Распорядиться недвижимым имуществом, находящимся на правах собственности, можно разными способами. Купля-продажа, сдача в аренду, передача в безвозмездное срочное пользование, дарение и так далее. Каждый из вариантов обладает своей спецификой и имеет достаточно полную и четкую регламентацию гражданским законодательством.
Особый интерес зачастую вызывает акт дарения. Чаще всего оно применяется между родственниками. Все дело в том, что это единственный способ безвозмездной передачи права собственности на жилье. Однако многие часто забывают, что у дарения, как и у других видов юридических актов, есть свои особенности и специфика, отличающая порядок его от заключения и исполнения какого-либо иного договора.
Каковы условия дарственной на недвижимость?
Договор дарения по-другому в простонародии называется дарственная на квартиру. При дарении жилья нужно знать, что ее наличие является обязательным, поскольку иначе не будет никаких юридических подтверждений совершения данного акта. Субъектный состав дарственной – даритель и одаряемый. Однако для этого нужно знать, как оформить дарственную и кому можно дарить имущество. Стороной договора может быть не каждое лицо. Эти ограничения установлены законодательством Российской Федерации.
Не могут быть дарителями лица, которые являются недееспособности. К ним относятся 2 категории: малолетние (лица, кому не исполнилось 14 лет), и лишенные дееспособности (лица, кому исполнилось 18 лет) в судебном порядке.
Распоряжаться их жильем вправе только законные представители (родители, родственники или опекуны). Причем здесь также нужно соблюсти определенные ограничения. Касаются они последствий осуществления сделки. Если она совершается с заведомо отрицательными последствиями для подопечного, опекун не вправе оформить договор дарения и осуществить оформление дарственной. Частично и ограниченно дееспособным лицам можно осуществлять дарение недвижимости в установленных законом рамках, и только с разрешения их попечителей (родственников) или родителей.
Существуют ограничения, распространяемые на одаряемых. Это связано с рядом профессий, которые требуют дополнительных условий. К примеру, работники органов государственной власти и местного самоуправления не могут принимать имущество от лиц, для кого были оказаны те или иные государственные или муниципальные услуги.
Это же относится и к работникам, находящимся в прямом подчинении по отношению к ним.
Не могут быть одаряемыми также граждане, для кого основной деятельностью является занятость в сфере образования, социальной поддержки, здравоохранения. Это распространяется только на тех, для кого оказывали услуги данные работники. Можно принимать в дар имущество только от родственников.
Сторонами договора дарения могут быть также юридические лица. При этом для коммерческих организаций установлен запрет на совершение таких сделок по отчуждению жилья. Это связано с наличием в таких действиях коррупциогенного фактора, чего допускать нельзя. Дарение можно осуществлять между некоммерческими юридическими лицами, а также между некоммерческими лицами с коммерческими.
Другим условием является обороноспособность имущества, на которое происходит оформление дарственной на недвижимость. Существует ряд вещей, которые не могут быть предметом гражданско-правовых сделок. К ним относятся объекты, имеющие важнейшее значение для жизнедеятельности, обороны и безопасности государства. Например, электрические станции, военная авиация и флот, памятники культуры государственного значения и так далее.
Нужно знать, что путать дарственную с другими договорами нельзя. К примеру, если в документе установлено условие передачи жилья одаряемому после смерти дарителя, то этот акт является завещательным отказом, а не дарением.
Другая ситуация – установление в дарственной обязанности одаряемого осуществить выплату денежных средств или передать, например, другое жилье. Такой договор нужно оформлять в куплю-продажу или мену соответственно.
Правила оформления договора и перечень необходимых документов
Оформление дарственной на квартиру нужно начинать в первую очередь с формирования пакета документов. Любой нотариус скажет, что для того, чтобы написать сам договор, должны присутствовать следующие бумаги:
- Свидетельство о праве собственности на квартиру (выдается в Росреестре при регистрации права собственности).
Кадастровый паспорт (переходит от предыдущего собственника).- Инвентаризационная справка из Бюро Технической Инвентаризации (выдается в БТИ).
- Документы, удостоверяющие личности сторон (как правило, паспорта).
- Выписка из домовой книги (выдается в паспортном столе или отделе УФМС России по месту нахождения квартиры).
Выбрать, как оформить дарственную на квартиру, каждый может из двух вариантов: оформление с помощью нотариуса и самостоятельное.
Оба способы по факту являются одинаковыми, однако разница лишь в том, что один и тот же документ заполняется профессиональным юристом и за деньги. В действительности это не является обязательным. Самостоятельно оформить этот документ можно, заполнив форму договора.
Для того чтобы знать, как правильно оформить дарственную на квартиру, нужно внимательно ознакомиться с требованиями. Оформляется сделка в два этапа: составление договора и его регистрация. В самом договоре обязательно нужно указывать следующие данные:
- ФИО дарителя и одаряемого, их паспортные данные.
- Предмет договора. В него входит вся детальная информация о квартире. Ее можно найти в документах, которые перечислены выше.
Главное – указать адрес и площадь. Помимо этого указывается: этаж, количество комнат, тип дома, наличие перепланировки квартиры, а также ряд других данных, которые содержатся в кадастровом паспорте и свидетельстве о регистрации права собственности. - Данные свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру.
- Подписи и дата (в 2023 году, если сделка совершается между родственниками, подписи должны быть обеих сторон).
Дополнительно в договор может включаться пункт – гарантия дарителя. Это делается для того, чтобы одаряемый был спокоен в плане обременения квартиры правами со стороны третьих лиц. Кроме того, это позволяет избегать ситуаций, когда оформление дарственной происходит под влиянием обмана, угрозы и тому подобных неправомерных явлений.
В 2023 году регистрируется дарственная на квартиру в Росреестре (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии РФ).
В каждом муниципальном районе (или в нескольких) существует управление данного органа. Кроме того, зарегистрировать акт дарения можно в многофункциональном центре. Для того чтобы оформление дарственной на квартиру не заняло много времени, нужно принести все указанные выше документы, а также 3 экземпляра (не копии) договора.
Если вы все-таки не знаете, как сделать дарственную самостоятельно, нужно обратиться к специалистам. К примеру, в органе регистрации вам подробно расскажут, как осуществляется вся процедура составления договора дарения. Кроме того, такую помощь в индивидуальном порядке и за отдельную плату осуществляет нотариус. Многие люди считают, что при этом идти к нему обязательно. Это заблуждение.
Как оказывается, акт дарения не так прост: существует несколько условий, соблюдение которых допускает возможность оформить такую сделку. Среди них – субъектный состав и объект дарения. Порядок оформления дарственной состоит из двух основных этапов: составить договор дарения и его зарегистрировать. Первый этап начинается со сбора пакета документов и составление непосредственно договора. Регистрация в 2023 году проходит в управлениях Росреестра или МФЦ. По желанию можно обратиться за помощью к нотариусу, однако их услуги необязательны.