Для многих семей квартирный вопрос является достаточно значимым, все же собственная недвижимость является весомой гарантией хоть какой-то стабильности в наше непростое время. Именно поэтому старшее поколение нередко задумывается о том, можно ли официально оформить имущество на ребенка, не достигшего совершеннолетия? Вопрос о составлении дарственной на квартиру среди юристов встречается очень часто.
Согласно принятым законам нашей страны, человек считается правоспособным, т.е. владеть имуществом, с того момента, как он родился. Это говорит о том, что дарственная на несовершеннолетнего является вполне законной процедурой. Для оформления необходимо иметь документы, подтверждающие личность.
Ребенок достигает совершеннолетия в 18 лет, до этого момента он не имеет права совершать сделки. В процедуре оформления дарственной участвуют его родители либо законные представители.
Отличия совершения сделки в разных возрастах
При оформлении договора дарения на квартиру и прочее имущество учитывается возраст ребенка. Если он не достиг 14 лет, то подписывают договор родители (опекуны или усыновители) без обязательного присутствия несовершеннолетнего при сделке.
После 14 лет он вправе сам поставить подпись, но совместно с родителем или законным представителем. Взрослый должен знать о сделке и дать согласие на ее проведение.
В любом правиле бывают исключения. После 16 лет ребенка можно признать дееспособным после прохождения такой процедуры, как эмансипация. Заключается она в совокупности документального подтверждения самодостаточности несовершеннолетнего, согласия родителей (опекунов или усыновителей) и допуска от опекающих органов. При оформлении дарственной допускается присутствие вместо законного представителя доверенного лица, которому выдана доверенность на право совершать сделки от имени ребенка.
Основным отличием этой процедуры от покупки является безвозмездная передача недвижимости и прочего имущества в собственность.
Договор может быть:
- безусловным, когда дарение происходит без дополнительных условий;
- включающий определенные обязательства, выполнение которых приводит к единоличному владению недвижимостью;
- подтверждением того, что условия выполнены в полном объеме, служит отметка в свидетельстве права собственности органами Госреестра.
Документальное оформление процедуры
Российским законодательством разрешено оформлять соответствующие документы двумя способами: самостоятельно или с помощью нотариуса. Договор составляется в трех экземплярах, где должна быть прописана следующая информация:
- сведения об объекте недвижимости либо имуществе;
- точный адрес местонахождения квартиры;
- общая и жилая площадь с указанием количества комнат;
- свидетельство о праве собственности.
- в многоэтажных зданиях учитывается этаж и количество балконов.
После того, как дарственная будет составлена, документ на право собственности можно будет запротоколировать в регистрационной палате. Прием договора на обработку информации и регистрацию дарственной осуществляется после предъявления документов:
- личные документы (для взрослых паспорт, для детей свидетельство о рождении);
- документ из Бюро Технической Инвентаризации на квартиру;
- свидетельство о праве собственника, оформленное на имя дарителя;
- документально подтвержденное согласие на оформление сделки дарения от второго супруга;
- квитанция об оплате госпошлины за проведение процедуры.
После завершения необходимых действий через 10 дней несовершеннолетнему выдается свидетельство, подтверждающее его право на законное владение имуществом.
При обращении к нотариусу придется заплатить определенную сумму, в которую входят процедуры по подтверждению регистрации права собственности. Оформленный документ можно будет получить в Регистрационной палате или в назначенную дату непосредственно у нотариуса.
Ребенку можно отписать только долю квартиры, собственником которой является даритель. При этом спрашивать согласия других совладельцев нет необходимости. Процедура дарения стандартная и совершается согласно законодательным нормам.
Независимо от того, каким путем пошли дарители, сделка не облагается налогом на недвижимость, если даритель и одариваемый приходятся друг другу близкими родственниками.
Если же ребенок и взрослый не состоят в родстве, то родителям несовершеннолетнего придется оплачивать 13% налог от установленной стоимости имущества.
Тонкости заключения дарственной и основания для ее отмены
Оформляя дарственную, нельзя забывать о следующих нюансах:
- при получении несовершеннолетним в дар квартиры, приобретенной родителями в браке, следует дополнительно оформить согласие на передачу одной из сторон;
- в тех случаях, когда дарителем является один из родителей, то подписывать документы вместо ребенка должен его представитель, в частности, второй родитель.
Для предотвращения спорных ситуаций в будущем подписи дарителя и одариваемого должны быть разными; - при проживании в предназначенной для подарка квартире других несовершеннолетних требуется оформить письменное согласие в органах опеки и попечительства;
- передача в дар движимого имущества, например, автомобиля, осуществляется также, как и сделка с недвижимостью. Несовершеннолетний получает право владения автотранспортом, но управление возможно лишь взрослыми лицами. Уплата налогов и оформление страховки возлагается на родителей или законных представителей.
Сделка дарения признается истинной, как только свидетельство о регистрации права собственника будет выдано на руки.
После подписания дарственной имеется возможность оспорить или отменить дарственную в течение трех лет. Сделать это можно только в суде, а основания для этого должны быть вескими и обоснованными.
Поводом для этого могут стать:
- небрежное отношение к недвижимости одариваемого, повлекшее за собой существенную порчу или утрату имущества;
- проведение процедуры дарения с нарушением закона;
- нарушение человеческих и прочих прав при заключении договора;
- ухудшение условий и качества жизни дарителя;
- законом допускается отказ от дарственной несовершеннолетним.
Процедура дарения имущества считается довольно распространенной, но при этом должна быть тщательно проработана. С точки зрения защиты интересов несовершеннолетнего процедура дарения является наиболее приемлемой, но при условии соблюдения интересов обоих участников сделки, а также законодательных норм.