Краткосрочной считается аренда квартиры сроком от одних суток (иногда, нескольких часов) до полугода. Такая форма найма пользуется высокой популярностью на рынке недвижимости среди туристов или людей, приезжающих в командировку. Несмотря на то, что срок сдачи жилья короткий, оформление соглашения между физическими лицами является обязательным.
Для этого составляется договор аренды жилого помещения. Такая форма гарантирует обеим сторонам определенные условия использования жилья.
Часто в сети интернет можно найти бланк или образец такого документа по состоянию актуальный на 2023 год, доступный для скачивания. Но следует учитывать, что он должен редактироваться в соответствии с конкретной ситуацией.
Обязательные пункты договора
Составление такого документа позволяет избежать определенных проблем, которые могут возникнуть впоследствии между физическими лицами. Чтобы форма имела юридическую силу, ее нужно составлять, учитывая определенный образец 2023 года. Должны быть прописаны такие пункты:
- Дата, время и место, когда составлялось соглашение найма.
- Паспортные данные представителей.
Предмет сделки между участниками и его подробная характеристика.- Опись имущества квартиры и условия ответственности в случае порчи.
- Цена, сроки и способ оплаты.
- Период, на который жилье сдается в аренду конкретному лицу.
- Коммунальные платежи и порядок их оплаты.
- Условия, при которых возможно досрочное расторжение между сторонами.
- Подпись обеих сторон.
Согласно официальной форме 2023 года соглашение может являться недействительным, если какие-либо из вышеперечисленных пунктов не были указаны в нем. В таком случае, форма не принесет никакой пользы сторонам.
Форма должна составляться в двух экземплярах, отдельно для арендодателя и арендатора. Помимо основных пунктов, соглашение должно иметь и дополнительные, например:
- какова будет ответственность лица за задержку оплаты;
- порядок повышения стоимости арендной платы (или же невозможность такого действия со стороны арендодателя);
- частота визитов хозяина жилья;
- досрочное расторжение соглашения (условия и порядок);
- порядок продления периода найма квартиры, если обе стороны выразили обоюдное желание;
- условия сдачи жилья (в том числе и досрочной) после окончания периода найма.
Кроме этого, юридические соглашения 2023 года такой формы имеют некоторые особенности:
- Арендодатель должен иметь преимущества, если арендатором были не соблюдены какие-либо условия, которые предусматривает соглашение.
- Арендатор не имеет права вселять временных постояльцев.
- В случае продления срока найма квартиры, съемщик не получает каких-либо преимуществ.
Условия расторжения
Расторжение документа о краткосрочной аренде жилья может наступать как по истечению срока найма, так и досрочно. Порядок досрочного расторжения такой:
- Если инициатива о расторжении исходит от арендатора, то он обязан донести уведомление об этом владельцу жилья не позднее, чем за 1 час (или за один месяц) до выселения или в оговоренный лицами период. При этом платежи, внесенные авансом, не возвращаются.
- Расторжение по инициативе арендодателя может осуществляться на основании просроченной оплаты (при задержке выплат на срок более одних суток) или других пунктов, которые должны быть оговорены выше. Расторгнутым договор считается с момента его вручения арендатору.
Если арендатор отсутствует в квартире в день расторжения соглашения, то уведомление все равно считается врученным (в момент его составления). При этом владелец жилого помещения имеет право принять под свою ответственность все имущество арендатора и переместить его на хранение в любое другое помещение. Такие действия являются законными во избежание простоя жилья.
Кроме того, договор можно расторгнуть на основании отчуждения квартиры.
Стандартная форма соглашения 2023 года предполагает досрочное расторжение на таких основаниях:
- Со стороны арендующего физического лица присутствуют какие-либо нарушения условий договора.
- Арендатор отказывается производить оплату в случае повышения стоимости аренды. Уведомление может быть передано устно или письменно.
Если у арендодателя возникает необходимость использования квартиры для собственных нужд. В таком случае он обязан отправить уведомление арендатору о сокращении периода найма за 1 месяц (или другой срок, который предусматривает соглашение).- Если возникает острая необходимость проведения работ, связанных с безопасностью жильцов, арендатор должен незамедлительно освободить помещение. Уведомление об этом может быть получено в устной или письменной форме.
- В случае, когда владельцу требуется провести срочные ремонтные работы в арендуемом или смежном помещении, выполнение которых невозможно без выселения жильцов.
В случае получения уведомления о досрочном расторжении, арендатор должен освободить помещение в последний день действия документа. Арендуемое жилье нужно возвратить в состоянии, которое будет не хуже того, что было в день заселения. При этом подписывается двусторонний акт, оговаривающий все условия передачи и приема помещения.
Можно ли снять жилье без оформления договора?
Очень часто собственники, желая избавиться от ненужной формальной волокиты, сдают квартиры без оформления всей необходимой документации. Арендаторы, ввиду того, что они приезжие и просто не имеют времени, также не особо задумываются о том, чем грозит такой съем квартиры.
Если соглашение между сторонами отсутствует, то пострадать могут все, ведь юридической ответственности лица-участники понести в таком случае не могут. Потому юристы настоятельно рекомендуют оформлять типовой договор даже в том случае, если время найма короткое.
Чтобы формально все было верно, следует проконсультироваться у соответствующего специалиста, ведь если будут допущены ошибки при составлении документа и не будет учтен образец 2023 года, он не будет иметь юридической силы, как и любые последующие уведомления.
Необходимо помнить, что во избежание недоразумений, все нюансы найма квартиры должны быть оговорены арендодателем и арендатором заранее, а также зафиксированы письменно.