФ, 14.03.1988г.р., паспорт (серия номер, когда и кем выдан), проживающая по адресу: (указывается по паспортным данным) заключили договор о ниже следующем.
- Петухов А.М. предоставляет для пользования Шульцовой Н.М. квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск ул. Восточная дом 5 корпус 3 квартира 19, принадлежащую ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве регистрации (указывается серия, номер, когда выдано и каким органом).
- Указанная квартира состоит из 2 жилых комнат и лоджии, общей площадью 50 кв.м.
- Гражданин Петухов А.М. передает свою квартиру Шульцовой Н.М. для безвозмездного пользования с правом оформления регистрации по указанному адресу, сроком на 2 календарных года.
- Шульцова Н.М. принимает данную квартиру для проживания в ней собственной семьей, в следующем составе: муж – Шульцов Константин Юрьевич, 15.08.1985 г.р., дети – Шульцов Игорь Константинович, 02.07.2005 г.р., и Шульцова Дарья Константиновна, 06.05. 2010 г.р.
- Гражданка Шульцова Н.М. обязуется:
- оплачивать все коммунальные платежи в строго установленные сроки на ежемесячной основе;
- следить за содержанием жилого помещения;
- не наносить умышленный вред доверенному ей имуществу;
- не передавать ключи от квартиры третьим лицам, коими могут являться все не указанные в данном договоре;
- предупреждать о ремонте жилого помещения заблаговременно (14 календарных дней).
- Квартира считается переданной Шульцовой Н.М. с момента подписания настоящего договора обеими сторонами.
- В случаях невыполнения любого из пунктов договора, либо при существенных жалобах со стороны соседей Петухов А.М. оставляет за собой право расторгнуть данное соглашение в одностороннем порядке.
- Настоящий договор теряет свою юридическую силу после окончания срока его действия, а именно 28.09.2025 года.
28.09.2023 год __________(Петухов А.М.)
28.09.2023 год __________ (Шульцова Н.М.)
При составлении собственного договора следует помнить, что это только образец и любой пункт может быть откорректирован в необходимом формате.
Составлять ли договор безвозмездного пользования квартирой, каждый в праве решать самостоятельно, но в целях безопасности и ограждения себя от разного рода внезапных происшествий, он существенно необходим.