Сдача жилья в аренду – частое явление в наше время. Имея недвижимое имущество, в котором никто не проживает, хозяин, как правило, решает, не упускать возможности получить доход, посредством сдачи жилья в аренду.
Объектом собственности может выступать не только отдельная квартира, но и комната в ней. Одним из важнейших условий найма, является заключение договора аренды.
В данной статье мы рассмотрим, как правильно заключить договор аренды комнаты в квартире коммунальной, приватизированной и неприватизированной. Документ должен быть составлен с учетом данных особенностей.
Главные составляющие договора найма
Договор аренды комнаты в квартире, между физическими лицами, должен быть заключен в письменном виде. Если комната арендуется более чем на год, то необходима еще и государственная регистрация.
Права сторон и их обязанности должны быть подробно изложены в документе. Строго указывается дата внесения арендной платы и ее размер. Необходимо внести в бланк договора пункт о возможности изменения арендной платы и время, в течение которого должен быть информирован арендатор.
Во избежание разногласий по поводу арендной платы, в договоре четко прописывается пункт о коммунальной плате, входит ли она в итоговую сумму, а также кто оплачивает ремонт сантехники, мебели, а также размер компенсации, в случае их порчи.
В документе должен присутствовать пункт, оговаривающий правила пользования общими помещениями: кухней, коридором, туалетом, балконом и прочими.
Особо стоит обговорить и прописать ситуации, нежелательные, такие как присутствие гостей, домашних животных и прочего.
Что касается сроков расторжения договора, то их можно не прописывать. Однако можно указать сроки, в которые стороны должны предупредить друг друга о расторжении документа. В случае отсутствия этого пункта, можно руководствоваться действующим законодательством, согласно которому, срок расторжения равен трем месяцам.
Бланк договора аренды комнаты отличается от договора аренды квартиры. Например, к договору не требуется прилагать дополнительных документов, таких как акт о передаче имущества.
Так же не нужно прописывать в договоре аренды пункт о коммунальной плате. Об этом должен позаботиться собственник квартиры.
Особенности заключения договора найма комнаты
При сдаче комнаты в аренду, арендодатель должен учесть некоторые моменты, а именно:
- сдать можно только отдельную, изолированную комнату;
смежная с другими комната, сдана в аренду быть не может;- наряду с комнатой, наниматель может использовать также туалетную и ванную комнаты, а также кухню и коридор;
- нанимателем может быть только дееспособный взрослый гражданин;
- сдаваемая комната должна быть пригодной для проживания.
Подробно вписывать в бланк договора имущество и состояние комнаты, не требуется. Это условие обязательно для квартир.
Сдача комнаты может осуществляться:
- В неприватизированной квартире. Сдать комнату подобного рода, несколько сложнее, чем находящуюся в собственности физического лица. Это связано с юридическими формальностями. По закону, такое жилье принадлежит государству, в лице муниципального органа.Поэтому, необходимо обратиться за разрешением в местную администрацию и соответственно, получить его. Следующим шагом, будет сбор подписей со всех соседей, проживающих в квартире. Они должны дать свое согласие на проживание еще одного жильца. Следует также учитывать еще одну формальность, которая может стать препятствием для сдачи жилья.
Закон ограничивает количество людей, проживающих в одной комнате. Согласно действующему законодательству, один человек, должен иметь в распоряжении не менее двенадцати квадратных метров. В связи с этим, многие решают приватизировать жилье, чтобы избежать подобных сложностей. - В приватизированной квартире. Приватизированную жилплощадь сдать в аренду нетрудно. Право распоряжаться таким имуществом полностью закреплено за его владельцем, то есть собственником. Однако некоторые нюансы все же существуют. Приватизированная квартира зачастую имеет нескольких собственников.Сдать такую жилплощадь можно как целиком, так и покомнатно. При сдаче в аренду одной из комнат в приватизированной квартире, в обязательном порядке требуется согласие всех собственников, достигших совершеннолетия. Управляющая компания и соседи, по закону свое согласие давать не должны.
Однако на практике, об этом все же лучше позаботиться, хотя бы поставив соседей в известность, во избежание конфликтов и подобных неприятностей. Так же как и в случае с комнатой неприватизированной, необходимо учитывать соотношение квадратных метров к проживающим на них арендаторам.
- В коммунальной квартире. Собственником неприватизированной комнаты в коммунальной квартире, является государство или государственный орган (муниципалитет).Таким образом, для сдачи в аренду такого жилья, необходим бланк заявления на заключение договора найма (в данном случае – поднайма) жилого помещения, между физическим лицом и государственным органом. Разрешение остальных жильцов – обязательное условие.
К сожалению, многие владельцы недвижимости, узнав об упомянутых ранее сложностях и нюансах, решают не заключать договор об аренде. Такие действия считаются нелегальными. Кроме того, составление договора не только характеризует собственника как законопослушного гражданина, но и уберегает его от многих проблем и опасностей.
Образец договора
При помощи грамотно составленной бумаги, можно призвать к ответу недобросовестных жильцов, обезопасить свое имущество и избежать штрафов, предусмотренных за получение незаконного дохода.