Собственник может распоряжаться личным имуществом по своему усмотрению. В его право входит дарение дома или любой другой вид оформления недвижимости. Передавать в собственность можно часть имущества или всю площадь. Часто дарятся квартиры, дома, дачи. Даритель может предоставить жилье одному человеку или нескольким. Во втором случае потребуется оформление документации с каждым одариваемым.
Сделка имеет множество юридических тонкостей, с которыми необходимо ознакомиться перед оформлением. Процедура предполагает переход недвижимости от одного владельца к другому. Для ее осуществления необходимо собрать документы. Сделать это следует заранее.
Что такое дарственная на дом? Это документ, по которому имущество переходит в собственность другого человека. Выглядит он, как и все подобные соглашения. Его образец предоставит нотариус. Рукописная дарственная составляется лично владельцем помещения. Сделка заключается по желанию сторон, и никакого принуждения здесь не должно быть.
Договор считается безвозмездным, т. е. получатель не имеет обязательств. Если же между сторонами есть обязанности, то необходимо оформление другого вида сделки. В обратном случае такой договор не будет считаться действительным.
Суть договора
Договоры дарения бывают реальными и консенсуальными. Первый документ предполагает совершение безвозмездной сделки. Консенсуальный договор составляется с каким-то условием, при котором дом переходит в собственность, или сделка отменяется. Только условия не должны содержать требования, которые ущемляют права сторон, например, дом переходит по купле-продаже. Иначе такая сделка считается недействительной. Стороны могут выбрать любой из документов.
Важным требованием является безвозмездность. Включение в документ материальных обязательств ведет к нарушению закона, и такое соглашение признается недействительным. Если человек получает недвижимость в дар в период брака, то она считается его личной. При разводе такое имущество не делится.
В качестве дарителя может быть совершеннолетний гражданин, у которого есть право на дом. Нет права распоряжения имуществом у лиц до 14 лет и недееспособных граждан. Дети 14-18 лет имеют право подписывать договор, но только с согласия родителей.
Получателем может быть любой гражданин, независимо от его статуса, места работы, пола. Оформить дарственную намного проще между родственниками, хотя ее заключают и между посторонними людьми. Главное, чтобы все было добровольно. Запрещено дарить недвижимость сотрудникам здравоохранения, образования, правопорядка, если собственник является их клиентом.
Дом переходит в собственность после регистрации. Никаких дополнительных процедур не требуется. У получателя нет обязательств по уходу или материальному содержанию бывшего владельца.
Оформление дарственной дает право хозяину распоряжаться имуществом по своему желанию: продать, обменять, предоставить в аренду. Недостатком сделки является возможность ее оспаривание в суде. Для защиты от этого нужно соблюдать все требования закона.
Жилой дом связан с землей, поэтому при сделке учитываются принципы Земельного кодекса. Вместе с недвижимостью нужно передавать в дар и земельный участок.
В законодательстве указаны следующие нюансы:
- дом и земля оформляются единым договором;
- если предоставляется в дар доля недвижимости, то необходимо передать в дар и долю участка;
- когда дом находится в пользовании, то он переходит с таким же правом.
Правила составления и список документов
Чтобы оформить сделку, нужно собрать документы. Это требуется для подтверждения права собственности, а также правильности заполнения договора. Дарственная на дом составляется при наличии таких документов:
- паспортов сторон;
- свидетельства о регистрации;
документов о праве владения: по договору, решению суда;- кадастрового паспорта земли;
- технического паспорта дома;
- договора;
- если имущество общее (нажито в браке), то требуется разрешение второго супруга;
- выписки из домовой книги;
- документации от органов опеки, если в сделке участвуют дети;
- доверенности, если сделка осуществляется через представителя.
Если есть дополнительные объекты, то на них должны быть документы. Только с этим набором будет происходить оформление недвижимости.
Как правильно оформить дарственную на дом?
Для этого используется общепринятый образец. Для договора дарения характерна рукописная форма. Сделку необязательно регистрировать у нотариуса, но при взаимном согласии это сделать можно. С
С 2013 года не нужна регистрация документа в Росреестре. Потребуется лишь зарегистрировать право собственности.
