В современной ситуации очень редко можно встретить полноценных собственников целой квартиры. Чаще всего покупка жилого помещения семьей происходит в виде долевого участия собственников. Этот процесс можно наблюдать при приобретении недвижимости на средства материнского капитала, а так же если молодая семья обзаводится собственным жильем благодаря вложениям со стороны своих родителей в равных долях.
В 2023 году процесс по оформлению частей собственности не составляет никакого труда.
Передача права на долю в жилом помещении
Согласно законодательству РФ, человек, являющийся собственником недвижимости, имеет полное право распоряжаться ею согласно собственных взглядов, а именно: он может ее завещать, продать или подарить.
К сожалению, далеко не редкость, что молодые семьи пожив несколько лет приходят к бракоразводному процессу. Соответственно у одного из родителей возникает вопрос, можно ли оформить дарственную на долю в квартире на двоих детей или одного ребенка.
Подарить часть своего недвижимого имущества может любой человек, но для того чтобы сделать это правильно, необходимо владеть достоверной информацией. Для оформления договора дарения потребуется определенный пакет документов, например:
- документы, подтверждающие личность (паспорта) как со стороны одаряемого, так и дарителя;
- свидетельство о заключение брака между гражданами РФ;
- если был составлен брачный контракт, то его также необходимо предоставить;
при наличии долевой собственности у несовершеннолетних граждан РФ требуется справка из отдела опеки и попечительства, о том, что произведенная сделка не нарушит права детей;- если процесс дарения недвижимости происходит в период брака, то необходимо согласие мужа (жены), которое обязательно должно быть заверено нотариально;
- справка об оценочной стоимости даримой части квартиры, можно ее не предоставлять, если одариваемый человек является ближайшим родственником;
- справка из ЖКХ, удостоверяющая отсутствие задолженности по оплате;
- если часть квартиры приобретена в наследство или подарена, то необходим документ из налоговой службы об отсутствии задолженности;
- кадастровый паспорт;
- документы, подтверждающие право собственника на недвижимое имущество.
Когда собран весь пакет документации, можно переходить к оформлению договора дарения. Сделать это можно одним из наиболее приемлемых способов:
- Составить самостоятельно;
- Прибегнуть к помощи нотариальной конторы.
Каждый из них имеет свои нюансы, выполнение которых требует особого внимания.
Как составить договор дарения самостоятельно и при помощи нотариуса?
Составить сам договор в печатном варианте, подробно осветив следующие пункты:
- Какая часть недвижимости переходит в дар. Например, даритель имеет ½ часть в квартире, а подарить он хочет ее половину, таким образом, в договоре должно быть указано, что одаряемому после подписания договора переходит право на ¼ часть. Кроме того, такое деление можно осуществить при составлении дарственного договора на двоих детей в равных долях.
- Все необходимые паспортные данные, как дарителя, так и одаряемого (Ф.И.О., дата рождения, серия и номер, когда и кем выдан, код подразделения).
В случаях, когда одаряемое лицо является несовершеннолетним гражданином РФ, все действия по подписанию договора за него выполняет законный представитель (мать, отец, опекун). Таким образом, понадобятся и его паспортные данные, а от лица, приобретающего недвижимость свидетельство о рождении, если паспорт еще не выдан. - Полный юридический адрес жилого помещения, с указанием квадратных метров, передаваемых в дар (вычисляются исходя из общей площади квартиры), на каком этаже расположен объект, из скольких жилых комнат состоит, а также прописываются места общего пользования, к которым относятся кухня, санузел, коридор, балкон (если квартира однокомнатная). Сделать такие расчеты поможет технический паспорт на квартиру.
- Особенные условия. Например, проживание дарителя на даруемой территории до смерти или возможность не выписываться с данного адреса продолжительное время.
При оформлении права на владение дарственным имуществом в регистрационную палату необходимо прибыть обеим сторонам, указанным в договоре дарения.
При себе требуется иметь паспорта и все документы из вышеперечисленного списка. Кроме этого, одаряемому будет необходимо:
- оплатить госпошлину необходимую для регистрации права в размере, установленном законодательством;
- оплатить после регистрации права собственника, подоходный налог, составляющий 13% от оценочной стоимости квартиры в перерасчете на часть владения.
Последний пункт не требует выполнения, если одаряемое лицо является ближайшим родственником (муж, жена, дочь, сын, внуки, сестры или братья). Всем остальным лицам оплату налога необходимо сделать.
Оформление договора дарения через нотариальную контору, конечно, позволит составить его с первого раза с учетом пожеланий обеих сторон и юридически правильно, но понесет за собой дополнительные финансовые расходы.
К подготовленному пакету документов из вышеперечисленного списка нотариус вправе запросить еще справку о прописанных лицах на оговариваемом объекте для дарения.
