Договор дарения дачи – это сделка с недвижимостью. Он составляется в письменной форме по стандартному образцу и подписывается обеими сторонами сделки.
Составление договора и особенности оформления
Оформление документов – серьезный и важный процесс. Необходимо точно знать очень много деталей, которые имеют значение.
В текст договора обязательно включаются следующие данные:
- наименование земельного участка;
- его площадь;
- категория;
- месторасположение;
- кадастровый номер;
- имущественные права на участок.
Если в договоре отсутствуют эти обязательные условия, он не будет считаться действительным.
Также в договор дарения иногда могут включаться дополнительные условия, такие как права одаряемого на дачу или срок дарения. Они не являются обязательными и включаются лишь по желанию сторон.
Так как дача подразумевает наличие дома на земельном участке, стоит заметить, что происходит дарение одновременно земли и здания, которое расположено на нем. При этом они, естественно должны быть в собственности у одного и того же человека — дарителя, и он обязан иметь соответствующие документы, которые это подтверждают. Разделение участка и дома, на нем расположенного, невозможно, это указано в Земельном кодексе Российской Федерации.
Соответственно, отказ в оформлении возможен как из-за проблем с землей, так и из-за проблем с домом. Дарение можно осуществлять и по отношению к третьим лицам, однако чаще всего это происходит между родственниками. А вот между коммерческими организациями дарение осуществлять запрещено.
Кроме того, оформлять дарственную не могут дети младше 14 лет либо недееспособные лица. Быть одаряемыми не могут социальные и государственные работники — в случае, если дар хочет сделать их подопечный. Для осуществления сделки нужно, чтобы личное участие принимали обе стороны, либо, если это невозможно, их представители, имеющие нотариально заверенные доверенности.
Какие документы нужны?
Конкретно в договоре дарения участвуют две стороны: даритель – тот, кому принадлежит собственность, и одаряемый – тот, кому переходит объект дарения. Предположим, вы хотите оформить дарственную на садовый участок или дачу для своего близкого родственника. Для этого, прежде всего вам необходимо собрать нужные бумаги.
В основной пакет документов входит:
Техпаспорт садового участка или дачи.- Кадастровый план участка.
- Паспорта обеих сторон.
- Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности дарителя на дачу.
- Свидетельство о государственной регистрации права.
- Квитанция об уплате госпошлины.
- Договор дарения.
После того, как все бумаги собраны и предоставлены, они проходят правовую экспертизу, которая длится 10 дней. По ее итогам регистрация права либо осуществляется, либо приостанавливается.
Если произошло приостановление регистрации, то заявителям дается месяц на исправление всех недочетов, предоставление недостающих документов и т.д. Если же в течение месяца проблемы не были устранены, то заявителям, скорее всего, откажут в оформлении дарственной.
Обращение к нотариусу и стоимость
Для того чтобы упростить себе задачу, можно обратиться к нотариусу. Нотариально заверять дарственную не обязательно, однако и не запрещено. Такой вариант имеет несколько плюсов и минусов.
Из плюсов можно отметить:
- исключение ошибок в договоре;
- факт нотариального заверения подтверждает, что дарственная составленная правильно;
- все поводы, по которым стороны могут спорить, скорее всего, будут предусмотрены нотариусом.
Обращение к нотариусу имеет и некоторые минусы:
- оплата услуг нотариуса;
- оплата государственной пошлины за нотариальное заверение договора.
Как видно, все минусы упираются в повышенную стоимость услуг. В данном случае каждому человеку стоит самому решить, стоит ли гарантия правильного составления и отсутствие рисков стоимости услуг нотариуса.
Стоимость, в которую выйдет оформление дарственного договора между близкими родственниками, зависит от нескольких факторов.
- Государственная пошлина. Во-первых, в обязательном порядке уплачивается госпошлина за оформление регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому. Во-вторых, в случае нотариального заверения дополнительно подлежит оплате госпошлина за это.
- Налог. Налог на имущество при оформлении дарственной составляет 13%. Однако данный налог уплачивается только тогда, когда даритель и одаряемый не состоят в родственных связях вообще или же приходятся друг другу дальними родственниками. В том случае, если участники сделки приходятся друг другу близкими родственниками (дети, родители, бабушки, дедушки, внуки, братья или сестры) или находятся в составе одной семьи (супруги), они освобождаются от уплаты налога.
- Дополнительные услуги. В случае, когда у заявителей имеется достаточное количество денег, но отсутствует свободное время, они могут прибегнуть к услуге оформления дарственной «под ключ». Такие услуги предполагают выполнение всех необходимых действий одной компанией. В услуги обычно включается:
- сбор всех необходимых документов для регистрации дарственной в службах государственного реестра;
- составление письменного договора дарения;
- регистрацию договора в Росреестре.
Заказчик отдельно согласует с компанией время встречи, когда он должен передать, подписать, и затем получить документы. Такой способ существенно экономит время, но также и увеличивает затраты.
Отмена дарственной и дарение доли земельного участка
Отказаться от уже совершенного акта дарения можно исключительно в судебном порядке. Однако для этого должны быть веские причины. Получить отказ можно в случае, если:
одаряемый допускает порчу подаренного имущества, влияет на ухудшение его состояние;- если объект дарения плохо влияет на физическое или материальное состояние одаряемого (в этом случае он может отказаться от акта дарения);
- если одаряемый угрожает жизни или здоровью дарителя.
Во всех этих ситуациях суд может отменить акт дарения, сделка будет расторгнута и договор потеряет свою силу.
Если недостатки участка имелись еще до акта дарения, за них будет нести ответственность даритель.
Если же они возникли уже после совершения сделки, ответственность перекладывается на одаряемого.
Порой бывает, что участок может быть разделен на доли и находиться в собственности у нескольких человек. В этом случае дарителю не нужно получать согласие других совладельцев; он может составлять акт дарения на свою долю даже без уведомления других собственников.
Также даритель может подарить долю от своей собственности, оставив другую долю себе. В этом случае необходимо указывать размер доли в договоре дарения. Также может быть ситуация, когда одаряемых несколько, и каждый получает свою долю. Тогда в договоре нужно указать размер каждой доли. Оплата пошлины будет производиться долевиками совместно, соответственно каждой части.