Поэтому оплачивать госпошлину нужно только за это, а за договор не требуется. Платит ее одаряемый, поскольку он будет иметь право собственности. Госпошлина равна 2000 рублей.
По закону не требуется оформление передаточного акта при дарении, но у сторон есть право его составления. Только рукописная форма договора может быть рассмотрена. В нем обязательно надо отразить все нюансы, касающиеся передачи недвижимости.
Образец договора является общепринятым. Необходимо придерживаться стандартного оформления. В соглашении обязательно указываются личные данные сторон, желание передачи имущества. Образец содержит принципы заполнения дарственной, но на практике важно указать все нюансы.
Образец включает главные условия сделки. Недвижимость должна передаваться безвозмездно, иначе договор не будет признан действительным. В качестве обязательной информации считается:
- расположение дома;
- площадь;
- число комнат;
- название хозяйственных помещений;
- данные об участке.
При заполнении соглашения необходимо учитывать те сведения, которые присутствуют в официальных документах. Также нужно обозначить цену дома, данные об участке, лица, которые могут проживать. К обязательной информации относится порядок передачи недвижимости, решения споров, отсутствие обременений.
После того как заявление составлено, и документы собраны, необходимо обратиться в службу регистрации. Эта организация есть в каждом регионе. После рассмотрения заявки принимается решение, которое обязательно обоснуется. Если последовал отказ, то прописываются причины, из-за чего именно это произошло.
Оформление дарственной может быть и на часть дома. Необходимо собрать те же самые документы. В заявлении обязательно следует прописать, какая часть помещения переводит в дар, например, комната. В остальном порядок проведения процедуры такой же.
Стоимость процедуры
Практически все сделки являются платными, но есть исключения. Процедура дарения бесплатная, если стороны являются родственниками или одной семьей.
К ним относят:
- супругов;
- бабушек и дедушек;
- братьев и сестер;
- отчима и мачеху;
- падчерицу и пасынка.
В других случаях необходимо платить налог 13% от стоимости дома. Нужно отдать деньги за госпошлину, и за переоформление. Если же стороны между собой не родственники, то придется оплачивать и сам переход недвижимости.
Оформление дарственной на ребенка
Гражданин становится совершеннолетним в 18 лет. Только после этого у него появляется право самостоятельно заключать сделки.
Передавать недвижимость в дар несовершеннолетнему можно, но с разрешением органов опеки и попечительства. Для этого требуется написание заявления, а затем надо ждать согласия.
Разрешение вряд ли будет в следующих случаях:
ребенок не желает быть владельцем недвижимости;- дом является аварийным.
После получения согласия можно переходить к процедуре оформления. Кроме заявления нужно не забыть взять с собой необходимые документы. Если есть средства, процедуру можно доверить профессионалу. Дарственная на дом может быть оспорена дарителем и наследниками. Признать сделку недействительной может только суд. Срок исковой давности составляет 1-3 года в зависимости от спора.
Отказ дарителя от сделки
Даже если все документы поданы, даритель может отказаться от сделки. Сделать это можно по разным обстоятельствам. К причинам относится шантаж, угрозы, обман. Такая дарственная признается недействительной. Если дарителю негде жить, он может вернуть недвижимость.
Отказ может последовать при неисполнении обязанностей по соглашению. Если в договоре указано, что бывший владелец может проживать в дома, то это право не должно быть нарушено.
Дарственную часто оспаривают наследники. Ничьи права не могут быть нарушены, иначе это наказывается законом. Супруг не может распоряжаться совместным имуществом без разрешения второй стороны. Договор расторгается при неправильной его регистрации. Дарственная признается недействительной, если кто-то из сторон является недееспособным. При оспаривании документа нужно предоставить доказательства.
Дом можно подарить одному человеку или нескольким. У дарителя есть право оставить часть недвижимости себе, а остальную подарить. Если в договоре не прописаны условия пользования помещением, то все будут равны. В остальном процедура не отличается от стандартной сделки.
Благодаря дарственной дом переходит новому владельцу — это защищено законом. После этого хозяин может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Оформить сделку будет проще с юристом, который ознакомлен со всеми тонкостями законодательства. В этом случае вряд ли будут неблагоприятные последствия.