Если у вас возникло желание передать права собственности на свои квадратные метры, то в этом случае можно оформить как договор дарения, так и договор купли-продажи. Но какой из вышеперечисленных договоров будет лучше оформить именно вам? Для ответа на данный вопрос необходимо проанализировать преимущества и недостатки каждого из договоров.
Понятие договора дарения
Договор дарения является правовой сделкой, нормы оформления которого регулируются Гражданским кодексом. Дарственная составляется между дарителем (лицом, которое желает подарить жилье) и одаряемым (лицом, которое принимает недвижимость в подарок).
Согласно условиям такого соглашения квадратные метры передаются одаряемому бесплатно. Ни одной из сторон соглашения даже не нужно сплачивать налоги за совершение сделки.
Оформлять договор дарения выгодно в таких ситуациях:
- Когда даритель и одаряемый являются кровными родственниками. В таком случае стороны соглашения могут не платить налог НДФЛ в размере 13%. Но для получения права не оплачивать налог следует предъявить документ, который прямо доказывает родственные связи между сторонами соглашения.
- Когда у сторон нет достаточно времени на оформление передачи прав на недвижимость. Нужно подать необходимый пакет документов в Росреестр, где они будут рассмотрены на протяжении 2-х недель.
Дарителю и одаряемому можно не заверять договор у нотариуса, но лучше все же обратиться к специалистам. Стороны имеют право самостоятельно составить соглашение в письменном виде. - Когда даритель владеет квадратными метрами в долевой собственности. По закону он не может продать такую недвижимость любому человеку. Сначала он вынужден ее предлагать другим сособственникам.А если речь идет о соглашении дарения, то Гражданский кодекс не выдвигает к дарителю таких требований.
- Когда одаряемый состоит в браке, но есть вероятность развода, то лучше оформлять соглашение дарения. Квадратные метры, переданные одаряемому, являются только его собственностью. В случае развода и раздела имущества делить эту недвижимость с бывшим супружеским партнером не придется.
Этот договор имеет и свои недостатки, а именно:
- Даритель может аннулировать договор при определенных условиях. Причем сделать это он может в любой момент в течение трех лет с момента подписания.
- Дарственная может быть оспорена в суде другими заинтересованными лицами, если даритель находится в пожилом возрасте или одаряемый ведет себя недобросовестно.
Даритель не может требовать от одаряемого какого-либо вознаграждения, если оформляется дарственная.- После совершения сделки одаряемый признается единственным и полноправным владельцем полученных квадратных метров, а значит, даритель не имеет права использовать такое имущество.
- Если участниками соглашения являются лица, которые не являются кровными родственниками, им придется оплатить налог НДФЛ в размере 13%.
- В случае, когда у дарителя есть сособственники, он должен получить от них письменное соглашение на совершение такой сделки.
Стоит отметить, что если договор дарения оформляется у нотариуса, он обязан проверить квадратные метры, наличие долгов, арестов или ипотеки. Только после этого дарственная будет заверена нотариусом.
Особенности договора купли-продажи
Соглашение купли-продажи относится к гражданским сделкам, по условиям которого владелец имущества (продавец) передает права собственности на недвижимость для другого лица (покупателя) за оговоренную денежную сумму. Данное соглашение регламентируется 30 главой Гражданского кодекса РФ.
В перечень положительных особенностей договора купли-продажи можно занести:
- Возможность продавца получить определенное денежное вознаграждение за передачу прав собственности за квадратные метры.
- Быстрота оформления данного соглашения. Время регистрации данного соглашения значительно сократилось после того, как была отменена госрегистрация купли-продажи квадратных метров. На данный момент сторонам договора следует регистрировать только факт передачи прав собственности.
Минимальный риск того, что такое соглашение может быть признано недействительным. А если такое и произойдет, то покупателю будут компенсированы все затраты на приобретение квадратных метров и оформления прав собственности на них.- Возможность указать в договоре права и обязанности, которые должны соблюдать обе стороны.
- Возможность оформления предварительного соглашения, по условиям которого продавец и покупатель обязуются заключить основной договор через определенный отрезок времени. Это особенно удобно, когда у покупателя нет всей суммы для покупки имущества, либо продавец не расплатился с долгами по недвижимости или не оформил какие-либо документы на квадратные метры.
Договор купли-продажи имеет и некоторые недостатки:
- Продавец не может определять самостоятельно сумму вознаграждения за полученную недвижимость. При оформлении соглашения купли-продажи он обязан передать продавцу именно ту сумму, которая предусмотрена договором.
Приобретенное имущество делится между бывшими супругами, поскольку признается совместно нажитым.- Такой договор облагается налогом НДФЛ, несмотря на то, являются участники соглашения кровными родственниками или нет.
- Продавец не может продать недвижимость любому человеку, если у него есть сособственники. По правилам он сначала обязан предложить им купить его квадратные метры, и только после получения их письменного отказа может оформлять договор купли-продажи с посторонним лицом.
Так что же выгоднее оформить договор купли-продажи или дарственную? Все зависит от личных обстоятельств продавца, а также от того, в каких отношениях он находится с потенциальным покупателем.
Для сделки с родственниками подойдет дарственная, а для продажи недвижимости посторонним лицам – лучше оформлять соглашение купли-продажи.