Дарственную часто оформляют для избегания волокиты при получении наследства. Данная процедура выполняется с минимальной затратой времени и сводится к оформлению договора, заверению в нотариальной конторе и регистрации недвижимости в Росреестре. Однако, существуют нюансы, которые необходимо соблюдать.
Что нужно знать родственникам?
При дарении родственнику, даже если это сын или дочь, всегда заключается соответствующий договор. В нем прописываются характеристика сделки и другие нюансы. Условий для нового владельца недвижимости не предусматривается, но он должен содержать ее в надлежащем виде и по необходимости проводить ремонт.
Договор заключается только в письменной форме, устной не предусмотрено. Нотариальное заверение не обязательно, но для избегания спорных и не разрешимых ситуаций лучше удостоверить сделку.
Конечно, такой документ тоже можно оспорить, но сделать это будет гораздо сложнее. Сделать дарственную на дом можно на одного из следующих родственников:
дочь и сын (родные и усыновленные);- сестры и братья (родные или сводные);
- внуки;
- дедушки и бабушки;
- официальные опекуны.
Оформить недвижимость или его часть на родственников выгодно тем, что:
- договор дарения практически нельзя оспорить, так как даритель жив и может сам отвечать за свое решение, подарив дом или его долю;
- если оформление недвижимости было произведено путем мошенничества, то владелец квартиры может оспорить сделку, если у него будут доказательства;
- удостоверенная в нотариальной конторе сделка будет считаться «чистой».
Так, дарственная на квартиру между близкими родственниками станет отличным решением, если даритель не хочет составлять завещание, а наследники смогут избежать лишней бумажной волокиты.
Нюансы оформления
Этапы оформления дарения на дочь, сына или других родственников включают в себя:
сбор необходимого пакета документов;- составление договора, самостоятельно или у нотариуса;
- регистрация изменений о владельце недвижимости в Росреестре;
- получение документа о собственности на квартиру или ее часть.
У каждой сделки имеются свои недостатки, такие есть и у дарения:
- наследники, например родная дочь, могут оспорить, и сделать для них будет это не сложно, если при оформлении были упущены важные моменты;
- она может быть признана не действительной, если дом будет подвергаться нанесению ущерба.
Если исключить все возможные недостатки и оформить дом по всем правилам, то проблем с недвижимостью не возникнет.
Можно подарить не целую квартиру, а долю в ней.
Чтобы оформить долю по договору дарения нужно следовать тем же этапам, которые соблюдают при дарении целой недвижимости. В тексте договора необходимо прописать какую долю должен принять одаряемый, ее размер. Проблема может возникнуть, если собственников квартиры несколько.
Долю можно подарить только с согласия всех участников собственности. Согласие будет необходимо даже в том случае, если супруги разведены, но они оба являются владельцами жилья.
Не всегда можно сделать подарок в виде квартиры. Существуют ограничения, например, если дом или его часть:
- не зарегистрирован в кадастре;
- на него наложен арест, который запрещает отчуждение;
- является залоговым имуществом, и залогодержатель не дает согласия на дарение;
- даритель – недееспособное лицо;
- собственником квартиры является ребенок младше 14 лет.
При оформлении сделки в любом из этих случаев она будет признана ничтожной. Дочь или другой родственник может отказаться от подарка. Отказ может иметь место только до подписания договора дарения.
Документы и особенности составление договора
Начинать оформление дарственной в 2023 году нужно со сбора необходимых документов. Неважно на кого она будет составлена на дочь, сына, брата или других, документы будут нужны одни. К ним относятся:
- заявления от дарителя и получателя для регистрации перехода прав владения;
- квитанция об оплате пошлины;
удостоверения личности всех присутствующих при сделке;- документ о постановке на учет квартиры;
- технический и кадастровый план недвижимости;
- документ о собственности на жилье или его долю;
- согласие собственников на дарение;
- оценка квартиры из БТИ;
- справка о проживающих в квартире;
- получение разрешения на сделку от органов опеки, если в доме прописаны дети.
Сделать дарственную на дочь или сына легче, чем для других родственников, так как они являются наследниками первой очереди. Поэтому оспорить дарение будет сложно.
После сбора нужных бумаг можно приступать к составлению договора. Его бланк может быть составлен самостоятельно или с привлечением третьих лиц, компетентных в его оформлении. Для того чтобы правильно его сделать существует заполненный образец. При оформлении договора важно случайно не переписать информацию, которую содержит образец, а вписать свои данные.
Бланк договора в 2023 году должен содержать следующую информацию:
- дату и место его оформления;
- паспортные данные участников дарения;
- полный адрес недвижимости;
- сведения о жилье: этаж, площадь, также нужно прописать долю, которую собираются подарить и другие;
- дату регистрации сделки;
- перечень документов, прилагаемых к договору.
Кроме обязательных пунктов даритель может сделать дополнительное условие, когда он может отозвать дарение, например, при смерти принявшего дар. Заполненный бланк подписывается обеими сторонами, если все согласны с условиями.
Договор дарения в 2023 году можно признать недействительным если:
- бланк был оформлен неправильно, сведения в нем не достоверны;
- даритель был введен в заблуждение, и он это сможет доказать;
- документы были фальшивыми;
- совершен подлог документов, например, бабушке сказали, что она подписывает договор купли-продажи, а на самом деле подложили дарственную;
- овладение недвижимостью путем насилия;
- нанесение вреда дому новым владельцем;
- новый хозяин ведет себя неподобающе: приводит шумные компании, собирает у себя алкоголиков и наркоманов.
В любом из перечисленных случаев дарителю придется сделать обращение в суд и подать иск.
Дальше нужно сделать официальную регистрацию на нового владельца недвижимости в Росреестре. После этого останется только получить свидетельство о собственности.
Налогообложение
Кому платить налог в 2023 году? Такой вопрос волнует всех, кто принимает дом в собственность на правах дарения. Если дочь получила квартиру путем дарения от отца или матери, то налог ей платить не нужно.
Также налогообложение не коснется следующих лиц:
- супруг/ супруга;
- дочь и сына (родных или усыновленных);
- бабушки и дедушки;
- родных братьев, сестер.
Налог придется платить любому родственнику из списка:
- тетям и дядям;
- невесткам, зятьям;
- племянникам;
- двоюродным и троюродным сестрам/братьям;
- свекрам/свекровям, тещам/тестям.
Налог будет составлять 13% от суммы дохода от дарения, здесь неважно какая часть дома была подарена. Налогообложение касается только принимающих в дар, даритель же не должен им облагаться.
С января 2023 года установлены новые правила подсчета стоимости сделки на долю или дом, при которой налогообложение исчисляется по-новому. Для выявления суммы берут следующие данные: стоимость квартиры, которая ближе к кадастровой. Так, сумма не может быть ниже кадастровой более чем на 30%. По данному правилу рассчитывается налог на дом, если она была подарена в 2023 году.
Чтобы правильно сделать дарственную на дом или его долю нужно правильно заполнять образец договора. Также, чтобы не попасть в руки к мошенникам нужно оформлять сделку у нотариуса, который увидит факт мошенничества и откажет в ее совершении.