Услуга по составлению договора в нотариальной конторе в 2016 году составляет 2000 рублей. А также необходимо оплатить госпошлину за регистрацию права собственности в размере, установленном законодательством РФ в текущем году. Сделать это необходимо в один день и документы по оплате предоставить нотариусу.
В назначенный день все стороны обязаны прийти в нотариальную контору для того, чтобы подписать необходимые документы и получить новые, на право собственности недвижимости. Как оформить дарственную на долю в квартире, каждый человек в 2016 году выбирать в праве самостоятельно, главное, чтобы она была юридически правильно оформлена.
Образец документа
Многие люди все же решают не пользоваться услугами нотариуса в целях сохранения своих денежных средств, особенно если дарственная составляется между близкими по родственной линии людьми.
Каждый человек может оформить необходимые документы, воспользовавшись определенными шаблонами. Для правильного составления договора дарения на часть недвижимости можно использовать образец 2023 года.
Договор
дарения доли в квартире.
Город N «___» ______________2023 год.
Я, Селезнева Елена Александровна, гражданка РФ 12.05.1963 года рождения, паспорт (серия, номер, когда и кем выдан, код подразделения), проживающая по адресу: город N, улица Петровская дом 3 квартира 25 и Селезнев Антон Юрьевич, гражданин РФ 12.12.1985 года рождения, паспорт (указать все данные), проживающий по адресу: город N, улица Северная дом 8 квартира 34 заключили настоящий договор дарения части недвижимого имущества, по которому:
- Гражданка Селезнева Е.А. передает право безвозмездного пользования правом ее части квартиры, в количестве ½ доли от общей площади, составляющей 60 кв. м., расположенной по адресу: город N, улица Петровская дом 3 квартира 25 гражданину Селезневу А.Ю.
- Гражданин Селезнев А.Ю. принимает в дар ½ часть жилой недвижимости, расположенной по адресу: (юридический адрес квартиры).
- Указанная выше квартира принадлежит гражданке Селезневой Е.А. на праве долевой собственности, что подтверждено документально (указать название документа и его данные серия, номер, дата составления или регистрации).
- В связи с составленным договором гражданин Селезнев А.Ю. приобретает в собственность изолированные комнаты ___кв. м и __кв. м. А также право на пользование общественными местами, находящимися в данной квартире, к которым относятся кухня, коридор и санузел.
- Гражданин Селезнев А.Ю. с момента вступления в права собственника обязуется оплачивать за счет своих денежных средств коммунальные услуги согласно его доле в квартире, проводить ремонтные работы на своей территории, делать взносы на капитальный ремонт дома, в котором находится его собственность. Можно данный пункт не прописывать, если счета по квартплате разделены согласно долей собственников.
- Гражданка Селезнева Е.А., подарив гражданину Селезневу А.Ю. свою долю в жилом помещении, оставляет за собой право на проживание в данной квартире вплоть до ее смерти.
- Гражданин Селезнев А.Ю. против 6 пункта настоящего договора возражений не имеет.
- Гражданка Селезнева Е.А. и гражданин Селезнев А.Ю. являются родственниками по линии мать и сын. Степень родства можно не указывать, если не являются ближайшими родственниками.
- Настоящий договор подписан в нотариальной конторе «Визит», расположенной по адресу _______________________________, в присутствии нотариуса Самоделкина Антона Константиновича, о чем свидетельствует запись в книге актов №_ «__» ______2023 года.
«___» _________2023 год _____________ (Селезнева Е.А.)
«___» _________2023 год _____________ (Селезнев А.Ю.)
Для того чтобы не было лишней беготни, можно сделать заготовку договора о передачи части недвижимости на двоих и более человек. Затем распечатать ее и принести на проверку к юристу. Все дело в том, что правильно оформленные документы являются годными к их использованию в любом году.
Представленный выше шаблон рассматривает оформление договора дарения между двумя сторонами, но может быть составлен договор и между тремя сторонами, по которому одно физическое лицо является дарителем, а два другие одаряемыми. Такое тоже возможно сделать в 2023 году. Порядок оформления договора будет тот же. Госпошлину по использованию нотариальных услуг оплачивают одаренные в равных долях, то есть половину один и половину другой. При составлении договора на двоих одаряемых, у каждого из них должны быть их одинаковые экземпляры.
В текущем году можно обращаться за юридической помощью при составлении договора дарения недвижимости на двоих в равных долях. Документы предоставляются в том же объеме и порядок их оформления не изменяется. Каждый человек, упомянутый в договоре должен присутствовать при его подписании лично.
Сделать данную процедуру без присутствия одаряемого, возможно только в случае, если его возраст составляет менее 14 лет.
Помните о том, что как бы ни была поделена недвижимость между одаряемыми (на двоих, троих и более), в равных долях или нет, документы должны быть правильно оформлены и порядок их оформления не должен нарушаться.